所有者が資金を提供する家は、不動産の売り手が銀行を兼ねている家です。言い換えれば、買い手が銀行から従来のローンを取得するのとは対照的に、売り手と買い手は、買い手が毎月売り手に直接支払うローンの支払い、金利、および期間について合意に達します。 。購入者がデフォルトした場合のルールとガイドラインが設定されています。
所有者が資金を提供する差し押さえは、貸し手が所有する不動産が順守することが期待されるテキサス州の同じ規則と法律に準拠しています。言い換えれば、所有者が合法的に不動産を差し押さえるために設定しなければならない特定の手順があります。
テキサスは非司法の差し押さえ州です。これは、抵当流れの承認を与えるために、所有者と居住者が法廷に出頭する必要がないことを意味します。ただし、借り手が争うことを希望する場合、所有者は差し押さえの前に収集するすべての誠実な試みを示さなければなりません。
所有者が法律で最初にしなければならないことは、不履行の公式通知として機能する居住者への手紙を提供することです。この通知は、住宅所有者が住宅ローンの支払いを30日以上遅らせたときに送信されます。これは認証される必要はありませんが、所有者は通知のコピーを保持する必要があります。
デフォルトの通知が送信されてから約30日後に、所有者は証明されたメールを介して、加速する意思の通知を送信する必要があります。加速する意図は、所有者がローンの全額を請求していることを示しています。たとえば、購入者が125,000ドルの販売価格で物件を購入し、現在123,000ドルの借金がある場合、加速の通知により、123,000ドルの全額が支払われることになります。
通知が送信されると、所有者は差し押さえ日を郡裁判所に提出できます。
所有者は、差し押さえの売却の少なくとも21日前に、居住者に差し押さえの通知を提供する必要があります。差し押さえの通知は、支払いの最終的な要求と、物件が差し押さえられているという公式の通知として機能します。この通知には差し押さえの日付が設定されており、差し押さえオークションの終了までに敷地を明け渡す予定であることを住民に通知します。
テキサスでは、差し押さえオークションが毎月第1火曜日に開催されます。競売は、郡書記官の事務所または競売にかけられている不動産の前のいずれかで、「公の抗議」によって行われます。ただし、誰もその物件に十分な高額の入札をしなかった場合、所有者はその物件を売却する義務はありません。所有者は、所有権と所有権を保持し、必要に応じて後で転売することができます。ただし、オークションの終了時に、財産に対する証書と権利は新しい所有者に譲渡され、前の居住者が持っていた権利は消滅します。