COVID-19の期間中、住宅ローン金利が低下し、居住空間に新たな重点が置かれるようになり、米国の住宅販売は急成長しました。全米リアルター協会のデータによると、以前所有していた住宅の売り上げは6月に20.7％増加し、7月にはさらに24.7％増加しました。一方、国勢調査の建設調査に基づくと、新築住宅の売り上げは6月と7月にそれぞれ15.1％と13.8％増加しました。

住宅所有権の人気が高まるにつれ、SmartAssetはデータを調べて、住宅所有者に最適な州を見つけました。 10の指標で50州すべてを比較しました：平方フィートあたりの中央価格、住宅価格の上昇、収入に対する住宅価値の比率、10,000戸あたりの差し押さえ、平均年間住宅所有者保険、強盗率、中央固定資産税、実効固定資産税率、平均住宅価格の中央値のパーセンテージとしての閉鎖費用と平均閉鎖費用。データソースの詳細と、すべての情報を組み合わせて最終的なランキングを作成する方法については、以下の「データと方法論」セクションをご覧ください。

これは、住宅所有者にとって最良の州に関するSmartAssetの6回目の年次調査です。 2019バージョンはここにあります。

主な調査結果

• 西部と北東部での強力なショー。 私たちの調査で上位10州の半分は西部にあり、さらに3州は北東部にあります。ワイオミング州、アイダホ州、ユタ州、アリゾナ州、ワシントン州の5つの西部州すべてで、過去1年間に住宅が5％以上高く評価されました。一方、北東部の3つの州（ニューハンプシャー州、マサチューセッツ州、メイン州）はすべて、住宅所有者保険の推定費用が低いことで調査の上位15位にランクされ、強盗率が低いことで調査の上位5位にランクされています。
• マサチューセッツが上に移動します。 マサチューセッツ州は、昨年の調査では住宅所有者の州の上位半分にランクされていませんでしたが、今年は6位にランクされています。まず、差し押さえ率は10,000戸あたり3.01から10,000戸あたり0.10に低下しました。さらに、州の住宅所有者保険の平均費用は約150ドル減少しました。

1。ワイオミング

ワイオミング州は2020年に住宅所有者にとって最高の州としてランク付けされ、私たちが検討した10の指標のうち8つでトップ20にランクインしています。それは、その低い固定資産税と最近の住宅価格の上昇で特によくランク付けされています。 2018年、住宅所有者が支払う年間固定資産税の中央値は1,372ドルで、実効固定資産税率は0.60％でした。これは12番目の –およびこれらのメトリックの9番目に低い値。さらに、ワイオミング州の住宅は、過去1年間で大幅に価値が高くなっています。平方フィートあたりの中央値は、2019年1月から2020年1月にかけて5.61％上昇しました。これは、調査で8番目に高い割合です。その結果、2020年1月の1平方フィートあたりの中央値は433ドルで、調査では6番目に高かった。

2。アイダホ

アイダホ州の1平方フィートあたりの中央値は、2020年1月までの1年間で10％近く上昇しました。これは、50州すべてでこの指標の最高の割合です。アイダホ州の住宅所有者も比較的低い固定資産税を持っています。私たちのデータによると、州で支払われる固定資産税の中央値は1,500ドル（15 ^th ）未満です。 -全体的に最低）、2018年の実効固定資産税率は0.63％（13 ^th -最低）。

3。インディアナ

インディアナ州の住宅所有権は、平均的な世帯にとって比較的達成可能です。 2018年の住宅価格と所得の比率は2.64で、調査では2番目に低かった。インディアナ州はさらに、固定資産税、閉鎖費用、住宅所有者保険の低さで上位にランクされています。インディアナ州の固定資産税で支払われる年間金額の中央値は1,214ドルで、50州すべてで8番目に低い金額です。一方、平均閉鎖費用（$ 2,627）と平均年間住宅所有者保険（$ 901）は、それぞれ2番目と7番目に低いです。

4。ユタ

ユタ州は、昨年の版と比較して今年のランキングでわずかに下がっていますが、それでも今年の住宅所有者にとって第4位の州として位置付けられています。ユタは4つの指標でトップ10にランクされています。平方フィートあたりの中央値が5番目に高く（555ドル）、実効固定資産税率が8番目に低く（0.59％）、住宅価格のパーセンテージとしての閉鎖費用が8番目に低く（1.20％）、年間平均住宅所有者が4番目に低くなっています。保険（$ 711）。

5。ニューハンプシャー

将来の住宅所有者は、固定資産税に関してはニューハンプシャーが他の州に遅れをとっていることを知っておく必要があります。 2018年の国勢調査局のデータによると、居住者が支払う年間固定資産税の中央値は3番目に高く、約5,600ドルです。その結果、実効固定資産税率は2.09％となり、調査では4番目に高くなっています。

それにもかかわらず、住宅所有者は、州が差し押さえの数が少なく、強盗率が低いことで非常によくランク付けされているという事実を楽しむことができます。 realtytrac.comの2020年7月のデータによると、州内の125,524戸ごとに差し押さえが1回だけ、つまり10,000戸ごとに0.08の割合であり、この調査ではこの指標で2番目に低い割合です。さらに、2018年のFBI犯罪データによると、ニューハンプシャー州の強盗率は50州すべての中で最も低く、居住者10万人あたり約136人です。

6。マサチューセッツ

今年の調査では、マサチューセッツは5つの指標で上位15位にランクされています。平方フィートあたりの中央値が7番目に高く（414ドル）、10,000戸あたりの差し押さえ件数が5番目に少なく（0.10）、住宅価格の中央値のパーセンテージとしての平均閉鎖費用が6番目に低い（1.03％）、13 -年間平均住宅所有者保険（$ 1,168）が最も低く、強盗率が4番目に低い（居住者10万人あたり約201）。

