ネブラスカ州オマハは、トレンド間の住宅市場です。
この大都市圏の住宅は、国の中央値をはるかに下回る価格で購入できます。つまり、根を下ろすための手頃な場所を探している場合、または高価な地域で利用できるよりも大きな住宅を探している場合です。 –運が良かったです。
オマハのトレンドに関する最新のZillowの評価によると、この地域の住宅の中央値は171,600ドルの価値があり、上場住宅の価格の中央値は215,000ドルで、販売済みの住宅の場合は178,000ドルです。
国勢調査局によると、国勢調査局によると、全国中央値は302,400ドルであり、オマハのどの措置よりもはるかに上回っています。最近では、オマハの住宅価格が急上昇しており、Zillowは12か月で7.4％の上昇を記録しています。
そうは言っても、市場はピークに達したようで、価格は来年に1.3％下落すると予測されています。
Truliaの市場動向レポートによると、オマハの家賃の中央値は、夏の数か月で横ばい状態になった後、1年前と同じレベルまで下がっています。
住宅の1平方フィートあたりの価格は、前年比で6％上昇しており、このマーケットウォッチャーによる販売価格の中央値は18万ドルです。
これらの数値は、Zillowのデータと同じ話です。国の基準よりもかなり手頃な市場を探しているなら、オマハはあなたを歓迎する準備ができています。
新しい家に落ち着くとき、または有利な市況を利用するときは、貸し手を見つける必要があります。また、このプロセスは、現地の市況を超えた多くの要因によって方向付けられ、形作られていることも覚えておく必要があります。
オマハの住宅市場を調査するとき、次の購入や借り換えを考慮して、価格の傾向や入手可能性を超えて、それに焦点を当てる要素があります。多くの場合、それはあなたの財務履歴とあなたが利用できるかどうかを決定する決定の組み合わせです。
貸し手は、さまざまな要因に基づいて住宅ローン金利を決定します。買い物をして、ニーズに合わせたオプションを提供する会社を探すことは、オマハの夢の家に資金を提供するのに役立つ理想的な住宅ローンを見つけるための最善の策かもしれません。
あなたの信用履歴とスコアからベテラン、退職者、または公務員としてのあなたのステータスまで、あなたの詳細はあなたに有利な住宅ローンの資格を与えるかもしれません。住宅ローンの利率に影響を与える最も関連性の高い要因のいくつかを理解することで、意思決定能力を高めることができます。
住宅ローンを申請する際の4つの主な考慮事項は次のとおりです。
負債と収益の比率
住宅ローンの貸し手は、借りたものを返済できると確信している場合、住宅ローンに有利な金利を与える可能性が高くなります。財政の安定性の最も重要な尺度の1つは、負債と収益の比率です。
この数字は、1か月の債務返済額を同じ期間の収益で割ることで得られます。給与のごく一部しか返済されない場合、貸し手はあなたに有利な条件を与えるかもしれません。
消費者金融保護局は、43％が魔法の数字であると述べました。これは通常、低リスクのローンの主要なタイプである適格住宅ローンが必要な場合に持つことができる最高の債務対収益比率です。
家のサイズとローンの金額
郡ごとに標準のローン金額があり、より大きなローンを申請することは可能ですが、住宅ローンは「ジャンボ」ローンとして適格になります。ジャンボローン商品の金利と利用可能な条件は、小規模な住宅ローンとは異なる傾向がありますが、これは、それらを除外する必要があるという意味ではありません。
住宅購入研究所は、数年にわたって市場の傾向がジャンボローンを支持し始め、これらの高価値の製品がより小さな製品よりも低いレートで提供されていることを指摘しました。全体的なローンの価値は、月額料金を比較する際に考慮すべき多くの要因の1つであり、結果は驚くべきものになる可能性があります。
頭金
ローンの価格設定と条件の主な決定要因の1つは、前払いで支払う意思と能力です。より多くの頭金を支払うことは、あなたがより多くの財政的責任を引き受けることができることを貸し手に示し、それによって貸し出しのリスクを減らします。これは低金利とより有利な条件につながる可能性があります。
住宅購入研究所は、貸し手はリスクに基づいてコストを評価することが多く、低頭金によって暗示されるセキュリティが彼らに低金利を引き起こす可能性があると指摘しました。さらに、頭金が20％以上のローンは、住宅ローン保険から免除される傾向があります。
頭金は多くの場合重要な指標ですが、ローンはそれぞれ異なります。たとえば、頭金や住宅ローンの保険の要件がない場合があります。
FICOクレジットスコア
クレジットスコアには複数の種類があるため、一般的な「クレジットスコア」の概念には問題があります。そうは言っても、CFPBは、FICOが住宅ローンの貸し手の間で最も使用されているスコアであり、したがって最も意識している数であることを思い出させました。 3つの主要な機関がクレジットスコアを評価します。
CFPBによると、貸し手は1つだけを使用するのではなく、3つすべてを調べて、中間の結果を選択する可能性があります。スコアを高く保ち、金融機関に信用度を保証するために、債務を最小限に抑え、貯蓄を増やし、返済できない可能性のある新しい与信枠の取得を控えるなどの措置を講じることができます。
オマハで住宅ローンを申請するときは、同じ地域内であっても、貸し手が異なる料金と条件を提供することを覚えておく必要があります。
全国のすべての都市に競争力のある住宅ローン金利を提供する準備ができている多数の貸し手があり、オマハも例外ではありません。したがって、単一の貸し手が提供する商品に検索を限定するのではなく、有利な条件と価格を探し回る必要があります。
買い物をするだけでなく、貸し手と交渉して自分に有利な条件と料金を受け取ることができます。これは、新しい家を購入する場合でも、現在の住宅ローンを借り換える場合でも当てはまります。
RefiGuideが指摘しているように、ローンの借り換えに関連するコストに関してはあります。場合によっては、交渉に時間をかけることで、オリジネーション、ドキュメントの準備、タイトル検索の料金を削減できます。
すべてのオプションを行使することは、オマハでの購入または借り換えローンで有利な条件を受け取るための重要な方法ですが、すべてのローン申請者がこれらの手順を実行するわけではありません。
CFPBは、借り手が1人の貸し手にのみ申請するのが一般的であると指摘しています。協会のデータに含まれる個人の77％は、1つの住宅ローン会社に書類を提出しただけであり、個人のほぼ半数は、複数の貸し手とは見なされていませんでした。
オマハで住宅ローンを買いに行くとき、あなたは評判が良くて確立された貸し手の膨大な選択から選ぶことができます。これらの企業は、大規模な国内事業者、地方銀行、および信用組合で構成されています。
以下は、理想的な用語、オプション、および金利の検索を開始するためのいくつかのオプションです。