米国退役軍人省は、資格のある貸し手を通じて発行された独自のスイートのルールを保証および設定しています。住宅の購入を検討している軍関係者は、同等の商品と一緒にこれらのローンの提供を比較検討することができます。 VAローンの利点には、初期費用の削減、金利の低下、住宅ローン保険の要件がないことが含まれます。
もう1つの典型的な住宅ローンのオプションは、ジャンボローンです。これは、政府支援企業のファニーメイとフレディマックが通常支援する最大ローン額を超える住宅ローンです。
VAジャンボローンは、これら2つの要素の収束であり、郡の適合価値を超えるローンですが、VA融資を通じて提供されます。彼らはより小さなVAローンのいくつかの特徴を維持しています。
読み続けて、これらの住宅ローンの長所と短所、および住宅ローンの申し込み方法を確認してください。
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貸し手や金融機関を通じて家に融資する人のために、専門家は頭金のために家の価値の少なくとも20パーセントを持っていることを勧めます。頭金が20％未満の従来の住宅ローンを選択する購入者は、通常、民間住宅ローン保険またはPMIを購入する必要があり、これらの費用は時間の経過とともに増加する可能性があります。
VAローンにはそのような要件がないため、適格な借り手として最適です。
VAの担当者は、ローンの支払いに遅れをとって滞納している資格のある借り手に支援とサポートを提供できます。この支援は差し押さえを防ぐのに役立ちます。
小規模なVAローンでは頭金は必要ない場合がありますが、ローンが実行される郡のVAの制限を超える金額のジャンボオファリングでは、少なくとも25％の頭金が必要になる可能性があります。 VAの資金調達手数料は、これらの種類のローンにも適用されます。
ジャンボローンの金利は、退役軍人省の制限に準拠した小規模なローンの金利よりも高くなる可能性があります。消費者金融保護局は、貸し手は返済を確実にするためにジャンボローンに対してより厳しい条件を提供する傾向があることを示しました。
VAローンは政府機関によって保険がかけられていますが、さまざまな貸し手を通じて提供され、資金が提供されています。借り手は、どの銀行が最も有利なレートと条件でVAローンを提供しているかを判断するために買い物をすることをお勧めします。退役軍人省自体は、貸し手は提供するものが異なり、最高のものは競争力のある料金を提供すると述べています。
あなたがあなたの夢の家を確保するためにジャンボ住宅ローンを申請する必要があるかどうかはあなたの居住地に依存します。連邦住宅企業監視局（OFHEO）は、準拠するローンの制限を毎年規制しており、これらの制限は国によって異なります。
2018年のベースラインは484,350ドルに設定されていましたが、一部の郡でははるかに高い制限があります。
退役軍人は、退役軍人省の資金提供を受ける資格があることを証明するために、米国退役軍人省からの資格証明書を提示する必要があります。このプロセスは、退役軍人給付局のWebサイトで自分で開始するか、貸し手から入手できます。
問題の物件が「安全、衛生的、健全」であることなど、VAローンに関連するいくつかの特別な要件があります。 VAは、ローンを受け取る前に資格のある不動産検査官と協力することをお勧めします。VAの不動産鑑定は完全な検査ではないことに注意してください。
VAジャンボローンの申請を検討している住宅購入者は、投資を行う前に他の選択肢を検討することをお勧めします。これらの一部は次のとおりです。
一部の物件は財政的に手の届かないものになりますが、ジャンボローンではなく適合ローンを選択すると、頭金を提供できない借り手に利益をもたらす可能性があります。多くの貸し手は、退役軍人省が支援するローンを確保することの主な利点として、完全に融資された頭金を推進していますが、ジャンボローンはこの利点を提供しません。
政府が支援する特殊なローン商品は、VAローンだけではありません。住宅ローンを探している個人には、検討している不動産の価値と場所に基づいてさまざまなオプションがあります。
大都市圏からの移動に関心のある人々のために、米国農務省は、家族が田舎の環境で安全な住宅を確保しやすくするように設計されたローン商品を提供しています。