あなたの近くにいる誰かが亡くなり、彼らはあなたに家を出ました。あなたはすでに家を持っています、そしてあなたは代わりに冷たくて現金が欲しいかもしれません。物件を売ってもらえますか？ほぼ確実ですが、検認を経ずにそうすることができるかどうかは、あなたが不動産の遺言執行者に任命されているかどうかではなく、あなたが家をどのように相続したかにかかっています。そして、あなたは不動産が検認されている場合にのみ遺言執行者になることができます。
亡くなった不動産を誰が売ることができるかは、あなたがそれをどのように相続するかによって異なります。家はさまざまな方法で相続できますが、検認を必要としないため、遺言執行者が関与することはありません。
これらの行為のいずれも、故人が他の財産で構成される検認財産を持っていなかったことを意味しませんが、遺言執行者は、あなたが遺言執行者であるか誰かであるかにかかわらず、あなたに直接残された財産ではなく、それらの検認資産のみを管理しますそれ以外の場合は役立ちます。
財産が生きている受益者に渡されない場合は常に検認が必要です 上記の例のような法律の運用による。亡くなった個人は財産を所有できないため、裁判所は所有権を譲渡する必要があります。それが、故人の借金を清算するとともに、検認の全体的な目的です。
家が生きている受益者に移る他の方法がない場合、故人が遺言を残さなかったとしても、検認が必要です。唯一の違いは、遺言がない場合、故人の財産は州法に従って相続人に分配されるということです。必ずしも最後の遺言で述べられているように、故人の希望に従ってではありません。
多くの州は、より小さな不動産の代替案を提供しています。資産全体の価値が特定のしきい値を下回っている場合は、遺言検認裁判所を関与させることなく、場合によっては宣誓供述書によって、資産（住宅でさえ）を受益者に譲渡することができます。上限は通常、 $ 50,000から$ 150,000 の範囲です。 。州法によって異なる場合があります。この場合、不動産が譲渡された後、証書によって譲渡されたかのように、家を自由に売却できます。
一部の州では、ホームステッド免除も提供しています これにより、遺族の家は検認の必要なしに特定の受益者に渡されますが、財産はそれだけである必要があります。別荘や投資財産ではなく、故人の主たる家です。一部の州では、これらのタイプの転送にも値の制限を課しています。
裁判所は、遺言執行者として行動し、不動産を管理する誰かを任命します 検認が必要な場合は、検認プロセスを通じて、通常、故人の遺言で引用された個人。遺言がない場合は、通常、遺言執行者ではなく個人代表または管理者と呼ばれる近親者が任命されます。この任命により、遺言執行者または個人代表は、必要に応じて検認不動産に含まれる家を売却する権限を与えられますが、これには通常、裁判所の承認が必要です。
受益者は、遺言執行者または個人代表を却下する場合がありますが、これには常に裁判所の承認とすべての受益者の相互同意が必要です。
これらのいずれの場合でも、家はあなたのものであり、あなたはそれがあなたに譲渡されたときに遺言執行者または遺言検認裁判所の関与なしにそれを売ることができます。しかし、あなたはあなたがその不動産に対しても住宅ローンを相続していることに気付くかもしれません、そしてもちろん、あなたが家を売ることを決めるならこれは考慮に入れられなければなりません。
幸いなことに、連邦法では、住宅ローンの貸し手が住宅ローンの全額を請求することを禁じています。 所有者が亡くなったからです。悪いニュースは、差し押さえを防ぐために、支払いを行う必要がある、または住宅ローンを借り換える必要があるということです。
物件の費用は売却まで維持する必要があります。そうしないと、相続方法に関係なく、差し押さえのために物件を失うリスクがあります。これには、住宅ローンの支払いだけが含まれるわけではありません。 固定資産税と保険 同様に維持する必要があります。遺言執行者は、検認が必要な場合、少なくともそれがあなたに譲渡されるまで、不動産からこれらの請求書を支払う必要がありますが、不動産を直接継承する場合は、個人的に支払う必要があります。
誰かが亡くなった場合、固定資産税は引き続き発生し、未払いの税金は資産に対するリーエンを生み出す可能性があります。最良のシナリオでは、あなたが家を売るとき、リーエンは収入から支払われます。最悪の場合、税務当局は不動産を効果的に差し押さえ、多くの場合、最高入札者に売却して、未払いの税金を請求することができます。
検認が必要な場合に発生する可能性のある最大の問題の1つは、被相続人がすべての債務を返済するのに十分な資産を残していないことです。この状況は「破産した不動産」と呼ばれ、故人があなたに家を出たとしても、それが不動産に含まれている場合、あなたはそれまたは同等のものを現金で手に入れることができないことを意味するかもしれません。すべての被相続人の財産は清算されなければなりません この場合、債権者のためにできるだけ多くの現金を調達するためです。
そして、故人の債権者は死について知っているでしょう。遺言執行者および個人代表は、法律により書面で通知することが義務付けられており、ほとんどの州では、死亡の新聞通知も発行することを義務付けており、不明な債権者に支払い請求を行う権利があることを警告しています。債権者は通常、そうするために数ヶ月の期間があります。
一部の州法および連邦法は、特定の資産を債権者の請求から免除していますが、これらの免除は通常、不動産ではなく、退職金口座などに適用されます。
家を直接相続するか、検認プロセスを通じて家を譲渡するかに関係なく、注意すべき最後のしわが1つあります。故人は、資産に対してリバースモーゲージを持っていた可能性があります。リバースモーゲージは、高齢の住宅所有者が彼らの財産の株式から現金を引き出すことを可能にし、これはそれに対するリーエンを形成します。 死ぬか、家を売るか、引っ越すまでお金を返済する必要はありません。 。
この場合、住宅ローンを借り換えてリバースモーゲージを返済するか、不動産を売却して売却代金から住宅ローンを充足することができます。