ラスベガス、フロリダの休暇先、またはメキシカンリビエラへの旅行を予約した場合、ホテルにチェックインすると、無料の朝食、ランチ、ディナーから、参加するためだけのディズニーワールドのチケットまで何でも提供される可能性があります。 「90分の販売プレゼンテーション」。
同意すれば、まったくの魔法によって、90分は半日または夕方に変形し、首の周りに金融ハーネスを配置することができます。これは、署名すると削除が困難になります。タイムシェア 契約、それは彼らがあなたに購入して欲しいもの、休暇のタイムシェアです。
「契約に署名した直後、または数年後、ほとんどの人は、タイムシェアの購入が彼らの人生で最悪の経済的過ちであったことに気付くでしょう」と、リゾートリリースのオペレーションディレクターであるスコットモースは言います。イリノイ州ロックフォードに本拠を置くこの会社は、Better BusinessBureauによってA +と評価されており、所有者が「タイムシェアの所有権が意味する終わりのない費用から解放される」のを支援することに専念しています。
タイムシェアは、通常はリゾートマンションの開発におけるプロパティであり、購入者は特定の期間、通常は1年に1〜2週間、ユニットまたは同様の宿泊施設を使用する権利を取得します。したがって、各コンドミニアムには多くの所有者がいて、それぞれが分数の利息のために証書を取得します。他の物件については、購入者はその物件を使用する権利がありますが、実際にはそのシェアを所有していません。最後に、一部のタイムシェア会社は、世界中の不動産で使用できるポイントを販売しているだけです。
市場調査会社のRagatzAssociatesによると、世界中で2,000万人以上がタイムシェアを所有しています。自分の小さな楽園を利用するためにお金を払って家族と一緒に休暇を取ることを強制するなど、所有する正当な理由がある場合もありますが、ある時点で、多くの所有者はタイムシェア 。
あなたが2歳のように話す傾向がある場合—発声されるすべての単語が「いいえ」であるとき。 —それなら、タイムシェアのプレゼンテーションに参加するのはおそらく安全です。しかし、他の誰にとっても、無料のランチやテーマパークのチケットを手に入れるチャンスは、次のような販売の主張を聞くのに何時間も費やす価値がないかもしれません。家族で楽しむことができ、相続人に任せることができます。」
現実はまったく別のものであるため、そのような発言は危険信号であるとモース氏は言います。
「多くの嘘の1つは、これらは投資であり、あなたが支払った金額よりも多く売ることができるということです。彼らは決して財政投資ではないので、これは完全にナンセンスです。彼らはあなたが永遠にお金を注ぐ底なしの穴です 、およびほとんどの場合、再販価値はありません。終わりのない年間メンテナンス料金で、これまで予約できた中で最も高価なホテルの部屋になります。」
実際、一部の所有者は 彼らを配ることをいとわない これらの料金の支払いをやめるために、彼は「「1ドルで私のタイムシェアを購入する」を検索するだけです」と付け加えました。
私たちはそうしました、そして彼は正しいです。
モースは、特定の家族にとって、「タイムシェアは思い出への投資になる可能性があります。その価値は、幼い子供を持つ家族を休暇に「閉じ込める」ことにあります。理由は次のとおりです。「15,000ドルを支払いましたが、年間2,500ドルの維持費と税金がかかるため、使用する必要があります。」
私たちはモースに、「しかし、子供たちが大学に行って、家族として休暇を取らなくなったらどうなるのか」と尋ねました。
彼の答えは、タイムシェアが恐ろしいお金の浪費になる可能性がある主な理由の1つです。「タイムシェアを何年も使用していないクライアントがいますが、年間数千ドルもかかる維持費は継続しています。」
しばらく前に、私の法律事務所は、同じラスベガスのタイムシェア開発者から、恐ろしい、同様の経験をした2人のカップルから連絡を受けました。
あるカップルは70代半ばでした。F-4ファントムを飛ばしたベトナム帰還兵のデールと、認知症の妻のジューンです。彼らは数年間ラスベガスのタイムシェアを所有していましたが、彼らが望んでいた日付が「ほとんど常に予約されていた」ので、それを使用することはめったにありません、とデールは言いました。ついに彼らは幸運に恵まれ、部屋が利用可能になりました。
タイムシェアホテルにチェックインするとき、彼らは年間2,500ドルの維持費を下げる方法があるかどうか尋ねました。彼らは営業担当者のアレックスと話すように指示されました。それは彼らが「精神的に、そして肉体的に何時間も捕らえられているように見えた」という悪夢の始まりでした。
