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他の人のクレジットカード口座の許可されたユーザーであることは、住宅ローンを申請するときに影響を与える可能性があります。これは主に、住宅ローンが自分のクレジットカードやローン口座とともにクレジットレポートのトレードラインとして表示されるためです。
その結果、クレジットスコアと貸し手の引受プロセスを決定するときに、承認されたユーザーアカウントからの情報を含めることができます。そして、それは必ずしも良いことではありません。
あなたが住宅ローンを申請するとき、貸し手はあなたの収入と支出、既存の負債、信用報告書と信用スコアを含むあなたの信用力を決定するためにいくつかの異なる要因を調べます。
あなたの信用履歴は、貸し手にあなたが時間通りに支払いをする可能性がどれほどあるかについての良い考えを与えるので、このプロセスの重要な要素です。住宅ローンは、借り手と貸し手にとって同様に大きな財政的コミットメントであるため、貸し手は他の種類のローンよりも厳しい場合があります。彼らはあなたのクレジットレポートとスコアを詳しく調べて、クレジットカードや自動車ローンなどのさまざまなクレジット商品をどのように扱ったかを調べます。あなたの支払い履歴は、あなたのクレジットスコアと貸し手によるあなたの信用に対する責任の評価における最大の要因です。
あなたが住宅ローンを探し始めるとき、あなたは事前承認から始めます。住宅ローンのプロセスのこの段階では、貸し手はあなたの信用情報と財務情報を確認し、承認される可能性とあなたが適格となる可能性のある金額についてのアイデアを提供します。
次に、家を見つけたら、公式の住宅ローン申請を続行します。料金と条件を比較できるように、複数の貸し手と事前承認を得るのが最善です。この時点で、事前承認を受けた貸し手は、何かが変更されたかどうかを確認するために再度クレジットを実行します。彼らは通常、ローンを締め切る直前にこれを行います。
承認されたユーザーになると、特にアカウントに前向きな支払い履歴がある場合に、クレジットスコアを向上させることができます。ただし、住宅ローンを申請する時期になると、承認されたユーザーのアカウントは、利益よりも害を及ぼす可能性があります。
手始めに、一部の住宅ローンの貸し手は、特にあなたが多くのアクティブなクレジットアカウントを持っていない場合、一般的に許可されたユーザーのアカウントに反対するかもしれません。あなたが30歳で、両親の15歳のクレジットカード口座の承認されたユーザーである場合、住宅ローン会社は、結果として生じるクレジットスコアの上昇をあなた自身の信用管理スキルの不十分な尺度と見なす可能性があります。
さらに、許可ユーザーアカウントでの毎月の支払いは、住宅ローンの引受において重要な要素である債務対収益比率（DTI）の計算に使用されます。 DTIが高いほど、対象となる月々の支払いが少なくなり、借りることができる金額が制限されます。また、DTIが高すぎると、ローンの対象とならない場合があります。
他人の借金のためにあなたが望む家を逃すことは意味がありません—あなたは口座の信用利益を得ますが、それを完済する法的責任はありません—それで許可されたものとしてあなた自身を取り除くことが最善かもしれません住宅ローンの手続きを開始する前のユーザー。
あなたが手付かずの信用履歴と低いDTIを持っていない限り、住宅ローンの承認を得るのは難しいかもしれません。ただし、応募するまでにチャンスを増やすためにできることがいくつかあります。
あなたのクレジットスコアは住宅ローンのプロセスで非常に重要な要素であるため、それらを改善するための努力はあなたが承認されるのを助けるだけでなく、より低い金利を獲得するのにも役立ちます。住宅ローンのクレジットを準備するのに役立つヒントは次のとおりです。
20％の頭金は住宅ローンのゴールドスタンダードのままですが、わずか3％または5％を受け入れる貸し手を見つけるのは難しくありません。頭金を必要としないプログラムを持っている人もいます。
とはいえ、頭金が高ければ高いほど、有利な条件のローンが承認される可能性が高くなります。大きな頭金のために貯金するのは時間がかかることがあるので、できるだけ早く余分な現金を吸い取る方法を探し始めてください。また、より多くのお金を稼ぎ、頭金の差額を確保する方法を探してください。
あなたが悪いまたは公正な信用を持っている場合、住宅ローンを取得することは難しいかもしれませんが、それは完全に不可能ではありません。クレジットの改善と頭金の節約に取り組んでいるときは、時間をかけてさまざまな貸し手を調査し、どの貸し手があなたと協力してくれるかを確認してください。
このプロセスには時間がかかる場合がありますが、家に早く入るのに役立つ場合があります。クレジットスコアが低く頭金が少ないと金利が高くなる可能性があることを覚えておいてください。これにより、ローンの全期間にわたって数万ドルの費用がかかる可能性があります。
住宅ローンを取得することは時間のかかるプロセスである可能性があり、住宅ローンのためにあなたの信用と貯蓄を準備することはさらに長くかかる可能性があります。したがって、持ち家に目を向けている場合は、住宅ローンの準備に着手するのが早ければ早いほどよいでしょう。
許可されたユーザーのアカウントのクレジットレポートを確認し、それらを削除することを検討してください。次に、改善できる他の領域を探して、それらに対処し始めます。
このプロセスには時間がかかりますが、良い計画を立てれば、計画がまったくなかった場合よりも早く家に帰ることができます。