家主がアパートに必要な収入レベルを決定するために使用する普遍的なシステムは1つではありません。ほとんどの場合、収入は家賃の3倍にする必要がある、または家賃は申請者の持ち帰り賃金の25％を超えてはならないという経験則を使用します。現在の収入がアパートを借りるのに十分でない場合は、保証人を追加して賃貸を確保できる場合があります。
あなたの信用履歴、退去記録および参照とともに、収入は家主がテナントを評価するときに行う最も重要な考慮事項の1つです。家主が賃貸収入に差をつけるのは費用がかかり、新しいテナントを見つけるのに時間がかかるので、家主はあなたが請求書を支払うことができるようにしたいと思っています。家主が最近の給与明細書や雇用主の連絡先情報など、収入の証明を求めることを期待してください。あなたが稼ぐ収入のドル額に加えて、家主はあなたの収入の流れがどれほど安定しているかについても評価します。
個人の状況は少し異なりますが、収入と家賃の基準が推奨されています。 Homefair.comによると、住宅費は総賃金の35％または持ち帰り賃金の25％を超えてはなりません。総給与は、年俸とボーナスおよびコミッションの合計です。持ち帰り賃金は、総賃金から税金、退職金、保険の控除額、および給与から差し引いたその他のお金を差し引いたものです。つまり、持ち帰りの賃金が月額3,000ドルの場合、月額家賃で750ドル未満を支払うことを目指す必要があります。
個々の家主は、テナントがアパートを借りるのに十分な収入があるかどうかを判断するために、さまざまな基準と経験則を使用します。総賃金の35パーセントまたは純賃金ルールの25パーセントを使用する人もいます。ニューヨークでは、多くの家主が40倍のルールを使用しています。このルールでは、テナントの合計収入は月額家賃の40倍以上である必要があります。たとえば、このルールを使用している家主は、テナントの年収が40,000ドルを超えている場合にのみ、月額1,000ドルのスタジオをテナントに賃貸します。
収入はアパートを借りる上で最も重要な要素かもしれませんが、考慮されるのはそれだけではありません。結局のところ、家主はあなたが家賃を払えることを知りたがっています。あなたが高給の仕事をしていないが、あなたが多額のお金を貯めていることを家主に示すことができるなら、彼は収入要件を放棄するかもしれません。現在高給をしていないが、最近高給の仕事の申し出を受け入れた場合は、その情報を家主に渡すこともできます。あなたが本当に家賃の支払いをするためのリソースを持っていない場合、家主はあなたが保証人または共同署名者を賃貸契約に追加することを許可するかもしれません。あなたが債務不履行に陥った場合、この人は法的に支払いをする義務があります。