遺言は、人が自分の死後、自分の財産をどのように管理および配布するかを確立することを可能にする法的手段です。不動産を決済するプロセスは「検認」として知られています。検認を実行するために必要な時間の長さは、不動産のサイズ、保有の複雑さ、および不動産への挑戦によって大きく異なります。人々は「生きている信託」を使用して検認を回避しようとすることができますが、生きている信託が検認を完全に回避することはほとんどありません。
不動産は、おそらく、不動産の遺言執行者と弁護士の指導の下、検認を通過する必要があります。最初の1か月以内、および大規模な不動産または合理化された手続きのない州では最大4か月以内に、不動産は遺言書に記載された指示に従い、検認の申立てを準備および提出します。これに続いて、請願に関する聴聞会が行われます。行政書が発行され、その後検認命令が出されます。次に、義務と負債が特定され、注文された場合は、検認発行債が発行され、債権者に通知が送信されます。
4か月から7か月の間に、医療サービス部門に通知が送信され、不動産の在庫と評価が開始されます。死亡後約6〜12か月で、不動産は検認プロセスを経ます。この期間中、債権者の請求は許可または拒否されます。相続人または検認の相続人が州外に居住している場合は、税務署に通知が送信されます。相続の予備的な分配は検認中に行うことができ、州税と連邦税は、必要に応じて、検認の直後に不動産に支払われます。
7〜16か月以内に、不動産の最終的な分配と会計を求める請願書が提出され、その後、請願書に関するヒアリングが行われます。約8〜20か月後、遺言書に記載されているように、最終的な分配を承認し、不動産を会計処理する命令が発行されます。これに続いて、検認状の相続人への資産の分配、および検認状の不動産の最終的な退去命令が続きます。検認を終了する不動産資金の最終的な分配には、8〜24か月かかる場合があります。
多くの州では、小規模な不動産を解決するための簡略化されたプロセスを提供しています。利点は、不動産資産の分配における時間と費用の大幅な節約です。このプロセスには、少なくとも6〜9か月かかります。不動産に売却が困難な資産がある場合、税金の問題がある場合、または誰かが意志に異議を唱える場合は、さらに時間がかかる可能性があります。
たとえば、オレゴン州議会議事堂によると、2010年の時点で、不動産の動産の価値が75,000ドル未満で、不動産の価値が200,000ドル未満の場合、簡略化された手続きを裁判所に要求することができます。金額はオレゴンでは変わる可能性があり、他の州では異なる可能性があります。ただし、小さな不動産を扱っている場合は、弁護士に相談して、そのような手続きがあなたの州で利用できるかどうかを判断してください。