投資不動産を持つことはお金の賢い使い方であり、非常に効率的な二次収入の流れを生み出すことができるとあなたに言う人はたくさんいます。ただし、投資不動産を購入しようとしている人は誰でも、調査段階でデューデリジェンスを進んで行う必要があり、そうすることは初めての人にとっては二重に重要です。最初の投資不動産を購入する際に知っておくべきことがいくつかあります。
投資不動産を賃貸物件に変えることを検討している場合は、必ず代理店または独立した会社に賃貸鑑定を依頼してください。これにより、物件の家賃として週に何を公正に請求できるかについての現実的なアイデアが得られます。代理店を経由する場合は、localagentfinder.com.auなどのサイトを使用して、不動産業者の手数料と手数料を最大限に活用して収益を最大化するための最適なバランスを見つけてください。
物件の販売価格と実際の価値が同じになることはめったにありませんが、時間をかけて、認定された独立した鑑定人に物件を評価してもらい、実際の合計値を評価してください。次に、その情報を使用して価格について交渉できます。購入後、その場所に対して行う必要のあることはすべて考慮してください。これには、潜在的な改修、修理、変更、追加などが含まれます。
周辺地域での活動は、地元の不動産市場にプラスまたはマイナスの影響を与える可能性があります。これを知る最良の方法は、自分でそれを理解することです。ジェントリフィケーションがすでに発生したものか、将来発生する可能性があるものかどうかを調べます。また、選択した領域の統計をトロールする時間をとる必要があります。たとえば、過去の犯罪率と雇用率を見てください。地域の人口統計情報は、市場動向の測定に非常に役立ちます。
この調査でわかる最も重要なことの1つは、地元の市場が現在投資家で飽和状態にあるかどうかです。それはあなたが望む最後のことです。なぜなら、それは実りある賃貸収益を生み出すあなたの能力を著しく低下させるからです。あなたがあなたの研究の一部として間違いなくしなければならないことの一つは、地方議会に連絡することです。彼らはあなたの地域で持ち家が何軒あるかを教えてくれるでしょう。
これらはあなたがあなたの最初の投資不動産を購入する前に考慮すべきことのほんの5つです。調査を行うときはそれらを念頭に置いてください。そうすれば、すぐにその甘い二次収入の流れを生み出すことができます。