歴史的な低水準での貯蓄率と住宅価格の上昇が続く中、多くの人が提供されている賃貸利回りに誘惑されています不動産に投資するとき。
英国の住宅のバイトゥレット物件の平均収益率は現在3.5％強ですが、地域の違いにより、一部の物件は4〜5％の利回りを引き付けることができます。比較すると、2022年1月の時点での平均的な簡単アクセスの普通預金口座は約0.6％です（私たちの貯蓄ベストバイテーブルをチェックしてください）。バイ・トゥ・レットに投資してフルタイムで貸し出したり、別荘に一時的に貸し出したりするのも人気があります。
一部の家主候補は、自分の家の価値を使って、バイ・トゥ・レットへの投資に資金を提供しています。再住宅ローンは、彼らが彼らの財産に閉じ込められた現金を解放することを可能にし、それは彼らが低賃金の普通預金口座で苦しんでいる他の資金と組み合わせることができます。しかし、収益は魅力的ですが、急落する前に考慮すべきコストとリスクがあります。
不動産帝国の建設は、モノポリーボードゲームほど簡単ではないかもしれませんが、住宅ローンの利率が低いということは、家の近くに別の家を購入するのに役立つコミュニティチェストがあることを意味します。
通常、住宅ローンの返済は、より安い住宅ローンの利率に移行するために使用されますが、家に縛られた現金を解放するためにも使用できます。
平均住宅価格は2010年から2020年までの10年間で約33％上昇し、この10年間は大幅に上昇し続けています。したがって、長期間住宅を所有していてその価値が急上昇している場合は、今がリリースするのに良い時期かもしれません。セカンドハウスを購入するために住宅ローンを返済することによるいくらかのエクイティ。これは、バイ・トゥ・レットの住宅ローンの預金に資金を提供したり、不動産全体を現金で購入したりするのに役立つ可能性があります。
全国住宅価格指数によると、2021年12月末現在の英国の平均不動産価格は254,822ポンドでした。したがって、安い不動産を見つけることができない限り、これだけのお金を解放するには、現在の家に多くの株式が必要になります。完全に購入します。
ほとんどのセカンドホームの購入者は、別の不動産の住宅ローンの預金をカバーするのに十分なエクイティを解放するだけです。賃貸物件で住宅ローンを使用することはできません。そのため、家主になるために2番目の家を購入する場合は、バイトゥレットの住宅ローンを取得する必要があります。
バイトゥレット住宅ローンの一般的な最低預金額は25％であるため、平均不動産価格に基づいて、再住宅ローンを通じて自宅から60,000ポンド以上を解放する必要があります。これは、別の家を購入するために株式を解放する効果的な方法ですが、新しい住宅ローンの返済率を支払う余裕があることを確認してください。
あなたがより大きなローンをとるにつれてあなたの既存の住宅ローンの価値は増加するので、あなたは新しいレートとあなたのバイトゥレットの住宅ローンの費用、そして固定資産税と取引手数料と一緒に返済を支払う余裕があることを保証する必要があります。
ほとんどの場合、既存の住宅からのエクイティの解放を支援するための最良の住宅ローン取引だけでなく、2番目の不動産の最良のバイトゥレット住宅ローンも確保できる独立した住宅ローンアドバイザーのアドバイスを求めることは有益です。信頼できる住宅ローンアドバイザーがまだいない場合は、90を超える貸し手からの20,000を超える住宅ローン取引にアクセスできるオンライン住宅ローンスペシャリストであるHabito *を検討することをお勧めします。詳細については、Habitoのレビューをご覧ください。
英国で2つ目の物件を探す必要はありません。多くの貸し手はあなたに海外で家を買うためにあなたに住宅ローンを返済させます。あなたが完全に不動産を購入しているのでない限り、あなたは海外の住宅ローンを必要とするでしょう。多くの英国の貸し手はこれを手配するのを手伝うことができますが、彼らは彼らが事務所を持っている国だけをカバーするかもしれません。
