そのプロセスの条件と基本的な要素を含むローンのプロセスを理解している場合は、購入または借り換え住宅ローンの資格を得る可能性が高くなります。また、ローンの資格を得る能力は、貸し手があなたが資格を得るローンの最大額を把握できるようにするいくつかの質問への回答に依存します。たとえば、限定的なキャッシュアウト借り換えローンを含むローンの価値は、頭金とクロージングコストのために手元にある現金、およびローンとバリューの比率に部分的に依存します。
限定キャッシュアウト借り換え住宅ローンは、いくつかの種類の借り換えローンの1つですが、現金へのアクセスが必要な人にとっては便利です。
貸付金利の低下は、多くの住宅所有者による住宅ローンの借り換えオプションの検索をトリガーします。これにより、毎月より多くの現金を利用できるようになるか、住宅所有者に他のより有利な融資条件が与えられます。同様に魅力的なのは、現在の住宅ローンに借りている金額よりも多い金額で住宅ローンを借り入れるオプションです。
ただし、住宅ローンの条件を変更したいという住宅所有者の熱意は、既存の住宅ローンの条件によって妨げられる可能性があります。たとえば、住宅ローンは住宅の借り換えを禁止する場合があります。
限定キャッシュアウト借り換えローンは、既存の住宅ローンを新しいものと交換することによって借り換えるオプションです。このアプローチにより、既存のローンに支払うべき金額よりも多い額面金額の新しいローンが作成されます。ただし、このタイプの借り換えローンでは、借り換えローンの終了時に追加の現金にアクセスできます。
一般的に、住宅所有者は、より有利な住宅ローン条件を取得するために、住宅を借り換える（既存の住宅ローンを新しい住宅ローンに置き換える）オプションを追求します。たとえば、住宅ローンの利率を下げて、毎月の住宅ローンの支払いを減らすことができます。または、ローンの期間を再交渉するか、住宅ローンから不動産所有者を除外することもできます。
限られたキャッシュアウト借り換え住宅ローンでは、あなたは少量のキャッシュバックを受け取るかもしれません。貸し手はまた、連邦または州の法律または規制に起因する手数料および料金の過払いを返金する場合があります。
キャッシュアウト借り換えオプションは、金利が大幅に低下した場合、または借り手が健康上の緊急事態に起因するような金融危機を経験した場合に特に有益です。
この借り換えオプションへのアクセスを決定するには、住宅所有者は住宅ローン契約を参照する必要があります。これは、住宅所有者が現在の住宅ローンをいつ、どのような基準で借り換えるかを規定しています。ファニーメイによって課されるものを含むこれらの契約条件は、限られたキャッシュアウト借り換えへのアクセスを含む、住宅所有者の借り換えオプションを制限する可能性があります。
住宅所有者が利用できる場合、限定的なキャッシュアウト住宅ローンの借り換えは、所有者に現金へのアクセスを許可しますが、手数料やその他の費用がないわけではありません。これらの費用には、利息と決算手数料が含まれます。
締めくくりに、借り手は、手数料やその他の費用を差し引いた現金を受け取ります。これを使用して、他の債務を返済したり、別の購入の支払いをしたりできます。
キャッシュアウト借り換え住宅ローンを取得するために、借り手は借り換え住宅ローンの発行に関心のある貸し手を特定します。借り手がローン申請書を提出すると、貸し手は既存の住宅ローンの残高、ローンの条件、ローンの返済額、および借り手の信用プロファイルを評価します。
調査に基づいて、貸し手は借り手の既存のローンを完済し、新しいローンを発行することを申し出ます。このオファーは、提案された毎月の分割払いプランと、既存の住宅ローンの返済と新しい住宅ローンの発行に関連する費用と手数料を参照します。
新しいローンのローン対価値比率（125％）によっては、既存の住宅ローンが支払われ、新しいローンの額面価格が住宅ローンの住宅価格の125％に等しくなる場合があります。住宅ローンの返済額とローンの価値の差額の一部は、現金として借り手に発行されます。
過去に、$ 200,000の頭金を支払い、$ 200,000の住宅ローンの手形に署名することにより、$ 400,000の価値のある家を購入したと仮定します。また、住宅ローンの残高が$ 100,000で、不動産の現在の価値が$ 470,000で、金利が7％から2％未満に下がったと仮定します。
この場合、あなたの家のエクイティは$ 300,000であるため、限定的なキャッシュアウト借り換えローンを申請すると、そのエクイティの一部に相当するキャッシュアウト支払いが承認される場合があります。