住宅ローンの貸し手は、エネルギー効率の高い物件で家主に報酬を与えるために、グリーンバイトゥレット取引をますます提供しています。英国政府は、より環境にやさしいものになるという公約の一環として、エネルギー効率の低い住宅を段階的に廃止する動きを見せています。
この記事では、グリーンバイトゥレット住宅ローンとは何か、不動産が住宅ローンの対象となるために必要なもの、および家主のための英国市場での最良の取引のリストについて説明します。
グリーンバイトゥレット住宅ローンは、よりエネルギー効率の高いものを選択するために、またはより環境に優しいものにするためにプロパティを改善するために、プロパティを有利な条件で賃貸することを意図しているバイヤーに提供します。通常、これには低金利またはキャッシュバックが含まれます。これらは、最新のエネルギー効率基準に基づいて建てられる可能性が高いため、通常、新築の物件で利用できますが、現在の要件を満たすように改装された古い物件にも、グリーンバイトゥレット住宅ローンを適用できます。
個々の貸し手は、グリーンバイトゥレット住宅ローンの資格を得るために不動産がどれほどエネルギー効率が必要であるかについて異なる要件を持っています。通常、この決定は、不動産のエネルギー性能証明書（EPC）の評価に基づいており、これは、建設、賃貸、または販売されるすべての住宅に必要であり、販売者または家主が手配する必要があります。
EPCは、プロパティをAからGまでのスケール（Aが最もエネルギー効率が高い）に配置し、プロパティの推定エネルギーコストの一般的なアイデアを形成するのに役立ちます。また、プロパティをよりエネルギー効率の高いものにするための変更を実装するための潜在的なコストを示すこともできます。たとえば、プロパティのEPC評価が現在Eである場合、Aに引き上げるために改修を行うのはおそらくかなり費用のかかる作業になります。
新築住宅のEPCレーティングは高くなる傾向がありますが、古い物件のレーティングは通常低く、多くの場合DまたはE前後です。英国の住宅の平均EPCレーティングはDです。
ほとんどの貸し手は、グリーンバイトゥレット住宅ローンの資格を得るために、プロパティがAからCの間のEPC評価を達成することを要求します。あなたはあなたの財産にEPC評価を与えるために認定された査定人を必要とするでしょう。次のリンクを使用して、お近くの査定人を検索できます。
家主は現在、グリーンバイトゥレット住宅ローンを取得することを法的に義務付けられていませんが、英国政府のビジネスエネルギー産業戦略省は現在、2028年までにすべてのテナントのEPC要件をCレーティングに引き上げる計画について協議しています。
あなたが不動産を貸し出している、またはあなたがそうするつもりであるならば、あなたは緑の住宅ローンがここにとどまる可能性が最も高く、将来的には標準になるかもしれないことを考慮すべきです。より有利な住宅ローン金利の対象となるだけでなく、今後の不動産の市場の魅力を保護するために、賃貸物件にエネルギー効率の高い改善を加える方法を検討することをお勧めします。
次の表に、英国で最高のグリーンバイトゥレット住宅ローンと、以下のリストにある各住宅ローンの条件の概要をまとめました。
| パラゴンバンク | 住宅ローンの仕組み | ファウンデーション住宅ローン | ランドベイ | キーストーン | |
| 住宅ローンの種類 | 固定レート | さらに進んでください | 可変レート | 固定レート | 固定レート |
| レート | 2年および5年は3.75％から | 2年および5年で1.49％+エネルギー効率の改修のために2,500ポンドから15,000ポンドを借りる | 2-EPCレーティングに応じて1.99％〜2.49％の年 | EPCレーティングに応じて、2年で3.09-3.14％または5年で3.39-3.44％ | 2年間で2.99％、5年間で3.09％ |
| 最大LTV | 80％ | 75％ | 75％ | 75％ | 65％ |
| EPC評価要件 | A-C | B-G | A-C | A-C | A-C |
Paragon Bankには、A、B、またはCのいずれかの検証済みEPC評価を持つ物件にのみ利用可能な4つのグリーンバイトゥレット住宅ローンがあります。すべての最大LTVは80％で、最小の家主が利用できます。個人名で、または有限会社を通じて、イングランドまたはウェールズにある4つのバイトゥレット物件。これらの取引は、単一の自己完結型ユニット（SSC）、複数の職業の住宅（HMO）、および複数ユニットのブロック（MUB）で利用できます。
全国のバイ・トゥ・レット部門である住宅ローン事業所は、家主がエネルギー効率の高い住宅改善を実施するために、標準の「ファーザーアドバンス」住宅ローンよりも初期金利が低い「グリーンファーザーアドバンス」住宅ローンを提供しています。最大住宅ローンLTV75％に加えて、ソーラーパネルの設置、ロフトの断熱、電気自動車の充電ステーションの設置など、これらの改修に2,500ポンドから15,000ポンドまで借りることができます。
Foundation Home Loansは、A、B、またはCのEPC格付けの物件を購入する家主、またはEPC格付けがC以上の物件を再住宅ローンで購入する家主に、グリーンバイトゥレット住宅ローンを提供します。金利は物件のEPC格付けに依存し、2年間の変動金利はA格付けの物件の1.99％からC格付けの物件の2.49％までで、最大LTVは75％です。
Landbayは、EPCレーティングがAまたはBの物件向けに、さまざまなグリーンバイトゥレット商品を提供していますが、料金は、物件のEPCレーティングや、家主がポートフォリオを持っているかどうかによって異なります。
3.09％の標準的な2年間の固定金利、または3.39％の標準的な5年間の固定金利の住宅ローンがあり、EPC格付けがAとBの間の不動産のポートフォリオ家主は、最大LTVが75％を利用できます。 AとBの間で評価された物件の非ポートフォリオ家主の最大LTVは75％で、3.25％の5年間の固定金利住宅ローン。
EPC格付けがCの物件を所有するポートフォリオ家主は、標準の2年間の固定料金を3.14％、または標準の5年間の固定料金で3.44％、最大75％のLTVを取得できます。ポートフォリオ以外の家主は、最大LTVが75％のC格付けの物件について、標準の5年間の固定金利取引で3.30％の金利を得ることができます。
Keystoneには、5歳以上の不動産で利用可能な標準のバイトゥレットグリーン住宅ローンがあり、EPCレーティングがAからCの5万ポンドから100万ポンドの価値があります。2.99％または5の2年間の固定金利があります。 -年間固定率は3.09％で、両方の最大LTVは65％です。
家主へのアドバイスについては、「バイ・トゥ・レットの家主が成功するための27ポイントのチェックリスト」または「バイ・トゥ・レットのヒント：バイ・トゥ・レットへの投資を殺す可能性のある8つのこと」をご覧ください。