住宅ローンの譲渡は、ある資産（住宅またはその他）のローンが別の当事者に譲渡されたときに発生します。場合によっては、相手方がローンを引き継ぐ公式の貸し手である可能性があります。住宅ローンの企業譲渡は、ローンの義務を負う第三者が企業である場合に発生します。繰り返しになりますが、この法人は正式に法人化された貸し手である場合もあれば、法的に法人と見なされる他の事業（または個人）である場合もあります。
住宅ローンの企業譲渡中に、住宅ローンに対する一方または他方の当事者の法的義務が変更されます。銀行は住宅ローンを別の貸し手に割り当てることを選択するか、借り手は住宅ローンを第三者企業に割り当てることを選択することができます。いずれの場合も、譲渡により、当事者が住宅ローンに対して持つ関係が変化します。住宅ローンには、不動産および住宅ローンに対する金銭的義務が伴うため、譲渡により、不動産の所有権のステータスが法的に変更されます。
住宅ローンの企業譲渡は、差し押さえプロセス中に最も頻繁に発生します。住宅ローンの元の（または現在の）貸し手は、住宅ローンを別の貸し手に譲渡することを選択できます。一方、ローンを支払っている借り手は、そのローンの義務を第三者に譲渡することを選択することもでき、第三者が支払いの責任を負います。通知に関する義務はどちらの場合も異なりますが、どちらの場合も住宅ローンの企業譲渡になります。
ある貸し手がローンを別の貸し手に譲渡すると、住宅ローンの割り当ては、住宅ローンの書類内の単純な書類になります。実際、借り手は、ローンの変更が発生するまで、割り当てについて知ることができない場合があります。ただし、借り手が住宅ローンを第三者法人に譲渡する場合、借り手はその譲渡を記録するために公式の書類を提出しなければなりません。事務処理は簡単で、フォームはオンラインで入手できます。
住宅ローンの企業譲渡は完全に合法的な譲渡ですが、書類と提出に関する要件は州によって異なります。住宅ローンを第三者法人に譲渡する予定の借り手は、州の不動産委員会に連絡して州法を調査し、フォームに署名する前に不動産弁護士に相談することが重要です。誤って文書化された譲渡は、元の借り手に継続的な義務を課す可能性があります。
貸し手間の住宅ローンの割り当てはますます一般的になり、財政難に陥った借り手だけでなく、不動産に興味のある住宅購入者にとっても問題を引き起こす可能性があります。その結果、不動産の専門家は住宅購入者に、住宅ローンの譲渡が完全に完了し、不動産に複数の請求がないことを確認するために、不動産のタイトルを調査するよう警告しています。