あなたのタイムシェアが家族の思い出を作るための素晴らしいツールであったか、それが何年もの間あなたの予算のプラグインできないリークであったと感じているかどうかにかかわらず、あなたはついに「私のタイムシェアをどのように売るのですか？」と尋ねるところまで来ました。心配しないで。あなたは良い仲間です。あなたは実際にタイムシェア所有者の他の85％に加わっており、彼らが自分たちのタイムシェアを売ることを望んでいます！ （1）
販売の理由が何であれ、私たちはあなたを助けたいと思っています。タイムシェアを販売するための4つの実用的な手順に加えて、途中でつまずく可能性のあるいくつかの「落とし穴」に関するいくつかの警告を見てみましょう。
まず、ファイルから元の契約書とタイムシェアに関するその他の書類を掘り下げて、いつ署名したかを正確に確認します。販売を開始する前に、この情報が必要になります。
契約に含まれるタイムシェアに関するすべての物理的情報を知りたいと思うでしょう：場所（国を含む）、リゾートまたは開発者の名前、サイズと説明（寝室と風呂の数）、そして設備タイムシェアに含まれています。
物件に対する実際の証書があるかどうか、またはそれが「使用権」契約であるかどうかをよく調べてください。たとえあなたが証書を持っていると言っていても、多くの場合、これらの証書はタイムシェアの所有者としてあなたに与えられるのではなく、リゾートまたは信託会社によって保持されます。この証書の物理的なコピーを入手することをお勧めします。
プロパティへのアクセスの取り決めの種類を決定します。年間の固定週、特定の期間の変動週、ポイントシステムに基づく毎年の時間、または何らかの組み合わせがありますか？
たぶん、あなたがタイムシェアを購入したとき、あなたは毎年あなたが訪れた特定の週を持っていました。それから数年後、あなたはあなたの休暇のために特定の週を予約する代わりにポイントを蓄積するためにリゾートから申し出を受けました。その場合は、必ずリゾートに転売プロセスを確認してください。販売する前に、これらすべてのポイントを同等の週に戻す必要がある場合があります。
先に進む前に、タイムシェアの価値について現実的な期待を持っていただきたいと思います。元の営業担当者が何を言ったとしても、タイムシェアは決して高く評価されないため、投資と見なすことはできません。実際には、新車よりも価値が下がっています。
セールがうまくいったとしても、タイムシェアにすでに投入したお金をすべて取り戻すことは期待しないでください。多くの所有者は、資金を交換せずにタイムシェアをリゾートに戻すことができれば喜ぶでしょう！
まったくお金をもらっていなくても、これらの定期的な料金の下から抜け出すだけで、期待できる限り、これまでで最高の幸せになります。デビーダウナーのニュースで申し訳ありませんが、私たちはまっすぐに撃ちたいです！
まず、タイムシェアは全額支払われますか、それともまだ支払っていますか？ローンを支払う場合は、タイムシェア自体によって何らかの形で担保されているかどうかを確認してください。住宅ローンのあるタイムシェアは、障害物としてリストされます。 と販売することはほとんど不可能です。
メンテナンス料金、付随的支払い、HOA料金、およびその他の卑劣な費用がすでに支払われていることを確認してください。誰かがあなたのタイムシェアを2回見ようとしている場合は、これらの費用を最新のものにする必要があります。
これで、元の契約から収集したすべての情報を入手して、すでに市場に出ている他のタイムシェアを調べます。ベッドルーム、バス、面積が同じものを探してみてください。
まず、eBay、Craigslist、TimeshareUsersGroupなどのサイトを使用できます。また、「販売済み」のリストを探します。これらは、リストされているだけのものよりも正確な価格の指標です（これは、多くの場合、所有者が望んでいることについての希望的観測です。 彼らのタイムシェアを得るために）。
真実は 。 。 。タイムシェアを自分で販売することはお勧めしません。これらのタイプの物件を販売することの複雑さは、手順全体に関する特定の知識だけでなく、市場への特別なアクセスも必要とするため、あなたは本当に専門家を使いたいと思っています。あなたは、DIYerではなく、このようなものを食べ、呼吸し、そして眠る誰かを望んでいます！
不動産業者のルートを利用する場合は、不動産業者だけが必要ではありません。ここで感傷的になる時間ではありません！この仕事では、3か月前に不動産免許を取得した、教会の甘い友達や叔母は欲しくないのです。タイムシェアの掲載と販売を専門とするエージェントが必要です。彼らに何個売ったか尋ねてください、そして尋ねることによって彼らを侮辱することを心配しないでください。
あなたが彼らがあなたのタイムシェアを売りたいと言っているタイムシェア上場会社と一緒に行くならば、注意を払ってください。多くの詐欺師が絶望を利用し始めたので、多くのタイムシェア所有者は感じています。 BetterBusinessBureauとAmericanResortDevelopment Associationに確認して、潜在的な企業の調査に時間をかけましょう。
彼らが使用する1つの策略は、彼らがあなたのタイムシェアを売ることができるようにあなたに休暇クラブに参加するように頼むことです。次に、詐欺の部分が介入します！あなたが数ヶ月「クラブにいる」と、彼らは消え、あなたのお金も消えます！さらに、一方的な電話がかかってきた場合、またはタイムシェアの購入者がすでにいると言われた場合は、疑ってください。追加 疑わしい。そこにはたくさんのスカムバッグがあります！
あなたがあなたのタイムシェアを売ろうとしてレンガの壁にぶつかった場合、このルートはあなたのために働くかもしれません。さあ、タイムシェアのリゾートと話してください。一部のリゾートでは、使用済みのタイムシェアを所有者に販売したり、お金を交換せずに持ち帰ったりするための内部プロセスを開始しています。
ただし、注意してください。多くの場合、リゾートはこの絶望的な時間を利用して、「タイムシェアを売り込もうとしている間」、すばらしい「アップグレード」（さらに数週間、または別のリゾート複合施設のポイント）にサインアップするように促します。少年、それらのヘビは良いです！これは、タイムシェアの所有者が注意すべきあまり知られていない「落とし穴」です。ほとんどの場合、アップグレードは他の契約に置き換わるものではなく、別のに積み重なるものです。 販売プロセスをさらに複雑にするミックスとの契約！
別のオプション（および私たちが推奨するオプション）は、タイムシェア出口会社に接続することです。出口会社はリストとは異なります 企業。彼らはあなたのタイムシェアをリストしたり販売したりする不動産業者やブローカーのようではありません。代わりに、彼らはあなたを完全に契約から抜け出すための法的および倫理的な方法を探しています。
ここで通りを渡る前に、両方の方向を見てください！私たちはあなたに言っています—そこには滑りやすい人々がいます！連絡先の会社が1つを使用している場合 これらのメソッドの。 。 。走る。 A.方法！
高圧の販売戦術を使用します
「真実には良すぎる」期間を約束します（契約からの完全なリリースには通常6〜18か月かかります）
契約書に署名する前にクレジットカード番号を尋ねる
あなたが選ぶ会社の人々がタイムシェアに関する法律を知っているだけでなく、消費者としてのあなたの権利も本当に知っていることを確認してください。彼らはこの間ずっとあなたにとって素晴らしい擁護者になることができます。