純賃貸収入は、家に関連する費用を差し引いた後に賃貸物件から受け取る収入です。家主の場合は、儲かっていなくても確定申告で所得を申告する必要があります。税金を申告するときは、フォーム1040のスケジュールE、補足所得および損失に記入する必要があります。幸いなことに、IRSは、課税所得を下げるのに役立つ賃貸物件の多くの控除を認めています。
課税年度中に各物件で徴収された家賃を計算します。納税申告書と一緒に領収書や収入の証明を提出する必要はありませんが、監査の際に記録のためにそれらを保持する必要があります。 IRSは、申告日から3年間、または納税日から2年間のいずれか遅い方の日付を記録することをお勧めします。ただし、重大なエラーが発生した場合、IRSは実際には6年前に戻る可能性があります。
スケジュールEの3行目に家賃を報告します。複数の物件がある場合は、各家を別々の列にリストします。列にはA、B、Cのラベルが付いています。
5行目から19行目に経費をリストします。フォームの各行には、異なる経費がリストされています。たとえば、5行目は広告用、6行目は自動車と旅費用、7行目は清掃とメンテナンス用です。報告するその他の費用には、修理、税金、保険、管理費、住宅ローンの利息、公共料金、減価償却費が含まれます。また、芝生の手入れ、害虫駆除、盗難やその他の犠牲者からの損失を差し引くこともできます。報告している家が複数ある場合は、適切な列に各物件の費用を報告していることを確認してください。
改善を差し引くことはできますが、資産の平均余命にわたって減価償却する必要があります。
賃貸物件に関連して報告されたすべての費用の合計を合計し、20行目に記入します。20b行目と20c行目に追加の家をリストします。
3行目で報告された物件の総賃貸料から20行目で示された金額を差し引きます。
21行目に合計をリストして、純賃貸収入を取得します。追加のプロパティを個別にリストし続けます。数値が負の場合、損失が発生します。数字が正の場合、それは利益であり、所得税の対象となります。