いくつかの不動産リストは、彼らが購入することができる前に、見込みのある買い手が売り手またはおそらく特定の貸し手によって承認されることを要求しました。一見すると、不動産の売り手または貸し手に将来の買い手の承認を要求することは無害に見えるかもしれません。しかし、不動産の売り手または貸し手による買い手の事前の承認を必要とする不動産リストのステートメントは、「住宅ローンの運営」と見なされ、非倫理的かつ違法です。潜在的な住宅購入者は、住宅を探し始める前に、住宅ローンのステアリングとは何か、そしてその結果を学ぶ必要があります。
住宅ローンの操縦は、不動産業者が購入者を彼らが推奨する住宅ローン会社に操縦するときに発生します。多くの場合、不動産業者は特定の住宅ローン会社と関係を共有し、それらの貸し手を独占的に使用するように買い手に圧力をかけます。住宅ローンのステアリングは、不動産業者またはブローカーが購入者を特定の家に向けて、購入者が合理的に余裕のない住宅ローンに誘導する場合にも発生する可能性があります。
住宅ローンの運営は21世紀に起こりました。そのとき、一部の不動産業者や住宅ローンブローカーは、低所得の購入者を彼らが支払うことができないローンに押し込み始めました。住宅ローンの運営の基本的な目標は、購入者がサブプライム、高金利、さまざまな住宅ローン会社からのローンを引き受けることを奨励することでした。しかし、住宅ローンのステアリングの不幸な結果は、サブプライムローン業界の崩壊に近づきました。サブプライム住宅ローン市場がほぼ失敗したため、政府による不動産慣行の監視は大幅に減少しましたが、完全に排除されたわけではありません。
住宅ローンの運営は違法であり、連邦不動産決済手続き法はその変更を禁じています。もちろん、不動産業者は潜在的な買い手に住宅ローン会社やローンに関する情報を提供することがあります。しかし、不動産業者やブローカーは、特定の住宅ローン会社に買い手を押し付けることはできません。住宅ローンのステアリングも略奪的な貸付慣行と見なされます。真の住宅ローンの運営では、不動産業者またはブローカーは、住宅ローン会社から購入者を紹介したことに対して報酬を受け取り、購入者はエージェントからの圧力を頻繁に報告します。
住宅ローンのステアリングは、不動産業者が住宅ローンの貸し手のパンフレットを購入者に押して、その貸し手を使用するように指示する場合ほど明白であるとは限りません。住宅ローンのステアリングは、より微妙な場合があります。たとえば、一部の不動産業者は、リストに、購入者が代理人によって指名された貸し手によって事前承認されなければならないことを指定します。上場エージェントによって指定された貸し手からの住宅ローンの資格を得るために不動産購入者に要求することも住宅ローンの運営であり、それは同様に違法です。
住宅ローンの専門家は、不動産業者からある貸し手に対して他の貸し手よりも過度の励ましを感じた場合、買い手に非常に注意するよう警告します。最終的に、住宅ローンの貸し手を選択することについての決定は、買い手次第です。特定の住宅ローンの貸し手を選択するようにエージェントからプレッシャーを感じている不動産購入者は、貸し手の選択はエージェントではなく自分だけにあることをエージェントに思い出させる必要があります。露骨な、あるいは略奪的な住宅ローンのステアリングを経験している不動産購入者は、弁護士と地元の不動産委員会に連絡することを検討する必要があります。