7。メイン

メイン州は、3つの調査指標でトップ10にランクされています。 1年間の住宅価格の上昇は3番目に高く（7.25％）、年間平均住宅所有者保険は6番目に低く（849ドル）、強盗率は5番目に低い（居住者10万人あたり約203人）。これに加えて、メイン州は、平方フィートあたりの中央値、平均閉鎖費用、中央値の住宅価値のパーセンテージとしての平均閉鎖費用の3つの調査要素で州の上半分にランクされています。

8。アリゾナ

私たちの調査の指標の半分で、アリゾナはトップ20にランクされています。アリゾナは1平方フィートあたりの中央値が8番目に高く（413ドル）、住宅価格の上昇が2番目に高く（7.55％）、13番目に高い -住宅価格の中央値（1.35％）のパーセンテージとしての最低の平均閉鎖コスト。さらに、アリゾナの固定資産税は住宅所有者にとって有利です。州には16番目の があります -年間固定資産税の中央値が最も低く（約1,500ドル）、12番目の -最低の実効固定資産税率（0.63％）。

9。ウィスコンシン

ウィスコンシンは、私たちが検討した10の指標のうち3つについて、調査の上位15位にランクされています。 13番目の があります -最高の住宅価値評価（5.30％）、14 ^th -最低の平均クロージングコスト（$ 3,326）と10 ^th -最も低い強盗率（10万人の居住者あたり243未満）。ウィスコンシン州の住民にとっても、住宅所有権はより達成可能かもしれません。 2018年の住宅価格の中央値と世帯収入の中央値の比率は3.10で、17番目の -私たちの研究で最高です。

10。ワシントン

ワシントン州は、2020年の住宅所有者の上位10州のリストを締めくくり、1年間の住宅価格の上昇と、住宅価格の中央値に対する平均閉鎖コストの低さで上位にランクされています。ワシントンの住宅は、2019年1月から2020年1月の間に4番目に高い住宅価格の上昇を示し、7％近く上昇しました。さらに、州の住宅価格の中央値に占める平均閉鎖費用の割合は、全体で5番目に低く、約1％です。

データと方法論

住宅所有者に最適な州を見つけるために、合計10の指標にわたって50州すべてのデータを比較しました。以下に示すように、これらの指標のうち6つに完全な重みが与えられました。

• 平方フィートあたりの中央値。 データはZillowからのもので、2020年1月のものです。
• 家の価値の評価。 これは、2019年1月から2020年1月までの1平方フィートあたりの中央値の変化率です。データはZillowからのものです。
• 収入に対する住宅価格の比率。 これは、住宅価格の中央値を世帯収入の中央値で割ったものです。データは、国勢調査局の2018年の1年間のアメリカンコミュニティサーベイからのものです。
• 10,000戸あたりの差し押さえ。 データはrealtytrac.comからのもので、2020年7月のものです。
• 平均年間住宅所有者保険。 データはValuePenguinからのもので、2020年6月のものです。
• 侵入盗率。 これは、10万人の居住者あたりの強盗の数です。データはFBIからのもので、2018年のものです。

残りの4つの指標を半分に重み付けしました：

• 年間固定資産税の中央値。 データは、国勢調査局の2018年の1年間のアメリカンコミュニティサーベイからのものです。
• 実効固定資産税率。 これは、支払われた年間固定資産税の中央値を住宅価格の中央値で割ったものです。両方のコンポーネントのデータは、国勢調査局の2018年の1年間のアメリカンコミュニティサーベイからのものです。
• 平均決算費用。 データはSmartAssetの決算費用計算ツールから取得されます。
• 住宅価格の中央値に対するパーセンテージとしての平均閉鎖費用。 これは、平均閉鎖費用を住宅価格の中央値で割ったものです。データは、SmartAssetの決算費用計算機と国勢調査局の2018年の1年間のアメリカンコミュニティサーベイから取得されます。

すべての指標で各州をランク付けし、上記の重み付けを使用して、各州の平均ランキングを見つけました。そこから、最終スコアを作成しました。平均ランキングが最高の州はスコア100を獲得し、平均ランキングが最低の州はスコア0を獲得しました。

住宅購入のヒント

• 購入が正しい決定であることを確認してください。 新しい都市に引っ越すときは、賃貸するか購入するかを決める必要があります。あなたが都市に来て、長期滞在を計画しているなら、買うことはあなたにとってより良い選択肢かもしれません。一方、新しい都市での停車地が短い場合は、賃貸することをお勧めします。家賃と購入の計算機は、2つのオプション間のトレードオフを計画するのに役立ちます。
• 全費用を計算します。 固定資産税と住宅所有者保険は合計することができます。住宅所有の全費用をよりよく理解するには、包括的な住宅購入ガイドをご覧ください。固定資産税計算機、予算計算機、および住宅に関する賢明な決定を下すのに役立つ多くの有益な記事があります。
• ファイナンシャルアドバイザーを検討してください。 家を買うことは大きな決断であり、あなたの財政状況とあなたが買うことができる家の種類をよりよく理解するためにファイナンシャルアドバイザーに相談するのは良い考えかもしれません。ニーズに合った適切なファイナンシャルアドバイザーを見つけるのは難しいことではありません。 SmartAssetの無料ツールは、5分でお住まいの地域のファイナンシャルアドバイザーとあなたをマッチングします。財務目標の達成を支援する地元のアドバイザーとのマッチングの準備ができたら、今すぐ始めましょう。

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