借り手が新しい住宅ローンを購入すると、その債務は、法的債務を記録するために、クロージングエージェントによって地方自治体に登録されます。これは、プロパティへの証書の債務を一覧表示します。これは、資産を譲渡する前に、債務を全額支払うか、貸し手が解放する必要があることを意味します。
住宅ローンを登録すると、現在のリーエン保有者と将来の不動産所有者が保護されます。それは、別の買い手がそれによって担保された借金があることを知らずにその物件を購入することを防ぎます。
住宅ローンを登録すると、住宅ローンがデフォルトになった場合に、貸し手が不動産を支払いとして受け取る法的権利も与えられます。
住宅ローンの証書は、キャッシュアウトの借り換えまたはホームエクイティの与信枠でない限り、通常、決算日に提出されます。これらの2つのケースでは、「取消権」期間と呼ばれる3日間の待機期間があり、法的に債務を提出する前に経過する必要があります。
住宅ローンが適切に登録されていない場合、貸し手と将来の不動産所有者に法的影響を及ぼし、将来の使用のために土地を売買する能力を変える可能性があります。
住宅ローンの債務が金融の貸し手ではなく個人を通じて調達された場合でも、住宅ローンの債務を反映するために証書を記録する必要があります。