住む場所を選ぶときのほとんどのアメリカ人にとっての中心的な質問は、借りるか買うかです。それぞれに長所と短所があります。場所を借りることは、住宅ローンの支払いの負担なしでより多くの柔軟性を提供することができますが、あなたが公平を構築することなく毎月お金を使うことを意味します。購入するということは、あなたが公平を築き、あなたの家を所有することに誇りを持つことができることを意味しますが、市場が転落し、あなたの住宅ローンが水中で終わる場合、それは危険です。これらすべてを念頭に置いて、SmartAssetは、アメリカで賃貸人を最も好む都市と購入者を最も好む都市を見つけることにしました。

これは、アメリカの50大都市の家賃に対する価格の比率を計算することによって行いました。家賃に対する価格の比率は、家賃の中央値に対する住宅価格の中央値の比率です。原則として、家賃に対する価格の比率が低いということは、住宅を購入するのに条件がより有利であることを意味します。対照的に、賃貸料に対する価格の比率が高いということは、賃貸条件がより良いことを意味します。 TruliaのRentvs。Buy Indexによると、具体的なしきい値は次のとおりです。1対15の価格対賃料比率は購入がより有利であることを示し、16対20の比率は一般的に賃貸料がより有利であることを示します。 21以上の場合は、賃貸がより有利であることを示します。 データソースの詳細と、すべての情報を組み合わせて最終的なランキングを作成する方法については、以下の「データと方法論」セクションをご覧ください。

コロナウイルスのパンデミックは、多くのアメリカ人の生活と財政に悪影響を及ぼしています。結果として生じた経済危機に対応して、政府は最近、住宅所有者と賃貸人を直接的および間接的に保護するいくつかの条項を含むコロナウイルス支援、救済および経済的安全保障（CARES）法と呼ばれる刺激策を可決しました。

主な調査結果

• 賃貸人の市場。 全体として、全国の住宅市場は賃貸に有利です。全国の家賃に対する価格の比率は18.09であり、Truliaは、家賃に対する価格の比率が16〜20の場合、購入するよりも賃貸する方が経済的に理にかなっていることを示しています。
• カリフォルニアの大都市は、住宅購入者よりも賃貸人に優しいです。 私たちの調査で価格と賃貸料の比率が最も高い5つの都市のうち4つは、米国で最大の15の都市の1つであり、すべてカリフォルニアにあります。彼らはサンフランシスコ、オークランド、ロサンゼルス、サンノゼです。これら4つの都市の平均住宅価格は891,000ドルを超えています。これらの大都市の1つに住むことに照準を合わせている場合は、賃貸するのが理にかなっているかもしれません。ただし、これらの都市では家賃は依然として高額です。 2018年、これら4つの都市の年間家賃の中央値は平均で21,000ドルを超えていましたが、全国では12,696ドルでした。

価格と賃貸料の比率が最も高い都市：購入よりも賃貸料の方が有利な都市

1。カリフォルニア州サンフランシスコ

カリフォルニア州サンフランシスコは、住宅購入者と比較して、賃貸人にとって米国で最も友好的な都市としてこのリストをリードしています。サンフランシスコの2018年の住宅価格の中央値は1,195,700ドルで、年間家賃の中央値は22,560ドルでした。その結果、家賃に対する価格の比率は53.00になります。

2。カリフォルニア州オークランド

カリフォルニア州オークランドは、サンフランシスコから湾を挟んだ向かい側にあり、国内の50大都市の中で2番目に高い賃貸価格に対する比率を持っています。 2018年の住宅価格の中央値は717,700ドルでした。同じ年の年間家賃の中央値は17,976ドルで、家賃に対する価格の比率は39.93でした。

3。カリフォルニア州ロサンゼルス

南カリフォルニアに位置するロサンゼルスの2018年の住宅価格の中央値は682,400ドル、年間家賃の中央値は17,688ドルであり、住宅購入者よりも賃貸人に有利な環境になっています。家賃に対する価格の比率は38.58です。

4。カリフォルニア州サンノゼ

カリフォルニア州サンノゼは、国内の50大都市の中で4番目に高い家賃に対する価格の比率を持っています。 2018年の住宅価格の中央値は968,500ドルで、年間家賃の中央値は25,932ドルでした。これにより、家賃に対する価格の比率は37.35になります。

5。ニューヨーク州ニューヨーク

ニューヨーク州ニューヨークは、カリフォルニアにない上位5つの都市の中で唯一の都市です。 2018年、市内の住宅価格の中央値は645,100ドルで、家賃の中央値は17,316ドルでした。これは、37.25の価格対賃貸料の比率になります。

賃貸料に対する価格の比率が最も低い都市：賃貸よりも購入の方が有利な都市

1。ミシガン州デトロイト

ミシガン州デトロイトは、国内の50の大都市の中で最も低い賃貸価格対賃貸比率を持っています。つまり、賃貸人よりも住宅購入者の方が有利です。 2018年の住宅価格の中央値は51,600ドルで、2018年の年間家賃の中央値は10,032ドルでした。その結果、家賃に対する価格の比率は5.14になりました。

2。テネシー州メンフィス

テネシー州メンフィスの2018年の住宅価格の中央値は103,700ドルでした。 2018年の市内の年間家賃の中央値は10,356ドルでした。価格と賃貸料の比率が10.01であるため、この都市は比較的住宅購入者に優しい都市です。

3。ウィスコンシン州ミルウォーキー

ウィスコンシン州ミルウォーキーの中西部で住宅所有権を求める人々にとって、ウィスコンシンは賃貸人よりも住宅購入者に有利なもう1つの都市です。ミルウォーキーの2018年の住宅価格の中央値は126,300ドルで、年間家賃の中央値は10,020ドルでした。これにより、家賃に対する価格の比率は12.60になります。

4。メリーランド州ボルチモア

メリーランド州ボルチモアの東海岸の下位5都市で唯一の都市は、調査対象の50都市すべてで4番目の家賃に対する比率を持っています。 2018年の住宅価格の中央値は167,800ドルでした。 2018年の年間家賃の中央値は12,684ドルで、ボルチモアの家賃に対する価格の比率は13.23です。

5。テキサス州サンアントニオ

2018年、テキサス州サンアントニオの住宅価格の中央値は155,600ドルで、年間家賃の中央値は11,664ドルでした。これにより、価格と賃貸料の比率は13.34になり、サンアントニオは調査対象の50都市すべてで住宅購入者にとって5番目に友好的な都市になります。

データと方法論

家賃に対する価格の比率が最も高い都市と最も低い都市を見つけるために、アメリカの最大の50都市の住宅価格の中央値と家賃の中央値を調べました。各都市の住宅価格の中央値をその都市の年間家賃の中央値で割って、家賃に対する価格の比率を計算し、この図に従って都市をランク付けしました。価格対賃貸料の比率が最も高い都市は賃貸人にとって最も有利であり、価格対賃貸料の比率が最も低い都市は住宅購入者にとって最も有利でした。

すべてのデータは、2018年の国勢調査局の1年間のアメリカンコミュニティサーベイからのものです。

特定の価格対賃貸比率のしきい値のガイドとして、Truliaの賃貸料対購入指数を使用しました。価格対賃貸料の比率が1〜15の場合は購入がより有利であることを示し、16〜20の比率は賃貸料が通常より高いことを示します。有利であり、比率が21以上の場合は、賃貸がより有利であることを示します。

住宅費を管理するためのヒント

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