あなたの401（k）は限界に達しています。 RothIRAがハミングしています。あなたの引退はかなり甘く見えますが、もっと欲しいです。不動産への投資は良い考えだと聞いたことがありますが、不動産投資信託（REIT）がその分野に参入するための優れた方法であるとどこかで読んだことがあるかもしれません。
しかし、REITとは何ですか？それはどのように機能しますか？さて、バックルを締めてください、そして私たちはそれを通してあなたを連れて行きます。
不動産投資信託（かっこいい子供たちはそれをREITと呼び、「リート」と発音します）は、基本的に株式ではなく不動産を購入する投資信託です。 REITには特別な税制があり、利益の90％を株主に返済する必要があります。 1 この支払いは配当と呼ばれます 。この規則に従っている場合、他のすべての種類のビジネスのように企業レベルで課税されることはありません。
すべてのREITは、資格を得るために特定の要件を満たす必要があります：
また、実際の不動産に投資する必要のあるREITの量と、不動産によって生み出される必要のあるREITからの総収入の量に関する規則もあります。
あなたの頭はもう回転していますか？ええと、これは確かに最も簡単なではありません 不動産に投資する方法。しかし、ここで学ぶことはたくさんあります。
ここに秘密の公式はありません。ブローカー、REIT上場投資信託（ETF）、またはREITミューチュアルファンドを通じて株式を購入するだけで、誰でもREITに投資できます。ただし、それはの場合のみです。 REITは上場しています。非取引またはプライベートREITの場合、非取引REITに関連付けられているブローカーを通じて株式を購入する必要があります。 3
そこにはいくつかの異なるタイプのREITがあり、それは物事をかなり複雑に感じさせる可能性があります。それでは、以下の違いを解きましょう。
エクイティREITが最も一般的です。彼らは不動産を所有および管理しており、それらのほとんどは専門的であり、特定の種類の不動産にのみ投資していることを意味します。
これらのタイプの一部は次のとおりです。
エクイティREITが最も一般的です。彼らは不動産を所有および管理しており、それらのほとんどは専門的であり、特定の種類の不動産にのみ投資していることを意味します。
現在、エクイティREITは、いくつかの方法で投資家のために収益を上げています。
住宅ローンREITは、短期金利で現金を借りて、より高い長期金利を支払う住宅ローンを購入します。利益は2つの金利の差にあります。リターンを最大化するために、住宅ローンREITはロットを使用する傾向があります 負債の—現金1ドルごとに5ドルの負債のように、時にはそれ以上。
住宅ローンREITは、短期金利で現金を借りて、より高い長期金利を支払う住宅ローンを購入します。利益は2つの金利の差にあります。
さて、これは複雑になるので、単純化するために数字で表してみましょう。住宅ローンREITが投資家から100万ドルを調達するとします。次に、2％の短期金利で500万ドルを借ります。これにより、返済しなければならない年間費用が$100,000になります。しかし、4％の利息で住宅ローンを購入しなければならないので、600万ドルの現金が必要になります。これにより、REITの利息収入は20万ドルになります。この差（この例では$ 100,000）が利益です。
あなたは頭がいいので、自分自身に問いかけているかもしれません。短期金利が上がるとどうなりますか？
短期金利の上昇は利益に食い込みます。したがって、上記の例で2倍になった場合、利益は残りません。そしてそれがさらに高くなると、REITはお金を失います。そのすべてが住宅ローンREITを非常に不安定にします。 、およびそれらの配当も非常に予測不可能 。
現在、一部のREITは国の証券取引所で上場されていません。取引されていないREITは、引き続き証券取引委員会（SEC）に登録されている可能性がありますが、株式市場で取引できることはありません。ここでの大きなリスクは、投資してから数年後まで、取引されていないREITの価値を知ることが非常に難しい場合があることです。 4 ですから、お金を失っているのが不発弾だとしたら、長い間わからないでしょう。そうです！
