鑑定は、不動産の状態、一般的な不動産価格、その他の要因に基づいた、プロの鑑定士による公平で公平な価値の意見です。あなたがあなた自身であなたの家を売っているならば、またはあなたが借り換えの目的のためにあなたの家の価値を知りたいならば、あなたは認可された鑑定士のサービスを必要とするかもしれません。鑑定士協会、米国鑑定士協会、鑑定小委員会の検索ツールを使用して、鑑定士の短いリストを作成します。重要な質問は、教育とライセンス、関連する経験と評価方法についてです。
彼の教育とライセンスについて鑑定士に尋ねてください。連邦法は、ほとんどの鑑定士に州の認証を義務付けています。 2つの基本的なライセンスは、認定住宅不動産鑑定士と認定一般不動産鑑定士です。住宅鑑定士は準学士号を必要とする場合があり、商業鑑定士は通常学士号を必要とします。
鑑定士の経験を評価します。彼に履歴書と2つか3つの参考文献のリストを尋ねてください。履歴書は鑑定士のウェブサイトにあるかもしれません。参照は現在または以前のクライアントである必要があり、少なくとも1つはコミュニティからのものである必要があります。選択した候補者の参照をフォローアップします。
住宅所有者と協力した鑑定士の経験を確認します。ローンオフィサーは通常、個々の住宅所有者とは異なる要件を持っているため、これは重要です。ローンオフィサーは通常、住宅の状態の評価と住宅ローンの書類を提出するための大まかな市場価値を探しています。住宅所有者は、鑑定プロセス自体について質問したり、鑑定士に評価を改善するためのヒントを求めたりする場合があります。
その地域に関する鑑定士の知識を確認します。お住まいの地域のコミュニティの問題、施設、物件の種類、最近の住宅販売と価格についての彼女の理解をテストします。コミュニティの問題には、再ゾーニングと再開発が含まれる場合があります。施設には、学校、公園、ショッピングセンターが含まれます。
プロパティタイプに関する鑑定士の経験を評価します。たとえば、郊外のマルチユニット投資物件の鑑定を探している場合、ダウンタウンのマンションの鑑定経験のある人は適していない可能性があります。 3ベッドルームのバンガローを売りに出すことを計画している場合は、その種の物件の専門知識を持つ候補者を探してください。
彼の評価方法について鑑定士に尋ねてください。鑑定士は通常、最近の売上高と価格動向の社内データベースを使用して評価をまとめます。彼らは、不動産業者が物件のリストと検索に使用するマルチプルリストサービスに関する情報でそのデータを補足する場合があります。
不動産業者やブローカーは必ずしも鑑定のトレーニングを受けているわけではなく、不動産の価値を決定するために実勢市場価格を使用する可能性があります。これはあなたの家の真の価値を正確に反映していない可能性があります。これは、不動産ブローカーのサービスを利用している場合でも、鑑定士を雇いたいと思うかもしれないことを意味します。