割引金利は、割引キャッシュフロー分析の構成要素です。一部のアナリストは、将来のキャッシュフローの額面価格を使用するのではなく、将来のキャッシュフローを今日のドルに戻すことを好みます。次に、割引されたキャッシュインフローと割引されたキャッシュアウトフローがそれぞれ加算され、正味現在価値が計算されます。
一部の企業は、投資プロジェクトから受け取る純キャッシュフローを計算することによって収益性を評価します。たとえば、500ドルの費用がかかり、700ドルをもたらす投資からの純キャッシュフローは、200ドルです。
この方法で収益性を計算する際の問題は、お金の時間的価値を考慮しないことです。割引率は、投資の現在価値を見つけることにより、投資家と管理者が収益性をより正確に計算するのに役立ちます。現在価値キャッシュフロー法では、投資家はビジネスが受け取るキャッシュフローごとに個別の割引率を計算します。
割引率を計算するには、まず、同様のリスクのある投資に資本を投資することでビジネスが得ることができる現在の金利を知る必要があります。次に、式1 /（1 + i）^ nを使用して割引率を計算できます。ここで、 i 金利に等しく、 n キャッシュフローを受け取るまでの年数を表します。
たとえば、あなたの会社はいつでも3％の利子を支払う債券に現金を投資できるとしましょう。同様の投資による1年間のキャッシュフローの割引率は、1を1.03で割った値（97％）になります。割引率にキャッシュフローを掛けて、キャッシュフローの現在価値を計算します。たとえば、1年間に1,000ドルのキャッシュフローを受け取ると予想される場合、キャッシュフローの現在価値は970ドルです。
投資から別のキャッシュフローを受け取ることを期待している場合は、別の割引率を計算する必要があります。キャッシュフローが同じであっても、割引率は異なります。たとえば、2年目の終わりにさらに1,000ドルを受け取ることを期待しているとします。割引率は、1を1.03の二乗、つまり94パーセントで割ったものになります。つまり、2年目のキャッシュフローの現在価値は940ドルです。 3年目の1,000ドルのキャッシュフローについても同じパターンに従います。1を1.03で3の累乗で割ると92％になるため、キャッシュフローの現在価値は920ドルになります。
適切な割引率ですべてのキャッシュフローの現在価値を計算すると、投資の正味現在価値を見つけることができます。正味現在価値は、正の現金流入から現金流出を差し引いた合計です。たとえば、投資に対する最初の現金支出が$ 2,000で、利率が3％で、1年目、2年目、および3年目の終わりに$ 1,000のキャッシュインフローを受け取るとします。正味現在価値は、970ドル+940ドル+920ドルから2,000ドルを差し引いたもの、つまり830ドルです。