あなたは家の市場に出ていますが、タイトル保険と呼ばれるこのことについて聞き続けています。 。正確には タイトル保険とあなたは本当にそれが必要ですか？
心配しないで。私たちはあなたを取り戻しました。それが何であるか、どのように機能するか、そしてなぜそれを推奨するのかを分析します。
不動産を購入することは信じられないほどの投資になる可能性があります。 （そして、初めて家を購入する場合は、無料の住宅購入者ガイドを確認してください。）ただし、注意しないと、交渉した金額よりも多く購入する可能性があります。
所有権の問題が発生した場合に備えて、タイトル保険はあなたの財産を保護します。新婚夫婦のスティーブとジェスが、冷たくて現金を使って、ある物件で最初の家を購入することにしたとしましょう（驚くべきことですよね？）。彼らは住宅ローン会社と取引する必要がなかったので、タイトルを調べることを考えませんでした（つまり、タイトル保険に加入していなかったことも意味します）。さて、数年後、家族がドアをノックして、亡くなった曽祖父の土地を要求するようになったと言います。
Yikes 。どうしてそうなるのでしょうか？そして、誰が本当にその物件を所有しているのですか？
良い 。 。 。残念ながら、両方の当事者が所有者です。これが、タイトル保険に加入することが非常に重要である理由です。これにより、明確なタイトルを取得し、将来的に所有権を主張するために誰かがドアをノックすることがなくなります。標準的な所有者の所有権保険契約は、税金、リーエン、詐欺、偽造、文書への誤った署名、誤った記録などからも保護します。
タイトル保険には2つのタイプがあります：所有者 および貸し手 。ほとんどの住宅ローン会社は、自分たちを守るために貸し手のタイトル保険に加入することを要求しますが、所有者はオプションです。
所有者の所有権保険は、誰かがあなたの財産に牛肉を持っている場合にあなた（所有者）が訴えられるのを防ぎます。 前の所有者に芝生の手入れの専門家がいたとしましょう。 。 。しかし、彼らがあなたに家を売る前に彼らの請求書の支払いをやめました。芝生の手入れ会社は、所有者が落ち着くのを期待して、家に対してリーエンを置きました。 （リーエン 債務を清算するまでは、誰かの財産に対する法的権利です。）しかし、所有権保険に加入していなかった場合は、前の所有者の芝生の手形が問題になります。
貸し手の所有権保険は最も一般的であり、住宅の所有権の問題から貸し手または住宅ローン会社を保護します。したがって、前の例では、Good Sons Lawn Serviceが支払いを希望する場合、貸し手は保護されます。 。 。しかし、あなたはそうではありません。そのため、貸し手のとの両方を取得することが重要です。 所有者のタイトル保険。
繰り返しになりますが、タイトル保険は、あなたの財産が将来、厄介で歓迎されない訪問者や請求書を持たないようにするために必要な保護です。私たちは皆過去を持っています。あなたがスーパーマーケットであなたの元に出くわし、彼らが彼らの古いスウェットシャツ（あなたが捨てたもの）について尋ねるとき、それはいつも厄介です。同様に、タイトル保険は、あなたの財産が家のシェアを要求することによって訪問されないことを保証します。
タイトル保険を購入すると、タイトル保険会社がタイトルチェックを行います。彼らは家のリーエンを探し、あなたが家を購入している所有者が本当の所有者であることを確認し、その物件の過去に不快なものがないことを確認します。物件を購入する前に、タイトル会社からすべてを明確にする必要があります。
その本当に大きな芝生の手入れの請求書のように何かが起こった場合、または不動産が乱雑な不動産戦争の真っ只中にある場合、それはあなたが注意を払うべき危険信号であるはずです-あなたが他の誰かの混乱にお金を払う気がない限り。
タイトルの保証 一部の人々が選択する別のオプションですが、プライベートトランザクションのみです。所有権の保証により、売り手は買い手に所有権を譲渡する権利があり、他の誰もその財産に対する他の請求権を持っていないことを保証します。
まず、住宅ローン会社を利用している場合、選択の余地はありません。少なくとも貸し手の保険を購入する必要があります。しかし、何らかの理由であなたがそれを受け取らず、売り手がそれを購入しない場合、これは後であなたを噛むために戻ってくる可能性があります。問題が発生するまでには数年かかる場合がありますが、突然、誰かがノックして物件の所有権に異議を唱える可能性があります。
または、タイトル検索でリーエンや税金などを見逃した場合は、そのお金を返済する責任を負う可能性があります。良くない。
タイトル保険の費用は、住んでいる場所や家や財産の購入価格によってかなり大きく異なります。 500ドルから3,500ドルまでの範囲です。 1 多くの場合、全体的な決算費用にまとめられ、販売者に支払いを依頼することもできます。
あなたの住宅ローン会社はあなたのためにタイトルショッピングをすることを申し出るでしょう。しかし、あなたは買い手（そして上司）なので、決めることができます。そのため、住んでいる州によっては、より良い価格で買い物をすることができる場合があります。
所有者と貸し手のポリシーも価格がわずかに異なります。所有者のポリシーは、家の購入価格に基づいています。通常、購入価格の約0.5％です。 2 一方、貸し手のポリシーはローンの金額に基づいています。
そして、ここに良いニュースがあります！タイトル保険では、物件ごとに1回だけ支払います。だからあなたはそれを手に入れて忘れることができます。住宅所有者保険のように毎月保険料を支払うことはありません。また、所有者と貸し手のタイトル保険を一緒に購入すると、同時発行率と呼ばれる割引を受けることができます。 。甘い！
不動産を購入するときはいつでも、タイトル保険に加入する必要があります。それについてのifs、andsまたはbutsはありません。あなたがあなたの次の家、土地または財産を購入するとき、タイトル保険はなくてはならないものです。繰り返しになりますが、ほとんどの貸し手はそれを必要とします。
不動産所有者であることは、それなりに十分に高価です。特に必要がない場合は、（まだ知らない）コストを増やす必要はありません。
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