統合、拡張および変更契約（CEMA）と呼ばれるギャップ住宅ローンは、暫定ローンとして機能する金融ツールです。この暫定ローンにより、財産権の譲渡が容易になります。
InvestorDictionary.comによると、ギャップ住宅ローンは、不動産の開発中にローンの終了またはフロアローンと、不動産を購入した人が借りた永久住宅ローンの開始との間に使用される中間ローンです。
ギャップ住宅ローンは、不動産が売却の過程を経ている間、不動産への資金提供を継続することを可能にします。 AllBusiness.comによると、商業用または住宅用不動産の開発者は、一定量の不動産が占有されるまで、住宅ローンの大部分をカバーする「フロアローン」を取得する可能性があります。ギャップローンは、物件が目標占有額に達するまで、住宅ローンの全額への架け橋として機能します。
ギャップ住宅ローンは、主に大規模な商業および住宅開発に関与する企業が使用する金融ツールです。建物が目標占有率に達すると、不動産の支払いが行われるとギャップローンは廃止されます。ギャップローンの調達は、銀行からの信用要件、ギャップローンの規模、ギャップローンの目的などの多くの要因によって異なります。