少し余分なお金を持ってくるのはいつでもいいですよね？日常の仕事以外でお金を稼ぐことで、純資産を増やす価値があります。言うまでもなく、安心感が増します。 受動的収入についても聞いたことがあるかもしれません そして、不動産を借りることはそれを行うための人気のある方法です。
しかし、最初に足を踏み入れる前に、受動的な収入の源としての賃貸不動産に関して知っておく必要があることがいくつかあります。
すべてを分解しましょう。
まず、受動的所得の記録を立てましょう。 受動的収入 は、あなたが稼ぐのにそれほど労力を要しない資金源からあなたが稼ぐお金です。 ほんの数例を挙げると、株式や債券への投資、または不動産からの収入である可能性があります。
一般的に、受動的な収入は素晴らしいです。それはあなたの退職貯蓄を後押しし、あなたが早期に退職するのを助け、あるいは単にあなたがあなたの富を築く目標をより早く達成するのを助けることができます。
さて、にはたくさんのことがあります 不動産に投資する方法 、ただし、特にレンタルの所有について詳しく見ていきましょう。 プロパティと、それが受動的な収入を得るのになぜそんなに人気のある方法なのか。賃貸物件はの優れた情報源になり得ます 受動的収入レンタルを開始して実行すると 。
最初は少し手間がかかります （特に、レンタルの準備をするために最初から更新を行う必要がある場合）、完全にではありません。 受け身。しかし、それはできます 日常業務に参加することなく、毎月の収入の流れを提供します。
賃貸物件は、賃貸物件を稼働させたら受動的な収入の大きな源になる可能性があります。 。
聞く：賃貸物件を購入することを検討していて、賃貸ゲームを初めて使用する場合は、控えめと考えてください。 、安定 および中央 道路 。最初のレンタルに夢中にならないでください。現金で支払うことを計画してください あなたが借りたい場所のために。不動産に「投資」するために数十万ドルを借金に回すことは決してありません。 いい考えです！可能であれば、約70％の価格のものを購入 現在の市場での価値について。 作成しようとしています 可能であれば、投資にお金をかけます。
一般的に、良い学校のある地域の家 評判が良いと、低価格の物件（アパートやコンドミニアムなど）よりも高く評価される傾向があります。 堅実な近所で物件を探す 不動産価格が何年にもわたって上昇しているところ。
また、必要な種類の賃貸人、つまり、場所を傷つけたり、家賃の支払いに関して予測できない可能性が低い責任あるテナントを引き付けることができます。
公共交通機関または主要高速道路に近い賃貸物件 町へは通常、賃貸人に人気があります。 大企業に目を光らせてください 市の一部に移動して、オフィスやその他の工場を開設します。
通常はローカルが最適です あなたがあなたの投資を注意深く見守ることができるようにあなたの最初の賃貸物件のために。物件の状態を定期的に確認できない場所で、最初の賃貸物件が州外になることは望ましくありません。
地元は通常、最初の賃貸物件に最適なので、投資を注意深く監視できます。
その場合は、他の誰かがそれを管理する必要があります（これについては後ほど詳しく説明します）。しかし、賃貸市場が良好で雇用が伸び、州税が妥当な都市を選択した場合、特定の状況でそれが報われる可能性があります。
まず、あなたはあなたがレンタルから何を得たいかを決める必要があります。あなたは定期的な賃貸人とお金がより長い期間入ってくるアパートを望みますか？それとも、数年以内に利益を得るために売却する予定の家が欲しいですか？
差し押さえの購入 購入してリフォームした直後に売却することを考えている場合は、物件をお得な価格で購入するのに適した方法です。ただし、通常はマネーピットやフィクサーアッパーを避けたい あなたが場所を借りることを計画しているとき。魅力的で、ほぼすぐに使えるものが必要です。取引のフロントエンドで引き受ける巨大なプロジェクトではありません。自分で物件を管理する予定がない場合は、不動産業者 家賃の徴収から修理や苦情、さらには立ち退きまで、ほぼすべてを処理します。エージェントにコミッションを支払いますが、忙しすぎてこれらの問題に対処できない場合は、ストレスを解消できます。
常に不動産業者に相談してください あまり期待しないように、いくらの家賃を請求する必要があるかについて。そして、確実に 毎月の家賃は、維持費、HOA費用、住宅所有者保険などの費用を適切にカバーします。そうでなければ、あなたはお金を稼ぐことができません！
自分で場所を管理している場合は、正しいことを行い、数か月ごとにテナントに連絡して、懸念がないことを確認してください。通常、簡単な電子メールで機能します。 しないでください 毎週彼らに電話し、予告なしに訪問してください。あなたは彼らのプライバシーを尊重するべきですが、彼らが何か問題を抱えているならあなたが利用可能であることを彼らに知らせてください。入居する前に、お湯と冷暖房システムがうまく機能していることを確認してください。賃貸物件が家の場合は、専門家によるホームインスペクションを取得してください。 あなたが緊急の修理を修理するためにそれを借りる前に。
これを十分に強調することはできません。賃貸する場所を購入することを考える前に、無借金である必要があります。また、完全に資金が提供された緊急資金が必要です。これは、3〜6か月の費用がカバーされることを意味します。
賃貸場所の購入を検討する前に、無借金である必要があります。
家主のときに緊急資金を持っている 特に 修理、家賃の滞納、家賃の合間の期間など、予測できない出来事のために重要です。
また、現金で支払うことができることは、不動産取引に資金を提供するための鍵であることを忘れないでください。また、毎月の収入の15％を401（k）やIRAなどの退職金口座に投資する必要があります。まだ レンタルを購入したら、これを維持することができます。
それがあなたを借金に陥らせたり、あなたの他の経済的目標のいずれかを削減したりする場合、受動的な収入の源はそれだけの価値がありません！
それでも賃貸投資が自分に適しているかどうか疑問に思っていて、どこに投資すればよいかわからない場合は、優れた不動産業者の助けが必要です。
これは一人で行うには大きすぎる決断であり、地元の市場や売買のすべての詳細に関しては、これらの人はプロです。
そのため、信頼できるお住まいの地域の承認済みローカルプロバイダー（ELP）に接続することをお勧めします。 今日、不動産業者を見つけましょう！