あなたの不動産があなたが望むより長く市場にとどまるか、または途方に暮れて売るならば、家を売ることは挑戦的なプロセスを証明することができます。お住まいの地域の高品質の不動産専門家にアクセスできることは、あなたの経験を向上させるのに役立ちますが、家を売るのが他の都市よりも少し簡単な都市もあります。

SmartAssetは、住宅を販売するのに最適な都市を見つけるために、米国の最大の都市165のデータを、住宅価格の中央値の5年間の変化、市場での平均日数、販売された住宅の割合の5つの指標で分析しました。居住者1,000人あたりの損失、閉鎖費用、不動産事務所。データソースの詳細と、すべての情報を組み合わせて最終的なランキングを作成する方法については、以下の「データと方法論」セクションをご覧ください。

これは、住宅を販売するのに最適な都市に関するSmartAssetの4回目の年次調査です。ここで2019バージョンをチェックしてください。

主な調査結果

• 住宅の販売には西部の都市が最適です。 国勢調査の地域区分によると、このリストのトップ10にあるすべての都市は西部にあります。実際、調査の上位10都市のうち2つを除くすべてが、アリゾナまたはコロラドにあります。さらに、調査に参加した最初の非西部の都市は、テキサス州リチャードソンの29番地です。
• カリフォルニアの愛が少ない。 2019年の調査では、ゴールデンステートの4つの都市がトップ10に入っていました。ヘイワードは3位、モレノバレーは5位、ポモナは9位、エルクグローブは10位でした。今年はすべてが落ちました。トップ10のうち、14 ^th に落ちました 、23 ^rd 、17 ^th および33 ^rd 、それぞれ、調査の上位5分の1以内にとどまっています。
• 待機時間は下位10で2倍以上です。 私たちの調査の上位10都市全体で、家が市場にとどまる平均時間は49日です。ただし、北東部、中西部、南部のすべての州の下位10都市では、家が売却されるまでにその2倍以上の時間（約104日）を待つ必要があります。

1。コロラド州オーロラ

コロラド州オーロラがこのリストをリードしています。オーロラは、損失で売却された住宅の割合が約2.2％と低いため、全体で8位で終了しています。居住者1,000人当たりの不動産事務所数が1.90と多いことで9位に入る。 Auroraは、調査の上位10％、15 ^th にもランクされています。 全体として、住宅価格の中央値が5年間変化すると、約44.5％増加します。

2。アリゾナ州グレンデール

アリゾナ州グレンデールはどの指標のトップでも終了していませんが、3つの指標のトップ30を割っています。5年間の住宅価格の中央値は約39.7％で、市場での平均時間は44日以下です。住宅の3％が損失で売却されました。

3。レイクウッド、CO

コロラド州レイクウッドの最高のランキングは、家が市場にとどまる平均日数– 39日、16日 です。 -調査対象の165都市すべてで最短時間。レイクウッドも25 ^番目 にランクされています 全体として、損失のために売却された住宅の割合は約3.2％にすぎません。

4。アリゾナ州メサ

アリゾナ州メサの住宅の価値は、過去5年間で約39.1％増加しており、27番目の -全体的に最も高い増加。 Mesaは、調査対象の165都市すべての上位35以内で終了しました。これは、損失で売却された住宅の割合が約4％と比較的低く、郡レベルでの閉鎖費用が3,436ドルと比較的低いためです。

5。コロラド州アルヴァダ

コロラド州アルヴァダは18 ^番目 で終了します 住宅価値の中央値の5年間の変化が比較的高いため、私たちの調査では165のうち、2014年から2018年にかけてこれらの値が43％以上上昇しました。さらに、Arvadaは調査の上位5位以内にランクされています。 -居住者1,000人あたりの不動産事務所の数が1.73と最も多い。

6。デンバー、CO

コロラド州デンバーには、居住者1,000人あたりの不動産オフィス数が2.53と、2番目に多く、住宅の売却を検討している人は、支援できる専門家にアクセスしやすくなっています。住宅が市場にとどまる平均日数が43日と少ないことから、調査の上位25位以内にランクされています。さらに、マイルハイシティは、住宅価格の5年間の変化が比較的高く、ほぼ39％上昇したことで、165の28位にランクされています。

