不動産取引に精通している人なら誰でも、査定人の区画番号（APN）が何であるかを知っていますが、それは素人にとっては謎かもしれません。プロパティのAPNは、長さが異なる特定の一意の数値または英数字の識別子であり、税務査定人によって不動産に割り当てられ、評価の割り当てと記録の保持に使用されます。税務当局はAPNを使用して、住宅ローン、証書、その他の記録などの固定資産税情報を一般に提供しています。政府機関もさまざまな理由でAPN識別子を使用しています。
APNは通常、ダッシュで区切られた3〜4個の数字/文字のセットです。これらは郡の区画マップに記録され、最初の番号のセットは特定のマップの本の番号です。 2番目の番号のセットは本のページ番号に対応し、3番目の番号は小包番号自体です。物件がアパート、デュプレックス、またはコンドミニアムに分割された区画で構成されている場合、通常、個別のユニットには4番目の番号のセットがあります。
自分のAPNはどこにありますか？あなたの最新の固定資産税の請求書を見てください。 APNは、名前と住所で上に向かって表示されている必要があります。そうでない場合は、最後の請求書のティアオフ部分または支払いバウチャーに記載されている可能性があります。それでも見つからない場合は、APN、査定人の小包番号、または単に小包番号と呼ばれることもあることに注意してください。
この書類が見つからない場合は、郡の査定人のWebサイトに移動できます。それはいくつかのオンライン不動産検索ツールを持っているかもしれません、あるいはあなたは電子メール要求で送ることができるかもしれません。これにより、ユーザーは名前、住所、州発行の納税者番号などの情報を入力して、不動産区画に関する情報を引き出すことができます。
それ以外の場合は、直接出頭することもできますが、必ず事前に電話してください。不動産の専門家も、不動産データベースにアクセスでき、情報をすばやく見つけることができるため、これを支援することができます。
APNは、疑いの余地なく正確な土地記録を提供するため、便利です。税務査定人は、不動産の価値と所有者が誰であるかを知りたいときにAPNを使用します。タイトル会社はAPNから証書情報を取得し、鑑定士はそれらの数値から土地区画の公式の境界と寸法を取得します。さらに、弁護士は不動産取引でAPNを使用します。特に、証書が関係している場合はそうです。
米国中の郡には、査定者の区画地図専用のWebサイトとページがあります。たとえば、カリフォルニア州サクラメント郡には、約475,000の土地区画と9,500の対応する地図があります。彼らのウェブサイトでは、人々はオンラインで地図を見ることができ、地図は小額の料金で購入することもできます。これらは、プロパティの境界線を決定するための優れたリソースでもあります。これは、柵や小屋の建設などを計画している場合に重要です。
一部の人々は、プロパティに地役権があるかどうかを確認するためにAPNと区画マップを探しますが、この情報は通常ここにはありません。地役権は、他の種類の地図や証書など、2つの当事者による合意によって作成できますが、この情報は通常、他の場所に記録されます。地役権があるかどうかを確認するために、タイトル会社から予備的なタイトルレポートを入手できます。