「ホームステッド」という用語は、特定の家または財産が個人または家族の主たる居住地として特定され、主張されていることを宣誓書で宣言する法的プロセスに誤って適用されることがよくあります。住宅所有者を保護するために多くの州に住宅保護法が存在し、カリフォルニアの住宅所有者には特別な考慮事項があります。
住宅保護法は、債権者が住宅を強制的に売却することから住宅所有者を保護します。通常、住宅所有者が多額の無担保債務を負っており、支払うことができない場合、債権者は、支払いを回収するために、住宅を含む債務者の資産の売却を強制する判決を得ることができます。
住宅地免除は、住宅所有者の資本の総額を保護するものではありませんが、住宅所有者の状況に応じて一定額まで保護します。家屋敷の免除額は州によって異なり、随時変更される場合があります。カリフォルニア州では、家屋敷の免除の初期額は、一人で50,000ドルです。免税額の合計は、夫婦で75,000ドル、障害者、65歳以上または55歳以上で、個人あたり年間総所得が15,000ドル以下、夫婦あたり20,000ドルの場合は150,000ドルに増加します。
カリフォルニアでは、すべての住宅所有者が家屋敷の保護を自動的に行っています。自動免税は、財産を所有するすべての個人に最低50,000ドルのレベルで適用されます。無担保債務の不払いのために住宅の売却が強制された場合でも、住宅所有者は住宅の最大50,000ドルの株式の保護が保証されます。住宅が100,000ドルの利益で全額売却された場合、住宅所有者は少なくとも50,000ドルを維持することが許可され、残りは無担保債務の返済に充てられます。
利用可能な上限まで75,000ドルまたは150,000ドルの家屋敷保護をさらに取得するには、住宅所有者は郡の記録係の事務所に家屋敷を提出する必要があります。ホームステッドファイリング会社がこのサービスを有料で提供するか、住宅所有者が適切なホームステッド申請書を要求して、独自に書類を提出することができます。
不適切に提出された住宅用申請書は、不本意な売却の場合に住宅所有者を保護できない可能性があります。法的支援は簡単に見つけることができ、家屋敷が正しく提出され、所有者の名前、家屋敷を宣言する声明、財産の説明、公証人の署名が表示されていることを確認するのに役立ちます。