ゲスト投稿：それでも、少し手間がかかる可能性のある物件を選択することには、潜在的な利点もあります。フィクサーアッパーはターンキー物件よりも低価格で入手可能であり、改修費用を低く抑えれば、はるかに高い投資収益率が得られる可能性があります。改修が必要な物件を見るときは、投資候補として適している物件と、すべてのリソースを消費する物件を区別する必要があります。
フィクサーアッパーを購入する主な利点の1つは、このタイプの購入が、ウォークイン状態の不動産のように不動産市場に左右されないことです。市場が暑くても寒くても、リノベーションが必要な物件は、周囲の物件よりも常に低コストになります。低い販売価格に加えて、多くの購入者がこのタイプのプロジェクトに参加することを望まないため、競争が少なくなります。物件をテナントに賃貸するか、転売するか、またはその両方であるかにかかわらず、大きな利益を得る可能性が高くなります。フィクサーアッパーホームの節約と利益の可能性は非常に魅力的です。
ただし、リフォームが必要なすべての住宅が適切な投資になるわけではありません。あなたが予期しない費用に直面した場合、荒廃した家を購入することは経済的な陥没穴に変わる可能性があります。オファーを出す前に、資格のある専門家が建物を徹底的に検査して、完了する必要のある作業を明確に把握することが重要です。次の機能は、これが良い投資になる可能性があることを示しています。
場所は、完璧な状態であろうとアップグレードが必要であろうと、不動産投資にとって最も重要な要素の1つです。望ましい都市近郊の物件は常に高い需要があります。たとえば、メルボルンの不動産を検討している場合、サウスヤラのような人気のある地域のフィクサーアッパーは、都市と海岸の両方にリンクしているため、良い投資になる可能性があります。場所を比較するときは、周囲の家を見てください。近隣の物件はよく整備されていますか？近くに学校、公園、レクリエーションセンター、ショッピングアウトレットなどの望ましい設備はありますか？
多くの購入者は、壁に汚れたカーペットや欠けたペンキが見られる場合、すぐに物件を除外しますが、これらは簡単に修正できるタイプの欠陥です。腐敗、基礎の損傷、または配線不良の領域はそれほど簡単ではありません。専門知識と予算のレベルによって、引き受けるプロジェクトの規模が決まりますが、一般的には、完全な改修ではなく、いくつかの化粧品の修理が必要な物件を探すのが最善です。
投資の良い候補者はまた、幅広い選択のバイヤーにアピールすることができます。ベッドルームが3つ、バスルームが2つある家は、家族向けの魅力から常に需要があります。繰り返しになりますが、潜在的なフィクサーアッパーを隣接するプロパティと比較して、それがどのように測定されるかを確認するのが最善です。
物件の可能性を最大限に引き出すには、資格のある調査員が物件を徹底的に調べて、その物件の状態を確認する必要があります。問題の物件が予算内に収まるかどうかを確認できるように、修理の見積もりを依頼してください。フィクサーアッパーを購入することは、深刻な利益を上げるための優れた方法ですが、潜在的なお金の穴を購入しないようにするために、特別な注意と調査が必要です。