「4時間以上、私たちは怒鳴られ、クレジットカードに入れられた2,800ドルの「クロージングコスト」を含む10,000ドル以上の新しいタイムシェアを購入するまで、バスルームを使用することさえできませんでした。ほしくない！"デールは涙ながらに私たちに話しました。
これらのことは本当に起こりますか？ 「あなたはそれをよりよく信じます」とモースは言い、高齢者や健康状態の悪い人々がしばしば標的になると付け加えました。 「彼らは起き上がって出て行くのを恐れています—彼らは本当に恐怖で麻痺しています。」
この状況とタイムシェアビジネス全般についてのタイムシェア業界のコメントをお伝えしたかったのですが、米国の主要な業界団体の1つであるAmerican Resort Development AssociationのトップPR担当者に、いくつかのボイスメールと電子メールリクエストがありました。返信がありません。
ラスベガスの開発者のメディア担当者とその顧問弁護士にボイスメールを残し、コールバックも受信しませんでしたが、翌日、デールとジューンは「契約をキャンセルして支払いを返金します」というメールを受け取りました。
>それは私のオフィスに連絡した他のカップルにとって同じ物件での同じ話であり、彼らの話はタイムシェアのプレゼンテーションから光年離れるべき人々の完璧な例として立っています。 6年生の教師レックスと彼のヘアスタイリストの妻である6月は、どちらも40代前半です。彼らはとても素敵なカップルで、時々問題になることがあります。
「何年も前に、そもそもタイムシェアを購入したのは、ノーとは言えないからです。これ以上お金をかけたくなかったのですが、彼らは私たちを何時間も売り場に置いていました。 。私たちは二人とも涙を流し、15,000ドル相当の「ポイント」と3,400ドルの「クロージングコスト」を購入するまで去ることを許されませんでした。」レックスはそこに座って、妻の隣に、明らかに恥ずかしくて、涙が頬を伝っていました。
彼らの契約もキャンセルすることができましたが、3,400ドルの返金はありませんでした。彼らはタイムシェアから解放されたことを喜んでいました。
和解では秘密保持契約が必要だったため、悪者が誰であるかはわかりません。
「多くの場合、人々は10時間以上部屋に閉じ込められ、水を与えられず、食べられず、疲れ果てて、そこから出るためだけに契約に署名しました。少なくとも月に一度、15万ドル以上のタイムシェア債務を負っている誰かが私たちのところにやって来ます。私たちは人々に彼らの家の価値以上のものを借りているのに会いました、それはとても怖いです」とモースは強調します。
もちろん、あなたはおそらく、これが起こっているのなら、なぜ刑事告訴が提出されないのかと考えているでしょう？
ラスベガスには有能な警察署がありますが、適切な人々に連絡したとき、私たちは衝撃的な関心の欠如を発見しました。 「ああ、あなたはネバダの不動産部門と話をする必要があります」と私たちは繰り返し言われました、そしてそうしましたが、同様の懸念の欠如を発見するだけでした。どうして？それはM-O-N-E-Yと綴られた5文字の単語でしょうか？タイムシェア販売はシンシティの大企業です。
タイムシェア契約に夢中になっているのは、障害のある人、年配の人、またはいい人だけですか？タイムシェア販売プレゼンテーションの理想的な犠牲者はいますか？いいえ、モースは言います。 「私たちは、弁護士、医師、ジャーナリスト、テレビのトークショーの主催者など、これらのプレゼンテーションの犠牲になったあらゆる分野の人々と、あらゆる教育レベルの人々と話をしました。」
では、消費者にとっての収益は何ですか？ 無料の朝食やその他の報酬に誘惑されて、販売プレゼンテーションに参加する機会が与えられた場合は、参加する前に、モースが言うように、世界最高の販売員に会うことを理解してください。あなたはおそらくリゾートに恋をしていて、今日購入する圧力が高まっているので、あなたの感情は理由を曇らせるでしょう。彼らはあなたがあなたのファイナンシャルアドバイザーや弁護士に相談することを望んでおらず、彼らの契約にあなたの署名を得るために妖精のほこり（余分なポイント）をあなたに浴びせます。
「タイムシェアを購入することは感動的な経験です。すでにタイムシェアを購入している場合は、帰国後すぐにファイナンシャルアドバイザーまたは弁護士に会い、彼らのアドバイスに耳を傾けてください。キャンセルするように言われた場合は、契約書に記載されている特定の方法に従ってください。」
しかし、それはさらに悪化します。今後のストーリーでは、詐欺師がタイムシェアの所有者から数百万ドルを盗み、想像を絶するほど甘い歌を歌う様子を見ていきます。「メキシコのタイムシェアの購入者がいます！」