賃貸借を破ることは潜在的に非常に費用がかかり、あなたの賃貸履歴を傷つける可能性があります。ただし、賃貸借が切れる前に家を出る必要がある場合は、借金を解約する必要はありません。代わりに、新しいテナントに割り当てることで合法的に賃貸リースを譲渡するか、リースが終了するまで家を別の賃貸人に転貸することができます。特に現在の賃貸契約で賃貸借の譲渡が禁止されている場合は、家主の書面による譲渡または転貸の許可を得る必要があります。
家主の承認を得て、法的に賃貸借を第三者に「譲渡」することができます。あなた、あなたの家主、そして新しい賃貸人は、住宅賃貸譲渡書類に署名しなければなりません。リース譲渡は、元のリース契約に基づく義務の全部または一部を譲渡します。その起草方法に応じて、譲渡は家賃の支払いと賃貸物件に対するあなたの経済的責任を排除することができます。そうしないと、元の賃貸期間中に新しいテナントが家賃を支払わなかったり、建物に損害を与えたり、他の賃貸条件に違反したりした場合に、あなたが責任を負う可能性があります。
基本的な譲渡書類には、あなたの名前、家主の名前、およびあなたの賃貸を引き継ぐ賃貸人の名前が含まれています。賃貸住宅の住所、賃貸条件、元の賃貸の有効期限を含めてください。将来の家賃と損害に対するあなたの責任はあなたが退去したときに終了するという声明を含めることはあなたが将来の責任を回避するのを助けることができます。ただし、多くの家主は、賃貸借を譲渡する際にそのような条項に同意しない場合があります。これは、新しいテナントの保証人としてのあなたを事実上排除するためです。すべての当事者は、割り当て文書に署名して日付を記入する必要があります。
賃貸借の譲渡の詳細については、地元および州の家主テナント法に精通した不動産弁護士などの専門家に相談してください。賃貸借を譲渡するテナントとしてのあなたの権利を理解することは、新しい賃貸人または家主が割り当てに従わない場合、長期的にはあなたにお金とストレスを節約することができます。譲渡に関する法律はさまざまであり、家主は譲渡を完全に禁止する権利を持っているか、特定の状況下および特定の条件で譲渡を許可しています。
あなたの家主が割り当てを通じてあなたのリースを譲渡することに同意しない場合、あなたの賃貸料を転貸することは実行可能な代替案かもしれません。サブリースとは、指定された期間、ユニットを第三者に賃貸することです。賃貸借を新しい借家人に譲渡することはありませんが、物件の所有権を譲渡し、元のテナントとしての権利と責任を保持します。サブレターが支払わない場合、またはサブレターが賃貸条件に違反した場合、あなたは家賃と敷地の責任を負います。サブリースに関する制限についてリース契約を確認し、サブレット契約に基づく権利について法律専門家に相談してください。