ホームエクイティは、不動産の純資産です。別の見方は、それはあなたの家の市場価値とあなたが住宅ローンに借りているものとの違いであるということです。最初の住宅ローンの支払い時に住宅担保の構築を開始しますが、特定の要因により、100％の株式または持ち家を達成するプロセスが促進または遅延する可能性があります。
あなたがお金のダウンファイナンスを許可しないローンプログラムに参加しない限り、あなたは閉鎖時に家にいくらかのエクイティを確立します。従来のローンでは、購入価格の20％を支払うのが標準です。たとえば、家が$ 150,000の場合、$ 30,000を支払い、$ 120,000の資金を調達します。 Bankrateによると、ホームエクイティは前払いと同じです。
最初の住宅ローンの支払いから始めて、最初の頭金の金額を超えてエクイティを構築します。各住宅ローンの支払いには、元本と利息に向かう金額が含まれています。公平性を構築するプロセスは通常、ゆっくりと始まります。住宅ローンの返済スケジュールは、早期の支払いが元本よりも利息に向かうように構成されています。元本の残高を減らすと、元本に向かう金額が増えます。
5％の固定金利の30年間のローンでは、毎月の支払いは644.19ドルです。 1か月目、支払いの144.19ドルは元本に、500ドルは利息に充てられます。 30,000ドルのエクイティから始めた場合、1か月後のエクイティは30,144.19ドルです。翌月、ローン残高が1か月目以降わずかに減少するため、元本は$ 144.79に増加します。ローン期間の終了時に支払い360に達すると、641.52ドルが元本に支払われ、2.67ドルだけが利息として支払われます。
エクイティを構築するプロセスを促進するために、毎月元本に対してできるだけ多くの追加料金を支払うと、HSHアソシエイツにアドバイスします。月額$ 10または$ 20の追加料金を支払うだけで、30年のローンから数年の猶予を得ることができます。
住宅所有者がエクイティを構築するもう1つの方法は、住宅価格の上昇によるものです。たとえば、150,000ドルの家の価値が10年後に165,000ドルに増加した場合、15,000ドルのエクイティブーストを達成しました。その時点までに、120,000ドルの住宅ローンのうち30,000ドルも完済したと仮定します。したがって、あなたの株式価値は、165,000ドルの現在の市場価値から住宅ローンに残っている90,000ドルを引いたものであり、これは75,000ドルに相当します。
ローンの返済と同様に、この方法でエクイティを構築するための正確なスケジュールはありません。一部の需要の高い地域では、住宅価格はすぐに高くなります。他の市場では、それらは横ばいであるか、長期的には徐々に成長します。次のような修理、改造、リフォームを通じて、家の価値を高め、公平性をより早く築くことができます。
クリーニングと修理のオーバーホール --HSHは、家の内外の外観全体を更新するだけで、家の価値に最も大きな影響を与えることが多いと述べました。
キッチンとバスの改造 -キッチンやお風呂など、家の交通量の多い部屋を更新すると、家の価値と公平性をすばやく高めることができます。
修理とアップグレード -新しいフローリング、外装、内装と外装の塗装、更新された配管と電気はすべて、公平性を高める重要なプロジェクトです。