7。ネバダ州ノースラスベガス

ネバダ州ノースラスベガスは、コロラドやアリゾナにない、私たちの調査で最高ランクの都市です。 2つの指標で上位10位以内にランクされています。この都市は、住宅価格の中央値の5年間の変化が7番目に高く、50％をわずかに超えており、損失のために売却された住宅の割合を測定する指標で1位であり、0.41％と非常に低くなっています。

8。アリゾナ州フェニックス

アリゾナ州フェニックスは、住宅価格の変化の中央値で最高ランクを獲得し、165のうち25位になり、2014年から2018年までの5年間で39％以上増加しました。閉鎖費用は約3,436ドルで、約1.4です。そこに住む1,000人あたりの不動産事務所。

9。ワシントン州シアトル

ワシントン州シアトルは、南西部の外に位置するトップ10の中で唯一の都市であり、1,000人の居住者あたり3番目に多い不動産オフィスの数を持っています。エメラルドシティには11番目の もあります -損失で販売された住宅の割合が最も低く、約2.4％です。さらに、20 ^th にランク付けされます 全体として、住宅が市場にとどまる平均日数は41日と比較的少ないです。

10。アリゾナ州ギルバート

アリゾナ州ギルバートがトップ10を締めくくります。18 ^番目 です。 -損失のために売却された住宅の調査で最も低い割合で、約2.8％です。また、35 ^th にランク付けされます 165のうち、比較的低い閉鎖コスト（郡レベルで測定）は3,436ドルです。

データと方法論

SmartAssetは、住宅を販売するのに最適な都市を見つけるために、次の指標全体で165の最大都市の利用可能なデータを検討しました。

• 住宅価格の中央値の5年間の変化。 これは、2014年から2018年までの住宅価格の中央値の変化率です。データは国勢調査局の2014年と2018年の5年間のアメリカンコミュニティサーベイからのものです。
• 市場での平均日数。 これは、住宅が売却されるまでの平均日数です。データは、最も健康的な住宅市場に関するSmartAssetの2020年1月の調査から得られたものです。
• 損失のために売却された住宅の割合。 これは、以前の販売価格よりも低い価格で販売された住宅の割合です。データは、最も健康的な住宅市場に関するSmartAssetの2020年1月の調査から得られたものです。
• クロージングコスト。 これは、都市ごとの平均閉鎖コストを表します。データは、閉鎖コストが最も低い場所に関するSmartAssetの2019年の調査から得られたものです。
• 1,000人の居住者あたりの不動産事務所。 これは、居住者1,000人あたりの不動産事務所の数です。データは、国勢調査局の2017年の郡ビジネスパターン調査からのものです。

最終スコアを作成するために、各メトリックですべての都市をランク付けしました。次に、各都市の平均ランキングを見つけ、住宅価格の中央値の5年間の変化に2倍の重みを与えました。この平均ランキングを使用して、最終スコアを作成しました。平均ランキングが最高の都市は100点を獲得し、平均ランキングが最低の都市は0点を獲得しました。

不動産のヒント

• ファイナンシャルアドバイザーを取得します。 不動産の保有に関して大金を決定する場合、または購入する家を見つけようとしている場合は、経験豊富なファイナンシャルアドバイザーと協力することを検討してください。ニーズに合った適切なファイナンシャルアドバイザーを見つけるのは難しいことではありません。 SmartAssetの無料ツールは、5分でお住まいの地域のファイナンシャルアドバイザーとあなたをマッチングします。財務目標の達成を支援する地元のアドバイザーとのマッチングの準備ができたら、今すぐ始めましょう。
• 住宅ローンの支払いの正確なスナップショットを取得します。 家を売却した後に新しい住宅ローンを借りる場合は、SmartAssetの住宅ローン計算機を使用して、毎月の支払いがどのようになるかを確認してください。
• やりすぎないでください。 購入する新しい家を探索するとき、SmartAssetのどのくらいの家を買うことができますか？電卓。

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