プライベートREITはSECに登録されておらず、証券取引所での取引もできません。 5 あなたが1つに投資するならば、あなたがそのお金を持っていたことを忘れる準備をしてください。通常、非流動的 —投資を簡単に現金に戻すことができないことを意味する派手な用語。最高の収益を得るには、おそらく長い間お金にアクセスすることはできません。そのため、一度プライベートREITに参加すると、プライベートREITから抜け出すのが非常に困難になります。投資信託を売るほど簡単ではありません。
プライベートREITがあなたのために働くためには、彼らの利益のためにREITを搾乳しておらず、管理手数料を引き上げていないグループに所属している必要があります。投資家のために何も残していません。 注意してください！ これは危険なことです。
これを前もって邪魔にならないようにしましょう。住宅ローンREITはひどい考えです。彼らは借金を使って借金を購入しますが、リスクが非常に高いため、1マイル以内に来たくありません。金利が上がるとどうなりますか？あなたはお金を失います。人々が家の支払いをやめるとどうなりますか？ REITは、住宅ローンを保釈する1人または2人の住宅所有者におそらく耐えることができます。しかし、何百万人もの人々が家を失った2008年と同様の状況に陥った場合はどうでしょうか。忘れてください。
住宅ローンREITはひどい考えです。彼らは借金を使って借金を購入しますが、リスクが非常に高いため、50マイル以内に来たくありません。
エクイティREITはではありません リスクがあり、優れた成長株ミューチュアルファンドと同様に機能するものがおそらく1つか2つあります。ただし、一般的に、不動産に投資する場合は、購入するだけです。 不動産。 REITに投資する場合、はありません。 購入するプロパティ、プロパティの管理方法、またはそれらのプロパティに関する決定を管理します。
不動産に投資する場合は、購入するだけです。 不動産。 REITに投資する場合、はありません。 購入するプロパティ、プロパティの管理方法、またはそれらのプロパティに関する決定を管理します。
これはロケット科学や脳外科手術ではありません。REITは単に最善の投資オプションではありません。
不動産は素晴らしい投資ですが、あなたは自分が何をしているのかを知る必要があり、それに情熱を注ぐ必要があります。不動産認定ローカルプロバイダー（ELP）の1つなど、プロから不動産について学ぶことから始めます。
不動産ELPは、購入できる物件の種類と期待できる賃貸人の種類について教育することができます。彼らはあなたが取引をするのを助けることができます 。不動産では、お金は購入時に作られます。私たちのELPは、あなたがプロのように、1ドルのペニーで不動産を購入できるように、辛抱強くなるように教えてくれます。
スマートな方法で不動産に投資し、財務リスクを低く抑えるには、投資を開始する前に、次の質問に「はい」と答える必要があります。
また、HVACが故障し、ゴミ処理が機能しなくなるため、維持と修理のためにお金を確保しておくことをお勧めします。家主として、それはあなた次第です。
REITの場合と同様に、投資不動産の所有者としていくつかの方法でお金を稼ぐことができます。不動産の価値が上がるにつれて、長期的にお金を稼ぐことができます。特に、家を低価格で購入し、市場の低迷を乗り越え、価値が上がったときに売却する場合はなおさらです。また、一定期間内に利益を別の同様の不動産に再投資する場合、1031取引所では、キャピタルゲイン税の支払いを回避できます。
あなたはまた、賃貸収入でお金を稼ぎます。これがほとんどの投資家が不動産を購入する理由です。あなたが質の高い賃貸人を手に入れると、あなたの財産はあなたの側であまり努力することなく毎月の収入を生み出します。ちなみに、あなたはあなたのために修理やメンテナンスを処理するために不動産管理会社を雇うことさえできますが、それはあなたの利益を減らすでしょう。
賃貸人との取引は、不快で時間がかかる場合があることを覚えておいてください。そして、彼らが財産に損害を与えた場合、彼らはあなたに多額の費用がかかる可能性があります。借家人を追い出すことも頭痛の種になる可能性があります。お住まいの地域の法律によっては、弁護士を雇う必要がある場合があります。しかし、準備ができていれば、長期的なメリットはかなり魅力的です。
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