不動産投資家は、不動産の修理後の価値（ARV）を考慮して、取引は追求する価値があります。 ARVは、必要なすべての修理、改修、アップグレードが行われた後の物件の価値の見積もりです。これは、物件の費用と修理の価値の合計です。この主要な不動産指標を知ることは、投資家や貸し手にとって特に役立ちます。

ARVと、修理やその他の作業の費用を含む不動産の費用との間のマージンは、投資の潜在的な利益を表しています。したがって、ARVは、投資家が不動産購入の資金調達の適切な方法と最良の出口戦略を選択するのに役立ちます。たとえば、投資家をフィックスアンドフリップアプローチ（通常は1年以内に売却することを意味します）、または不動産を無期限に所有することを伴う可能性のあるバイアンドホールドアプローチに向けることができます。貸し手はARVを使用してプロジェクトに資金を提供するかどうかを決定でき、ARVはリフォームされた不動産の最終的な販売価格を提案することもできます。

ARVの計算

ARVは、投資家による必要な修理とアップグレードの評価に基づく見積もりであり、それらの改善とプロパティの値への影響。この見積もりを行うには、現地の市況、および現地の請負業者の可用性と価格についての重要な知識が必要です。

ARVの公式は次のとおりです。

ARV =購入価格+リフォームの価値

ARVを計算するには、プロパティに値をそのまま配置する必要があります。これは、専門の鑑定士を雇うか、売りに出されている同等の物件を調べることによって行うことができます。同等の物件を探すときは、場所、サイズ、年齢、状態、その他の特徴が似ている物件を探すことが重要です。投資家が、同様の状態の同様の物件が平均150,000ドルで上場および販売されていることに気付いた場合、それはこの物件の現状の価値の推定値である可能性があります。

現状の価値を見積もった後、投資家は必要な修理と改修を実行するためのコストを見積もります。たとえば、プロパティに新しい屋根、新しいカーペット、キッチンの更新が必要な場合、これらの修理の推定費用は$ 30,000になる可能性があります。

次に、投資家は、すでにアップグレードされている同等の物件のリストと販売を探します。これらの同等のプロパティの平均値が225,000ドルである場合、それはこのプロパティのARVでもあります。この場合、修理の価値は75,000ドルです。これは、同等の修理済み住宅の225,000ドルの価値から、現状の150,000ドルの資産価値を差し引いたものです。修理の費用は30,000ドルで、修理の価値は75,000ドルであるため、45,000ドルの潜在的な利益率を示し、これは検討する価値のある取引であることを示唆しています。

ARVの使用

ARVを計算した後、投資家はそれを使用して、物件を取得するために提供する価格を提案することができます。これをうまく行うには、修理の価値以上のものを考慮する必要があります。不動産投資の決定を成功させるには、利息、保険、税金などの運送費、および修理費も考慮に入れます。

1つのアプローチでは、いわゆる70％ルールを使用して、投資機会の初期スクリーニングを実行します。 70％のルールでは、投資家はARVの70％以下を不動産に投資する必要があります。これには、購入価格と修理費用が含まれます。この規則によれば、不動産のARVが30,000ドルの修理後に225,000ドルになる場合、投資家はそれを取得するために127,500ドルを超えて支払うべきではありません。その金額は、225,000ドルの70％、つまり157,500ドルから、修理のための30,000ドルを引いたものに相当します。

結論

ARV、または修理後の価値は、不動産の見積もりを説明するために使用される不動産投資用語です。必要な修理、アップグレード、改修が行われた後は価値があります。潜在的な投資不動産のARVを知ることは、投資家が、不動産を取得するためにいくら提供するか、どのタイプの資金調達を確保するか、どの出口戦略が最も理にかなっているのかを判断するのに役立ちます。

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別の不動産投資用語である年間賃貸価値は、イニシャルは同じですが、意味が異なります。年間賃貸価値は、1年間に物件またはスペースを占有するのにかかる費用です。テナントが物件を借りるために支払う家賃の額と同じではない場合があります。代わりに、年間賃貸料は同等の物件に基づいており、その他の占有費用が含まれています。投資家は、スペースまたはプロパティを占有するためのコストを見積もるときに、年間賃貸料を使用できます。

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