海外の不動産市場の知識が必要なため、海外で購入する際には特別な考慮事項があります。そのため、賃貸する場合は、周囲の状況と可能な賃貸利回りを認識しておく必要があります。文書や法的条件の多くは異なる言語で書かれている可能性があるため、翻訳して、購入するものやリスク、潜在的な問題を確実に理解できる弁護士が必要になります。
また、さまざまな固定資産税と手数料があり、もう1つの主要な要因は通貨リスクです。別の通貨で購入する場合は為替レートを考慮し、銀行またはMoneyCorpなどの他のプロバイダーが資金を送金するために請求する金額を比較する必要があります。海外で現地通貨で住宅ローンを借りる場合、ポンドの価値が下がると、ローン返済で支払う金額が増えるリスクもあります。
バイ・トゥ・レットのポートフォリオを成功させる秘訣は、賃貸利回りです。これは、不動産の購入費用の割合として受け取る年間家賃です。
たとえば、200,000ポンド相当の物件を購入し、年間10,000ポンドの家賃を請求した場合、年間の賃貸利回りは5％になります。
これは、適切な賃貸収益のある場所で、バイ・トゥ・レットを購入する場所を選択する際の重要な要素です。それはあなたが住んでいる場所を越えて見ることを意味するかもしれませんが、チェックを行ったりテナントに会ったりする必要がある場合に備えて、あなたが旅行できる場所であることを確認してください。
バイトゥレット住宅ローンへの再住宅ローンは、技術的に資金を提供しているのは預金だけであるため、購入コストを削減しますが、家賃は返済をカバーする必要があります。しかし、預金は、バイ・トゥ・レットに資金を提供するために再住宅ローンを組むときの1つの要因にすぎません。また、英国で別荘を購入するには印紙税を支払う必要があります。 2016年4月以降、すべての2番目の不動産購入者は、既存の印紙税のしきい値に対して3％の追加料金を支払う必要があります。つまり、英国の平均的な不動産である235,298ポンドは、古いシステムでは2,205ポンドであったのに対し、家主には9,264ポンドの印紙税が課せられます。
住宅ローンの手数料だけでなく、ブローカーを使用するための費用もかかる場合があります。あなたがあなたの財産を管理するためにlettingsエージェントを使用している場合にも料金がかかります。 2019年6月1日より、テナント契約の参照や作成などのテナントへの賃貸料が禁止されたため、これらの追加費用をどのように賄うかを慎重に検討してください。
バイトゥレットのセットアップ費用の多くは、エージェント料金やメンテナンス費用など、税金の請求書に対して請求できます（賃貸収入は課税対象です）が、特典の多くは縮小されています。 2017年4月まで、家主は、利益を計算する前に、不動産収入から住宅ローンの利息費用を差し引くことができました。これは住宅ローンの利息の軽減として知られており、家主の税金の請求額を大幅に削減しました。しかし、政府はこれを縮小しており、代わりに家主は彼らの財政費用のために彼らの所得税債務から基本的な税率の引き下げを受けるでしょう。
銀行は依然として企業向け融資にかなり慎重であり、金融にアクセスしようとする際に中小企業に厳しい基準を課す可能性があります。あるいは、家を借り換えて事業を購入したり、自分の会社を設立したりすることで、他の方法では手に入れるのに苦労していたであろう現金を解放することができます。それでも銀行の手頃な基準を満たす必要がありますが、貸し手はあなたのお金の使い方を教えてくれないので、夢のアイデアを実現するために必要な資金を解放することができます。ただし、銀行は自営業者への融資に憤慨している可能性があるため、金利に影響を与えたり、そもそも再住宅ローンの承認を得るのが難しくなる可能性があるため、いくつかの障壁があります。
銀行は、追加の借り入れをサポートできる、まだ雇用されているパートナーがいる場合、またはあなたのビジネスが最初は副業として始まった場合、より喜んで貸し出す可能性があります。
また、返済が承認されたらすぐに追加の利息を支払う必要があるため、適切な事業計画と戦略を立てる必要がありますが、実際のアイデアは収益を上げるのに時間がかかる場合があります。
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