家賃が上昇し、不動産価格が新たなピークに達したため、多くの人が今が参入するのに良い時期だと考えるかもしれません。バイトゥレット市場。不動産は長期的には良い投資かもしれませんが、最初にいくつかの根本的な間違いを犯した場合、それはすべて悪夢に変わる可能性があります。
だから、ここに私のトップ5のバイトゥレットの間違いとそれらを回避する方法があります。
バイ・トゥ・レット業界に参入することは、起業することとまったく同じように見なされるべきです。多くの新しい家主は、彼らの目標と彼らが採用しようとしている戦略について明確な考えを持っていない状態で始めます。すべての家主は、次の分野をカバーするビジネスプランを作成する必要があります。
あなたは余剰の月収を生み出すか、資本額を増やすか、あるいはその両方を探していますか？多くの人々は、それが流行のように思われるので、彼らの友人を感動させるためだけにバイ・トゥ・レットの不動産に投資します。不動産への投資は長期的な取り組みであり、その過程で多くの浮き沈みが生じる可能性があります。最初から投資する理由がはっきりしない場合、あなたの熱意はすぐになくなる可能性があります。
1つの投資物件を探しているだけですか、それともフルタイムのビジネスにスケールアップする予定ですか？ポートフォリオの構築を計画している場合、これには多くの管理時間が必要であり、余暇の多くを占める可能性がありますが、これに備えていますか？あるいは、あなたの投資に対処し、ただ腰を下ろして報酬を得るようにエージェントに指示することもできますが、これにはコストがかかります。
あなたは小さな住宅、学生の宿泊施設、さらには商業施設に集中しますか？あるタイプの不動産投資に特化することは、始めるのに最も賢明なオプションです。 1つのプロパティタイプに完全に精通したら、必要に応じて他のタイプへの拡張を開始できます。
最終的に販売しますか？販売する場合はいつですか？多くの人がバイ・トゥ・レット投資を将来の年金と見なしているため、投資ファンドにいつアクセスしたいかを明確にする必要があります。 1つまたは複数のバイ・トゥ・レット投資の売却には時間がかかり、不動産市場は変動するため、投資を最大限に活用するには適切なタイミングが不可欠です。
バイトゥレットの家主が成功するための27ポイントのチェックリスト
すべての不動産またはエリアがバイトゥレット投資に適しているわけではありません。賃貸物件の需要が証明されているエリアや、潜在的なテナントにアピールする物件に投資する必要があります。適切な物件を購入するためのヒントをいくつかご紹介します。
賃貸需要が高い地域を見つけ、不動産ポータルを検索し、不動産業者と話をすることで、いくつかのアイデアが得られます。潜在的な投資物件が利用可能になったときに、不動産業者に情報を提供するよう依頼してください。
興味のある物件のタイプで予想される家賃を調べ、これが物件のすべての出費をカバーするのに十分であることを確認してください。
あなたが住むためではなく、賃貸するために不動産を購入していることを忘れないでください。多くの新しい家主は、それを投資と見なすのではなく、自分の好みに基づいて不動産を購入します。これを行うと、プロパティにもっとお金を払うことになり、維持するのが難しくなる可能性があります。初めての投資家は、物事をシンプルに保ち、賃貸需要のある地域では標準的な物件タイプを選び、多くの作業を必要とするものを引き受けないようにする必要があります。これにより、コストが増加し、賃貸プロセスが遅れます。
家賃が住宅ローンをカバーしていれば、すべてがうまくいくと考えるだけでは十分ではありません。購入する前に、座って投資の実際のコストを計算する必要があります。バラ色のメガネでこの投資をしないでください。現実的であり、常に過小評価するのではなく、コストを過大評価してください。ここにいくつかの指針があります：
購入する前に、印紙税、弁護士費用、住宅ローン費用、および必要なメンテナンスを必ず含めてください。これにより、資本利益率をより明確に把握できます。
賃貸利回りを計算するときは、住宅ローンの支払い、メンテナンス、保険、代理店手数料、無効期間の引当金など、継続的なすべての費用を含めるようにしてください。
家主は、すべての収入と支出の詳細な記録を保持し、これらをスプレッドシートに記録する必要があります。これにより、将来の予測とともに月次ベースの損益を確認できます。新しい屋根やボイラーなど、高額な修理の可能性のためにお金を取っていることを確認してください。
また、ポートフォリオ内の各プロパティを毎年確認して、各投資の収益性などを確認する必要があります。投資が毎月あなたにお金を費やしているなら、あなたの投資を取り戻すために不動産を売ることは賢明かもしれません。
信用調査を行うだけでなく、雇用や過去の賃貸履歴に関する参考資料を取り上げることが重要です。レッティングエージェントはこの分野で役立つ可能性があります。詳細については、「レッティングエージェントを使用するか自分で行うか」についてもこの記事を読む必要があります。
あなたは彼らがそれを借りる間あなたの財産の世話をするかどうかについて各テナントに関して判断を下す必要があります。彼らのライフスタイルについて質問し、ペットやその他の制限についてのあなたの見解を契約書に書いてください。バイ・トゥ・レット投資はビジネスであるため、それを1つのように扱い、不動産を貸し出す準備ができているテナントの質については慎重に考えてください。最初にやって来て後悔するために生きるテナントに任せるよりも、辛抱強く質の高いテナントを待つほうがよいでしょう。
家主が遵守しなければならないいくつかの法的要件があり、無視すると深刻な結果を招く可能性があります。安全基準に関する要件もあれば、必要に応じてその場でのテナントの扱いや立ち退きに関する要件もあります。
一般的に、不動産から毎年2,500ポンド以上の収入を得ている場合（許容される費用を差し引いた後）、自己申告書を提出する必要があります。この分野で役立つために会計士のサービスを使用することは価値があるかもしれません。詳細については、この記事をお読みください-「賃貸物件からの所得に課税するためのガイド」
すべての投資と同様に、良いリターンを得るために宿題をする必要があり、バイ・トゥ・レットも例外ではありません。短期的な奇跡を期待しないでください。しかし、上記の間違いを避ければ、投資は良い配当を返すかもしれません。
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税金を避けるために、バイ・トゥ・レットの物件を主たる住居として指定できますか？