ダラスは、テキサスの主要な大都市の1つであり、賑やかなダラスフォートワースエリアの一部です。ローンスター州で新たなスタートを切りたい場合、または大都市での行動に近づきたい場合は、ダラスで住宅ローンを探している可能性があります。
あなたがすでに都市に住んでいるなら、あなたはまだ住宅市場の傾向を注意深く見守って、今が借り換えの適切な時期であるかどうかを決定することができます。ダラス周辺で現在活動している多くの金融機関は、住宅価格と入手可能性に関して、2019年を2018年とは大きく異なるものにするように設定されているようです。
国勢調査局によると、米国の最新の平均住宅価格は、一般的に309,700ドルです。価格の中央値は395,000ドルです。最新のZillow市場データによると、ダラスの住宅価格の中央値は、206,400ドルとはるかに低くなっています。
ただし、市場に上場されている住宅の価格は378,975ドルです。アグリゲーターは市場を「クール」とリストしています。これは、売り手よりも買い手を好むことを意味します。
住宅購入研究所は、ダラスは逆説的に、「冷え込む」価格上昇傾向を経験している一方で、国内で「最もホットな」住宅市場の1つであると述べました。住宅価格は全国平均よりも速く上昇していますが、2018年の第3四半期に35,00戸の住宅が着工し、同様に新築が加速しています。
より多くの利用可能な在庫は、価格の上昇を削減し、手頃な価格を促進するはずです。次の購入を検討するときは、多くの要因がローンの取得能力と利用可能な金額に影響を与える可能性があることを覚えておくとよいでしょう。
ダラスで利用可能な住宅の供給が増加し、在庫の増加に伴って価格が安定するにつれて、ダラスフォートワース大都市圏であなたの夢の家を探すのにすぐに理想的な瞬間になるかもしれません。その地域での購入オプションの正確で最新の状況を確実に把握するために、考慮すべき個人的な経済的要因があります。
特定の地域の市場の力は価格設定と手頃な価格の重要な決定要因ですが、受け取ることができる住宅ローンの種類とサイズ、ひいては購入または借り換えることができる住宅の量を決定する他の特性があります。
以下は、住宅ローンを申請するとき、または不動産を借り換えるときに考慮する必要がある、財務の5つの個別の要素です。
家の前払いにいくら支払う準備ができていますか？長い間引用されていた標準金額は、購入価格の20パーセントです。住宅ローンの開始時に住宅の価値の5分の1を使うことができれば、多くの貸し手は、毎月の住宅ローン保険の支払いを要求しないなどの特典を提供します。
住宅購入研究所は、金利も頭金に結びつく傾向があると説明した。あなたが多額の頭金を支払うとき、貸し手はより少ないリスクを引き受け、彼らが優先的な利子を提供することを可能にします。
そうは言っても、低頭金を促進するが同じ要件を持たないローンの種類があります。たとえば、VAローンは、住宅ローン保険の必要性を否定する可能性があります。
複数のクレジットスコアメジャーがありますが、最も一般的な数値はFICOスコアです。消費者金融保護局は、良好なクレジットスコアが優遇金利を確保するための1つの方法であると指定しました。
スコアは、時間の経過に伴うあなたの信用履歴を表し、より多くの数があなたが信頼できる借り手であることを貸し手に放送します。 CFPBは、スコアを下げるため、短期間に多くの新しいクレジットラインを申請しないことを推奨しました。この活動を見た住宅ローンの貸し手は、あなたに最適なレートを与えることを躊躇するかもしれません。
住宅ローンの商品は、興味のある家の種類と、その家を建てる目的によって異なります。住宅購入研究所によると、一戸建て住宅を主たる住居として購入する場合、別荘を検討している人よりも債務不履行のリスクが低くなります。
2番目の物件では、歴史的にローンの延滞率が高くなっているため、貸し手はそのような住宅に対する制限を厳しくし、金利を高くする可能性があります。
収入が負債総額にどのように積み重なるかを判断することは、確保できる住宅ローンの金利の種類と、利用可能な住宅ローンの種類を判断する1つの方法です。毎月の債務返済額を合計し、その期間の収入で割って、債務と収入の比率を計算します。
CFPBによると、住宅所有者は43パーセントのDTIの重要性を意識する必要があります。低リスクの機能によって定義される適格住宅ローンを提供する企業は、通常、43％以下のDTIを持つ個人にこれらの商品を提供します。
適格住宅ローン以外の商品もありますが、43％のマークは、依然として財務上の可用性の重要な指標です。
特定のグループのメンバーシップは、自宅の場所の選択と同様に、新しい住宅ローンのオプションを開く可能性があります。たとえば、軍事給付の対象となる場合は、低額の前払いや住宅ローン保険の欠如などの特別な機能の対象となるVAローンを申請できる場合があります。
ダラス市の境界を越えて広がるテキサスの小さな町の1つなど、農村地域の住宅を検索すると、米国農務省の農村開発住宅ローンの対象となる場合があります。貸し手と協力して、これらの商品の資格があるかどうかを確認することで、住宅検索に新しい価値と可能性をもたらすことができます。
上記の要因と、ダラス市場に影響を与える独特の傾向を考慮すると、住宅ローンの貸し手と緊密に協力して、新しい住宅ローンの可能な限り最高の金利を得ることができます。すべての住宅ローンプロバイダーが、提供物、ポリシー、および地域の補償範囲において類似しているわけではありません。
複数のオファーから選択して次の住宅ローンを探し回る場合、これらの金融機関の1つが適切なレートとオファーを備えた明確な勝者であることがわかる場合があります。
CFBPは警告統計を発表しました。新しい家を購入するとき、47％の人が複数の貸し手を比較せず、最初の選択肢を選びます。これらの購入者は、数千ドルの節約を逃している可能性があります。
代理店は、わずか0.5％の金利変更で、30年間の固定金利ローンの最初の5年間で3,500ドルの節約が可能であると説明しました。潜在的な貯蓄を減らしたくない場合は、次回の購入または借り換えのために、ダラス地域でアクティブな複数の貸し手を検討する必要があります。
さらに、あなたが特定の貸し手から得る最初の申し出は、会社が提供しようとしている最高のレートではないかもしれません。金融機関と交渉すれば、より良いオファーを確保できるかもしれません。 RefiGuideは、書類作成料や申請料など、家の借り換えに関連する料金の多くは交渉可能であると指摘しました。
ダラスでは、地元と全国の両方の範囲で活動している多数の貸し手がいます。以下は、次にその地域の家を購入または借り換えるときの4つの潜在的な一致です。複数の貸し手で料金を比較するのはお金がかかることを忘れないでください。