不動産投資は多くの税制上の優遇措置を提供し、減価償却は最大の1つです。誤解されていることの1つでもあります。
減価償却により、IRSが指定した寿命の期間中、毎年投資費用の一部を差し引くことができます。減価償却の計算は、改善の下の土地ではなく、改善の価値に基づいて計算されます。これはあなたが土地の価値と改善の価値を決定することができることを必要とします。この決定は通常、不動産の購入時に受け取った、または郡の相続税のWebサイトで見つかった多数の決算書類に含まれています。締めくくりの書類を保管しておくことが重要です。費用が発生する可能性があり、クロージング自体に関連して償却する必要がある追加のローン費用があります。
非常に多くの場合、現金でプラスの不動産投資は、減価償却費がコストに含まれると、（紙面で）損失になります。たとえば、月額約575ドルの家賃をもたらす50,000ドルの賃貸物件を考えてみましょう。利息と元本の返済をカバーする住宅ローンの債務返済は、月額約260ドルになります。税金と保険を追加すると、月に約460ドルの費用がかかります。これにより、減価償却費が含まれる前に、毎月100ドル強がポケットに入れられます。
50,000ドルの不動産の減価償却費は、50,000ドルの費用を330か月で割ると、月に約150ドルになります。これは、IRSが住宅賃貸物件に割り当てる寿命です。それはあなたに月に約50ドルの損失を与えます。 AGIの要件を満たしている場合、この年間600ドルの「損失」（最大25,000ドル）を収入から差し引くことができます。
しかし、その減税は後でいくつかの結果をもたらします。あなたが最終的に不動産を売却するとき、IRSは、減価償却を請求する利益なしにあなたが何年にもわたって支払ったであろう税金を取り戻すために、いわゆる「減価償却の取り戻し」を課します。キャピタルゲインの減価償却回収部分は、通常の税率で課税されます。 、キャピタルゲイン率ではありません 。
さて、あなたが追跡しているなら、最も裕福な人々を除いてすべての長期キャピタルゲイン税率は15％であり、かなり平均的な通常の税率は約25％です。ですから、考えている人は、「減価償却の回収税率はキャピタルゲインの税率よりも高いので、私は減価償却をしません」と言うかもしれません。それに直面して、それは理にかなっています。そんなに早くない。 IRSはこれについて考え、人が投資不動産を売却するときに、減価償却の回収税は、取得した減価償却額またはすべき減価償却額に基づいて計算されるというルールを作成しました。 取られました。したがって、IRSは、あなたがそれを取るかどうかにかかわらず、減価償却の再取得に対してあなたに課税するので、それを取ることは理にかなっています。
それで、減価償却について私が得る最大の質問の1つは、「減価償却の回収をどのように計算するか」です。簡単にして説明しようと思います。
減価償却費の控除は、非常に価値のある不動産投資家の利益です。服用すると、即時控除が可能になり、最終的に個人の納税義務が軽減されます。減価償却の回収は、販売シナリオに組み込む必要があります。不動産の売却時のあなたの納税義務を完全に理解することは、売却の決定を下すか、または破る可能性があります。