トロント・ドミニオン銀行は、メイン州ポートランドにポートランド貯蓄銀行という名前で1852年に設立されました。それ以来、トロントを拠点とするTD BankGroupが会社を所有しています。銀行は、投資サービスや小切手などの他の金融商品のスレートとともに、さまざまな種類の消費者のニーズに合わせた多数の住宅ローンオプションを提供しています。
TD銀行は、米国のすべての州に加えて、コロンビア特別区、プエルトリコ、バージン諸島、グアム、アメリカ領サモアの領土にサービスを提供しています。この機関は、Maine Better Business Bureau（BBB）の認定を受けており、評価はA +で、平均顧客レビュースコアは1/5強です。
TD銀行は、1852年にメイン州にポートランド貯蓄銀行として設立され、一連の合併を通じて現在の全国規模を達成しました。金融機関は現在、国内で最も人気のある銀行の1つであり、ローンや住宅ローンに加えて多くの金融商品を提供しています。
同社はMaineBBBの認定を受けており、組織でA +の評価を維持しています。消費者からの苦情や否定的なレビューは多数あり、BBBの苦情は900件を超え、平均レビュースコアは1/5をわずかに上回っています。
これは、その規模の銀行にとって珍しいことではありませんが、サービスの幅を考えると、報告された問題の多くは、小切手やクレジット口座などの金融商品に関係していると予想されます。
固定金利の住宅ローンは、ローン期間中の安定した毎月の支払いに基づいています。 TD銀行は、今後何年にもわたって家を所有することに関心のある個人にこれらのローンを推奨しています。
金利が歴史的な低水準にあるときは、固定金利のローンを申請する絶好の機会かもしれません。このタイプのローンのもう1つの利点は、頭金がアジャスタブルレート商品よりも低くなる傾向があることです。
アジャスタブルレート住宅ローン（ARM）には、ローンの存続期間中に変更される毎月の支払いがあります。このタイプのローンでは、ローン期間の開始時に支払いが少なくなります。このような取り決めは、高額の初期支払いを行う余裕がない購入者にとっては魅力的に見えるかもしれませんが、借り手は、後で多額の支払いを処理する方法について計画を立てる必要があります。
TD銀行は、住宅を売却する予定のある人にこれらのローンを推奨し、借り手は後で固定金利に切り替えることができることに注意してください。 ARMレートには上限があり、住宅所有者が処理できないコストに対処することから保護します。
ジャンボローンは、購入または借り換えのための住宅ローンの一種です。 2018年の時点で、米国本土では453,100ドルを超えるジャンボローンが付与されていますが、アラスカ、グアム、ハワイ、米領バージン諸島ではその上限が679,650ドルに引き上げられています。
これらのタイプの住宅ローンは、固定または調整可能なレートのいずれかである可能性があり、高価値の住宅を購入または借り換えたい人に推奨されます。
連邦住宅局は、適格な住宅ローンに関連するより高い頭金を支払う余裕がない見込みのある購入者のためのローンを支援します。 TD銀行は、これらのローンを独自の手頃なローン商品と一緒にリストし、30年の固定金利モデルで提供しています。
FHAローンのいくつかの追加の利点は、頭金の最大3.5％が住宅所有者へのギフト資金から得られることと、承認に必要な初めての住宅購入者教育コースがないことです。
退役軍人省は、退役軍人、軍人、および軍の配偶者に対して頭金が少ないかまったくないローンに保険をかけています。 VAローンのもう1つの利点は、通常、住宅ローン保険を必要としないことです。
TD銀行は、軍関係者がこれらの特別料金の対象となるかどうかを確認することを提案し、連邦政府の仕事に関係のある個人が利用できる政府ローンが多数あると付け加えています。
キャッシュアウト借り換えローンは、既存の住宅ローンを新しい、より価値の高いものに置き換えるように設計された特殊なタイプのローンです。住宅ローンの現在の価値と新しい金額の差額は、借り手がエクイティとして利用できるようになります。
このようなローンからのお金は、多額の債務の返済、大規模な購入、別の長期的な財務目標への取り組みなど、重要な目的または差し迫った目的に使用することをお勧めします。
手頃な価格の住宅プログラムのラインナップの一部として、TD銀行は米国農務省が支援する農村開発ローンを提供しています。 USDAローンはデフォルトに対して保証されており、頭金を必要とせず、農村地域で住宅を建設、改築、または購入しようとしている個人が利用できます。
TD Bankは、毎月の住宅ローン支払い計算機など、住宅ローンの申し込みプロセスを簡単にするためのいくつかのオンラインツールを提供しています。計算機は、信用格付け、不動産の場所、ローンの目的、住宅ローンの種類、頭金などの要素を考慮して、住宅所有者が支払うことを期待できる金額を予測します。
TD銀行は、オンラインアプリケーションにリンクする代わりに、電話で将来の借り手をエージェントに接続します。申請者は、特定のローンの種類と規模について話し、いつ連絡を取るのが最も便利かを銀行に伝えるように要求できます。このプロセスを避けたい場合は、会社の直通電話番号1-800-822-6761に電話することもできます。
将来の借り手は、TD銀行からのローンを申請するときに、次の文書を提供する準備をする必要があります。
TD銀行からの住宅ローンの承認には30〜45日かかる傾向があります。これは、最新のエリーメイの数字によると、トップの住宅ローン会社の平均と比較してローエンドです。 、すべてのローン申し込みで44日です。
TD銀行のBBB消費者レビューは、会社が設立されたメイン州のBBBによって追跡されたように、大部分が否定的です。これらのレビューの多くは、クレジットや当座預金口座などの銀行のビジネスの要素に焦点を当てていますが、住宅ローンのプロセスに関する苦情もあります。
これらの中には顧客サービスの問題に焦点を当てているものもあれば、銀行側のテクノロジーの移行によって引き起こされた問題に焦点を当てているものもあります。 100を超えるBBBレビューの多くが1/5の星で寄せられているため、平均は1つをわずかに上回っています。
これは大規模な金融サービスプロバイダーにとって珍しいことではありませんが、消費者は、この会社または他のそのような会社のサービスを選択する前に、レビューを読んで自分自身に通知することをお勧めします。
1852年に設立されたトロント・ドミニオン銀行は、160年以上の業界経験を持つ金融機関です。 BBBのメイン支店を通じて912件の苦情を受けていますが、組織でA + BBBの評価を受けており、2012年から認定を受けています。
収集されたデータ：2018年11月7日
TD銀行の借り手の資格は、選択したローンの種類によって異なります。銀行は、VA、USDA、FHAローンなど、標準的な適格住宅ローンの要件を満たしていない個人に借り手に優しいローンを提供しています。
政府が支援するローンは、資金がローンではないという事実を証明する手紙があれば、個人が頭金の一部としてギフトマネーを使用することを許可します。頭金は住宅価格の3％から20％の範囲であり、20％未満の支払いには住宅ローン保険が必要になる可能性があります。
| クレジットスコアの要件 | 頭金のためのギフト資金 | 頭金の要件 | 必要な負債対収益の比率 |
| 以下を参照 | 許可 | ローンの種類に基づいて3％以上 | 指定なし |
より一般的に言えば、銀行の住宅ローン計算ツールは、クレジットスコアの相対的な価値に関する金融機関の視点を示しています。
| クレジットスコア | 評価 |
| 740+ | すばらしい |
| 720-739 | とても良い |
| 700-719 | 良い |
| 660-699 | 公正 |
| <660 | 指定なし |