あなたが売り手であるならばあなたが不動産契約から抜け出すことができるかどうかについての短い答えは「はい」です。最終的には、絶対に売りたくないのであれば、家を売る必要はありません。ただし、法的拘束力のある不動産売買契約に違反した場合は注意が必要です。 、特に彼らがあなたを訴える場合、あなたは買い手に補償しなければならないかもしれません。
不動産売買契約に署名することにより、あなたと買い手は、締め切り日に、あなたが家にタイトルを署名し、鍵を渡すことに同意します。その見返りに、他のすべての契約条件が満たされていると仮定して、彼らはあなたに家の合意された金額を支払います。買い手は、契約で行うと言っていることをすべて行う必要があります。たとえば、最終的なローンの承認をタイムリーに取得するなどです。また、行うと言っていることをすべて行う必要があります。住宅がHOAにある場合は、住宅所有者協会の書類を提出するなど。不動産契約から完全に離れることはできますが、購入者は特定の履行を求めて訴訟を起こす可能性があります。 あなたに対して、売買契約で同意したことを具体的に行わなかったことを意味します 。
実際の売買契約書には偶発事象があります 組み込み。これは、契約が合法で拘束力を維持するために発生しなければならないことを表します。 閉店するまで。あなたと購入者は、追加の不測の事態を契約に書き込むことができます。一般的な不測の事態には、次のものが含まれますが、これらに限定されません。
購入者が不測の事態の1つを履行せず、不測の事態の再交渉を申し出ない場合は、契約から抜け出すことができます。たとえば、購入者のローン承認が、契約で指定されたドロップデッド日までに失敗したとします。確かにあなたは買い手に別の貸し手またはローン商品を見つける時間を与えることができますが、そうする必要はありません。彼らが取引の終わりまで生きていなかったという事実は、あなたが彼らに家を売ることを拒否できることを意味します。
同じことが家の点検にも当てはまります。購入者が要求する修理を拒否し、妥協案としてクロージングコストのクレジットを提供することはできません。それが購入者にとっての取引ブレーカーである場合、売買契約は無効になる可能性があります。
住宅在庫が少ない売れ筋市場では、頑固であっても売買契約から離れることができないかもしれません。あなたが妥協することを拒否したとしても、彼らは販売を進んでやり遂げるでしょう。
不動産業者または弁護士を通じて購入者と連絡を取ります。あなたが家を売る準備ができていない理由について正直に言ってください。購入者を理解することは、単に保証金を要求し、販売の終了に費やした時間の補償を求めない場合があります。
法的に、不動産売買契約を破棄することに口頭で同意するだけでは十分ではありません。購入者が売買契約の解除を許可することに同意した場合は、不動産業者または弁護士が、州内でさまざまな名前で呼ばれる契約解除フォームを直接またはファックスで送付したことを確認します。
経験豊富な不動産弁護士の採用を検討してください 特定のパフォーマンス訴訟の複雑さをナビゲートするのに役立ちます。契約を取り消す前に購入者があなたの家に引っ越す準備ができていた場合、訴訟の結果によっては、金銭的な補償が必要になる場合があります。 代わりの家を見つけることに関連する費用のためにそれら。 あなたの不動産業者のブローカー（および購入者の仲介業者）も手数料を求めてあなたを訴える可能性があります 、ほとんどの場合、上場契約、不動産売買契約、またはその両方で、準備ができて喜んで購入者を連れてくるためにエージェントに支払うことに同意するでしょう。