テナントへの対応は、準備ができていない場合、不必要にストレスの多い作業になる可能性があります。あなたもそうだと思いますが、軍の家主のホラーストーリーを数え切れないほど聞いています。
恐れることはありません。失敗よりも成功した家主の経験の方がはるかに多いのです。Facebookに投稿する人がいないため、家主の経験はあまり聞かれません。「私のテナントは今月家賃を支払いました。すべてが順調に進んでいます。計画を立てる！"
人生のすべてと同様に、軍隊にいる間に投資不動産を管理するための正しい方法と間違った方法があります。準備に少し時間をかけることですべての違いを生むことができます。ここでは、軍事用不動産投資家として過去5年間に学んだいくつかの秘訣を紹介します。
サービスメンバーが家主になる最も一般的な理由の1つは、PCSの注文を受けて、家をどうするかわからなかったためです。
彼らは家主になるための準備に何ヶ月も費やしていませんでした、そしておそらく彼らは準備するための十分な時間なしでその位置に押し込まれました。
残念ながら、これはPCSシーズン中の多くの軍の家族にとっての現実です。
幸いなことに、あなたには選択肢があります！
プロパティマネジメントに飛び込む前に、引っ越しの際に家を売るか賃貸するかを確認するお手伝いをしたいと思います。この決定を組み立てるのに役立つ簡単な質問がいくつかあります。これは、正しい決定を下すのにも役立つと確信しています。
あなたがPCSをするとき、あなたの家を売るか、それを借りるかどうかを考える「これなら、それなら」の方法はたくさんあります。
私は一般的に、これを考える方法は単純だと人々に言います。あなたが合法的にキャッシュフローをするなら、つまり、すべての費用が計上された後、家があなたにそれを保持するためにあなたにお金を払っているなら、おそらく長期的に家を保持することは理にかなっています。
それは、あなたが二度とそこに住むつもりがないか、そこで他の賃貸物件を所有するつもりがないか、または良い不動産管理者を見つけることができない場合を除いてです。
一方、家に多くの資本がある場合は、賃貸物件が投資ポートフォリオに適合しない限り、キャッシュアウトして、その資本を希望する投資戦略に再投資することはおそらく理にかなっています。
過去5年間（現役の場合は15年間）のうち24か月間（累積的に）家を占有した場合、家の売却にキャピタルゲイン税を支払う必要がないことに注意してください。軍の家族のためのキャピタルゲインルールの詳細は次のとおりです。
多くのサービスメンバーは、PCSの際に賃貸物件を自己管理することを選択します。あなたが自己管理する少しのお金を節約するかもしれない間、プロの財産管理会社を雇うことにも確かに利益があります。
最終的に、この決定はおそらくあなたの性格という1つのことに要約される可能性があります。
賃貸借契約の締結、テナントの管理、物件のメンテナンスなど、物件管理と一致するすべてのことを行うのに最適な人格を持っている人もいます。私にはノースカロライナとカリフォルニアの両方で彼自身の賃貸物件を管理している友人がいます、そして彼はそれを非常にうまくやっています。
私のような他の人々は、自分の家賃を管理するよりも、髪の毛を抜いたほうがいいでしょう。
私には、プロパティマネジメントに必要な詳細を扱う人格がありません。また、気まぐれなテナントをうまく処理することもできません。私にとって、それは不動産管理者を雇う価値があります。
これがあなたの賃貸物件を自己管理するための最良の情報であることを確実にするために、私は上記の友人の助けを借りました。デイブはいくつかの市場で物件を管理しており、2週間以上空いているユニットはありません！彼は、私が今まで見た中で、自己管理型の投資不動産で群を抜いて最高です！
自己管理する際に留意すべき点がいくつかあります。
空室をすばやく埋めるために自分の物件を管理するときにできる最善のこと。ただし、空席を埋める開始 興味を起こさせて。
ここで、アプリケーション、ウォークスルー、リース、および支払いを処理します。
理想的なテナントを見つけたので、彼らが入居する時が来ました。
99％は遠くからでも効果的に物件を管理できますが、入居時に最初のウォークスルーを行い、退去時に最後のウォークスルーを行うなど、直接行う必要のあることがあります。
これらのタスクを実行するために信頼できる賃貸物件の近くに数人いることをお勧めします。
申請者とウォークスルーを行うとき、彼らはそれについての質問に答えるためにあなたの財産について十分に知っているべきです。同様に、最後のウォークスルーを実行するときは、入居/退去のフォームを手元に用意し、損傷を見つけるための十分な目を持っている必要があります。
堅実な不動産管理者を見つける最も有益な方法は、推奨事項を求めることです。これには、彼らが使用している友人に尋ねたり、あなたの地域の不動産投資家を見つけて彼らに尋ねたりすることが含まれます。彼らが現在不動産管理士を使用していて、彼らが彼らを推薦するのに十分気に入っているなら、それはあなたの検索を始めるのに良い場所です。
次に、少なくとも3人の不動産管理者にインタビューすることをお勧めします。あなたは電話または彼らのオフィスでこれを行うことができますが、私はあなたが彼らと一緒に働くためにあなたが署名するであろう契約書のコピーを彼らに求めることをお勧めします。この契約を持ち帰ると、3社すべての契約を比較できます。
プロパティマネージャーを雇うときに注意すべきことがたくさんあります。不動産管理者のスクリーニングと採用の詳細については、こちらをご覧ください。
面接中に不動産管理者に尋ねる最も重要な質問は次のとおりです。
私は最近、不動産管理者の性格が彼らの成功率にも大きな役割を果たしているという結論に達しました。私の経験では、そして他の投資家と話すと、最高の不動産管理者は端が少し荒いです。管理チームとしてスムーズに話すフロントランナーを備えた、非常に光沢のある、油の多いマシンは必ずしも必要ではありません。テナントが手に負えなくなったときに、汚れたり固まったりすることを恐れないチームが必要です。
あなたが呼ぶことができるいくつかの参照のために各プロパティマネージャーに尋ねてください。これは理解されるべきですが、実際に彼らがあなたに与えた2〜3の参照を呼び出し、他の不動産所有者が彼らのマネージャーについてどのように感じているかを見るのはあなた自身のおかげです。
この時点で、私は20を超える賃貸ユニットを所有しており、堅実な不動産管理者を雇ったため、月に1時間未満でそれらを処理しています（ほとんどの場合）。
これを読んで、自分の資産を管理する能力があるのか、それとも（私のように）不動産管理者を雇うのに適しているのかをすぐに理解できた可能性はかなり高いです。
家を売却するか賃貸するかがわかり、家の管理方法が決まったので、PCSのこの側面をうまくナビゲートできると確信しています。
あなたはあなたが家主であること、そして不動産が提供する富を築く機会を楽しんでいることに気付くかもしれません。その日が来るとき、あなたが一人ではないことを知ってください。軍事用不動産投資家の広大なコミュニティがあり、私たちは支援するためにここにいます！
自分の賃貸物件の管理に関するすばらしい本を読みたい場合は、賃貸物件の管理に関する本をご覧ください。 ブランドンとヘザーターナーによる。