住宅ローンの支払いの削減は、予定より早く住宅ローンの債務からあなたを解放することができる金融操作です。さらに良いニュースは、あなたが予想よりも早く住宅ローンの借金を返済すれば、あなたが節約する利子のためにあなたはそれほど多くを返済する必要がないということです。あなたがしなければならないのは、あなたの通常の住宅ローンの支払いに加えて支払いをすることです ただし、これはスケジュールどおりに行う必要はありません。また、一定額の追加支払いを行うことに同意する必要はなく、最小要件を満たす必要もありません。
定義上、「削減」という言葉は、短縮または削減することを意味します。住宅ローンに適用される削減とは、単にローンの寿命を縮め、住宅ローンの負債総額を減らすことを意味します 。これを行うには、元本に対して追加の支払いを行うことで、満期日（最終的な支払い期日）より前に住宅ローンの残高を返済します。
厳密に言えば、住宅ローンの削減の支払いは、追加ではありません。 分割払いではないため、支払い。住宅ローンの元本の残高に向けて貸し手に支払う追加のお金です。
ではないことを支持する人もいます 住宅ローンを削減することは、住宅ローンを早期に返済するために費やすお金は、より高い投資収益率や退職貯蓄手段など、他の場所でより適切に使われる可能性があると主張しています。ただし、住宅ローン削減の支持者は、特定の状況でその利点を宣伝しています。
リストの一番上にあるのは、ほとんどの人が退職後の年に必然的に収入を失うことです。実際、収入の削減 退職後の年は、住宅ローンの削減の支払いを行うための主要な推進力になる可能性があります。
Kiplingerは、住宅ローンの削減を検討する他の確かな理由を指摘しています。一部の人々にとって、債務は抑圧的です 。また、住宅ローンは多くの人にとって最大の単一債務であることが多いため、住宅ローンの下から抜け出すことで解放される可能性があります。
悪化する可能性のある健康上の問題を抱えている人にとって、住宅ローンの債務を削減または排除することで、医療費の支払いに必要なお金を解くことができます。 。また、アジャスタブルレート住宅ローンをお持ちの場合 金利が上昇している経済で住宅ローンの債務を返済することは、経済的に理にかなっているかもしれません。
厳密に言えば、住宅ローンの削減の支払いは、追加ではありません。 分割払いではないため、支払い。住宅ローンの元本の残高に向けて貸し手に支払う追加のお金です。この金額は、定期的に予定されている支払いと同じである必要はなく、住宅ローンの削減の支払いごとに異なる金額にすることができます。ただし、住宅ローンの削減支払いは定期的にスケジュールされた支払いに取って代わるものではないため、毎月の住宅ローンの支払いは同じままです。 。
住宅ローンの支払いが遅れている場合、住宅ローンの削減の支払いは「キャッチアップ支払い」ではありません。実際、住宅ローンは最新のものでなければなりません 削減前の支払いは、未払いの元本に適用できます。現在の場合、住宅ローンの削減支払いには、部分的な削減または全体的な削減の2種類を選択できます。
あなたは削減の支払いであなたの住宅ローンの全額を支払う必要はありません。部分的な住宅ローンの削減支払いを行うことにより、追加の支払い額だけ未払いの元本残高を減らすことができます。
あなたは完全な削減とも呼ばれる完全な住宅ローンの削減を行う立場にあるかもしれません。一括払いで、ローンの残高を満たし、住宅ローンを返済することができます。
ファニーメイは、あなたの削減支払いがあなたの住宅ローンの残高にどのように適用されるかについてのガイドラインを提供します。削減支払いを含める場合 毎月の支払いの場合、住宅ローンのサービサーは、削減の支払いを適用する前に、まず定期的にスケジュールされた毎月の支払いを適用する必要があります。ただし、その月の他の時間帯に削減支払いを行う場合、サービサーは、次に予定されている支払いを適用する前に、まず削減金額を適用する必要があります。
型破りなローン（ファニーメイやフレディマックなどによる支援を受けていない）がある場合は、返済条件が異なるかどうかを貸し手に確認してください。また、ほとんどの住宅ローン契約では早期返済にペナルティは課されていませんが、一部の住宅ローンにはこのペナルティが課せられる場合があります。