最も熱心な住宅購入者でさえ、購入についての考えを変えることができます。美しく、新しく建てられたモダンな家は、家の検査でしか明らかにできない多くの秘密を隠すことができます。保証金を失うことなく不動産契約を破ることができるようにするには、契約書に署名する前に契約書を詳しく調べ、気が変わったらすぐに行動する必要があります。
保証金と頭金の違いを学びましょう。保証金は、購入に対するあなたの真剣な関心を示しているため、真剣なお金とも呼ばれます。頭金は家の支払いの一部です。保証金は通常、頭金よりも少なく、契約を取り消さない場合は頭金の一部になります。
州法を調べて、いつ不動産契約を取り消すことができるかを学びましょう。時々貸し手はローンを承認するために家に特定の修理を必要とします。多くの州では、これらの修理の推定費用が一定額を超えた場合、不動産契約をキャンセルすることができます。また、売り手の詐欺や不実表示などの特定の状況下で、買い手が契約を取り消して保証金を取り戻すことを許可するさまざまな州法があります。
契約を綿密に調べて、バックアウトのオプションがあり、デポジットを取り戻すことができることを確認してください。一部の契約では、取引をキャンセルできますが、保証金を失うだけです。
バックアウトの制限と条件をお読みください。たとえば、多くの契約では、住宅ローンを取得できない場合は取り消すことができますが、期限内に申請しなかった場合は、契約条件に違反している可能性があります。
追加の保護が必要な場合は、オプション料金を支払います。オプション料金により、一定期間内に何らかの理由で取引をキャンセルすることができます。すべての不動産契約がこのオプションを提供しているわけではありません。オプション料金自体は通常返金不可であることに注意してください。
保証金は、売り手ではなく、エスクロー所有者に渡してください。エスクロー保有者は、取引が完了するまで資金と文書を保護する中立的な第三者です。不動産取引では、エスクロー所有者が取引の成立を処理します。
契約を解消することを販売者に通知します。取引を取り消すための条件は通常、契約で指定されているため、必要に応じて販売者に正式に通知するようにしてください。ガイダンスについては、不動産業者または弁護士に相談してください。
契約をキャンセルしたが、売り手が保証金を取り戻す権利に異議を唱えた場合は、不動産弁護士の助けを求めてください。
家の購入は、これまでで最も複雑で重要な購入の1つです。不動産取引に精通している場合を除き、必ず不動産業者、不動産弁護士、またはその両方を雇ってください。
一部の不動産契約では、売り手が必要な修理の費用を一定額以上支払う必要があります。あなたが特定の家に設定されている場合、状況によっては、これは購入を取り消すよりも良いオプションかもしれません。ただし、家の状態以外の理由でキャンセルしたい場合があるため、バックアウトしてデポジットを取り戻すこともできる契約に署名することをお勧めします。