MLS、またはマルチプルリスティングサービスは、不動産業者が物件を一覧表示、販売、購入するのに役立つデータベースおよびツールです。住宅はMLS番号で識別され、サービスに登録されていない個人は番号でMLS検索を行うことができます。 MLSID番号を見つけるのは難しいことではありません。不動産に最適なサイトでは、物件の住所を入力できます。通常、表示されるリストにはその番号が含まれます。
あなたはMLSのウェブサイトをナビゲートすることができます、しかしこれは情報のためにあなたを他のサイトにリダイレクトします。次に、ユーザーは情報を取得するためにアカウントを作成する必要があります。住宅購入に最適なサイトのいずれかにアカウントを登録すると、不動産ブローカーから連絡を受ける場合があることに注意してください。
考慮事項： エージェントなしでMLS番号を取得する方法
MLSは、不動産業界で働く人々が使用するプライベートデータベースですが、他の人々はMLS ID番号、販売価格、その他の物件の詳細を簡単に見つけることができます。 MLS番号を見つけるには、住所、市区町村、州、郵便番号をGoogleで検索します。 TruliaやZillowのようなサイトは、価格、平方フィート、家が建てられた年、機能、価格履歴など、市場に出入りしている物件に関する情報を提供します。しかし、物件が市場に出て売りに出されていない限り、家はそこにリストされていないため、MLS番号はありません。
不動産API（アプリケーションプログラミングインターフェイス）は、MLS情報にアクセスするもう1つの方法です。これらは、あるアプリケーションと別のアプリケーションによって生成されたデータの間の仲介役として機能するソフトウェアツールです。彼らはMLSリストデータを不動産アプリケーションとエージェントのウェブサイトに転送します。ただし、これらは主に不動産業者がWebサイトで使用しています。
MLSへのアクセスは認可された不動産業者に制限されています。このアクセスの費用は 20ドルから50ドルです。 1か月で、エージェントが自分のWebサイトをシステムにリンクする場合は追加料金がかかります。不動産業者はまた、地元の不動産委員会に所属するために手数料を支払います。エージェントがMLSのメンバーになると、エージェントMLSIDが発行されます。これはパブリックIDまたはエージェントIDとも呼ばれます。
考慮事項： MLSのリスティングエージェントを見つける方法
これには数字、文字、またはその両方が含まれ、ログインまたはユーザー名として使用されます。ログインすると、システムはMLS都市とMLSIDを照合します。ログインプロセス中に問題が発生した場合、エージェントはIDが無効であるというエラーメッセージを受け取ります。これが発生した場合、エージェントはMLSシティとMLSIDが正しいことを確認する必要があります。そうである場合、エージェントは1-800-878-4166でMLSに電話をかけることができます。
所有者による販売（FSBO）の物件は、MLSには記載されていませんが、不動産に最適なサイトで見つかる可能性があります。また、所有者による販売のために検索することもできます。所有者は、番号のみを含む独自の識別番号システムを備えています。他の不動産ウェブサイトと同様に、これには物件の説明、写真、資金調達のオプションがあります。ただし、FSBOプロパティを一覧表示して購入するプロセスは、もう少し複雑になる可能性があります。
不動産業者は通常、 5〜6％を請求します 手数料、そしてあなた自身で家を売るのはより安価です。ただし、最良の価格を得るのに役立つガイダンスやエージェントの専門知識はありません。彼らの知識は、気の利いたバイヤーとの取引や必要な書類の収集に関しても重要です。それに加えて、FSBOの売り手はMLSにリストすることはできません。ただし、FSBOの購入者は、購入者のエージェントと協力できる場合があります。
考慮事項： 所有者が販売する不動産を一覧表示する方法