住宅ローンの承認を受ける見込みがあなたの胃を結び目にするならば、賃貸契約はあなたがまだ大きな約束をする必要なしにあなた自身の家に入るのを助けるかもしれません。経済状況によっては、特に経済的に家を購入する準備が整っていない場合は、非常に理にかなっている場合があります。
全米不動産業者協会は、既存の一戸建て住宅の全国中央値は291,300ドルであると報告しています。ここでの20％の頭金は、58,000ドル以上になります。 3.5％のダウンしか必要としないFHAローンの資格がある場合でも、10,000ドル以上が必要になります。たとえば、収入の多くがアパートを借りる場合、そのサイズの頭金は数年先になる可能性があります。
賃貸契約により、あなたは家に滞在することができ、それを購入するオプションが得られます。これは、アメリカンドリームの住宅所有を達成するための潜在的なハードルを打ち破るのに役立つ可能性があります。それがどのように機能するかを理解することは、それがあなたに適しているかどうかを判断するための最初のステップです。
賃貸契約では、契約の期限が切れる前に家を購入するオプションを提供しながら、指定された期間家を借りることができます。それは基本的に標準的な賃貸契約を取り、後日物件を購入するオプションを焼き付けます。契約によっては、毎月の家賃の一部が最終的な購入価格に充てられる可能性があり、途中でホームエクイティを構築しながら節約するのに役立ちます。
賃貸契約は、いつか住宅所有者になりたいと思っているが、思い切って行動する準備がまだできていない人々にとって最も理にかなっています。クレジットを改善するために時間が必要な場合でも、頭金を節約する必要がある場合でも、このタイプの取り決めは、金融機関を整頓する間、ある程度の余裕を提供することができます。
賃貸契約は通常、次の2つのカテゴリのいずれかに分類されます。
賃貸契約を結ぶことは、必ずしも経済的に意味があるとは限りません。賃貸するのが手頃なのか購入するのがより手頃なのかを明確にするのに役立つ1つの指標は、賃貸価格に対する比率と呼ばれるものです。お住まいの地域の住宅価格の中央値を取得し、それを年間家賃で割ることから始めます。合計が15未満の場合、レンタルを継続すると、購入よりも費用がかかる可能性があります。
先に述べたように、家賃の契約に署名することで、毎月の家賃の一部を購入価格に振り向けることができれば、家の公平性を高めることができます。時間が経つにつれて、それはあなたが他の方法で節約するのに苦労したかもしれないかなりの頭金になります。もちろん、すべての契約は異なります。そのため、署名する前に1行ずつ読むことをお勧めします。
これらのタイプの契約は、短期の信用問題を扱っている潜在的な住宅所有者にとっても理想的です。完全ではないクレジットスコアが住宅ローンの資格を得る妨げになっている場合、賃貸契約は、クレジットを修復するための措置を講じている間、家を購入する方向に動くのに役立つ可能性があります。もう一つの特典は、契約が許せば購入価格を固定できるかもしれないということです。これにより、リース契約の終了時に価格が上がらないので安心できます。これを事前に知っておくと、暫定的に予算を立てて頭金を節約するのにも役立ちます。
言及する価値のあるもう1つの詳細は、すでに家に住んでいるため、リースの期限が切れた後の移動の手間やコストに対処する必要がないことです。これにより、引っ越し業者から消耗品、家具など、あらゆるものを何千ドルも節約できる可能性があります。また、借金が切れるまでに家が気に入らないと判断した場合は、契約で取り消すことが許可されている限り、購入を完了する必要はありません。
賃貸契約を検討する場合、いくつかの潜在的な欠点があります。一つには、あなたは返金不可の前払い料金を求めているかもしれませんが、これは通常、あなたが最終的に家を購入するときの頭金に適用されます。繰り返しになりますが、すべての契約は異なりますが、購入価格の1％が標準のオプション料金です。
さらに、毎月の家賃の一部が実際に頭金に適用される場合、家賃は市場の平均よりも高くなる可能性があり、場合によっては10％から15％になります。あなたの契約はまたあなたが賃貸中の財産の維持に責任があると指定するかもしれません。屋根に水漏れが発生したり、エアコンが故障したりすると、これはコストのかかる詳細になる可能性があります。
すべてが言われ、行われたとき、あなたが最終的に賃貸契約の終了時に住宅ローンの資格を得るという保証もありません。ただし、レンタル期間を使用して、信用を節約し、信用を強化し、財政を固める人は、資格を得るのに適した立場になります。所有者が住宅ローンの債務不履行に陥り、購入する前に住宅が差し押さえられた場合、強制的に退去させられる可能性があることに注意してください。
もう1つの大きな欠点は、賃貸契約に署名して、賃貸期間の終了時に何があっても物件を購入することを義務付ける可能性があることです。あなたが不動産を購入する余裕がない場合、それを購入するための法的要件はあなたを法的または経済的なお湯に浸す可能性があります。何かに署名する前に、それを注意深く読み、理解していることを確認してください。質問がある場合は、専門家または弁護士に相談してください。
クレジットレポートに表示され、次にクレジットスコアを形成するアカウントは、信用調査機関に報告されるアカウントのみです。賃貸契約は一般的にそうではないので、それらはあなたの信用に影響を与えるべきではありません。ただし、クレジットスコアを高めるために正の賃貸料を使用することを検討している場合は、家主に支払いの報告を受け入れるかどうかを尋ねることができます。
もしそうなら、あなたが単にすべての家賃の支払いを時間通りに行うならば、あなたのクレジットスコアは上がるかもしれません。もちろん、それはすべて個人の責任に帰着します。支払いが遅れたり、支払われなかったりすると、悪影響が反映されます。賃貸期間が終了すると物件を購入できる可能性を高めるために、クレジットのすべての要素を監視してください。できるだけ多くの借金を返済し、すべての支払いを時間どおりに続け、不必要に新しい口座を開設しないようにします。
賃貸契約は、個々の契約条件が経済的に理にかなっていると仮定して、賃貸人が住宅所有者に移行するのを容易にすることができるユニークな資金調達ツールです。他のすべてのように、すべてに入る前に細かい印刷物を読んで、あなたが署名しているものを完全に理解することは報われます。そうは言っても、家賃は住宅購入者にしっかりした頭金を節約し、作る前に彼らの信用を改善する時間を与えることができます購入。これはあなたのクレジットスコアとあなたのクレジットレポートに何があるかを知ることから始まります。 Experianで無料で確認し、正しい方向に移動するための手順を実行してください。