米国住宅都市開発省は、従来の住宅ローンの資格を得るのに苦労している可能性のある住宅所有者に有利な支払い条件のローンを提供しています。連邦住宅局はこれらのローンに保険をかけ、貸し手がこれらの借り手が代表する可能性のある追加のリスクを引き受けることを奨励しています。借り手が債務不履行に陥った場合、FHAは貸し手にその損失を補償します。 FHAに対するこの経済的リスクのため、HUDローンの資格を得るには特定の要件を満たす必要があります。
HUDローンを確保するには、通常、クレジットレポートに580以上のスコアが表示され、過去2年間に30日遅れの支払いが2回以下である必要があります。ただし、場合によっては、クレジットスコアを確立したことがない場合に資格を得ることができます。
仕事を失ったり、新しい場所に引っ越したり、重傷を負ったりするなど、最近大きな人生の変化を経験した場合、いくつかの小さな信用問題を正当化できる可能性があります。これは、支払いを逃して投稿する正当な理由があることを示しています将来の債務不履行のリスクはそれほど深刻ではありません。
HUDローンを確保するには、少なくとも2年間継続して雇用されている必要があります。転職は許可されていますが、同じ雇用主に滞在している場合は、承認される可能性が高くなります。 あなたの収入は同じか増加しているはずです この2年間の雇用期間中。あなたの毎月のローン関連の費用はあなたの総収入の29パーセントを超えてはいけません。
住宅ローン保険、固定資産税、住宅所有者保険に支払われたすべての費用を、負債に対する収入の比率を計算するときに含めます。たとえば、住宅ローンの支払いが月額500ドル、固定資産税の滞納金の支払いが月額100ドル、保険料が月額75ドルの場合、毎月のローン関連費用の合計は675ドルになります。
あなたがあなたのローンを閉じることができる前に、あなたに対する徴収機関と裁判所の判決を持つすべての未払いの口座は解決されなければなりません。ローンの締め切り日に完全に返済される限り、オープンコレクションアカウントで承認される場合があります。 州税のリーエンは全額支払う必要があります 。連邦税のリーエンは、納税を追加してもFHAの所得と債務の比率を満たすことができる限り、支払い計画に基づいて支払うことができます。破産を申請した場合は、退院してから少なくとも2年が経過している必要があります。差し押さえ後、3年間待って、将来の30日間の支払い遅延を回避する必要があります。
プロパティ自体も特定の最小要件の対象となります。 FHAは、ローンの担保として受け取る住宅が構造的に健全であることを確認したいと考えています。 貸し手がデフォルト後にそれを売ることを余儀なくされた場合、その価値を保持します。認可された鑑定士は家を調べて、それが安全で住むことができることを証明しなければなりません。主な関心分野は、電気配線、冷暖房、屋根、給湯器、構造物、電化製品です。
住宅価格の地域差により、最大融資額は郡や物件の種類によって異なります。たとえば、サンフランシスコの一戸建て住宅の最大融資額は625,500ドルですが、フレズノ郡の一戸建て住宅の最大融資額は281,750ドルです。集合住宅は、より大きなローンで担保されるかもしれません。たとえば、サンフランシスコの4プレックスは、最大$ 1,202,925のローンで担保される場合があります。
FHAローンの申請プロセスは、従来の住宅ローンと同様です。雇用履歴、収入の証明、資産のリストを求められます。また、信用調査に同意する必要があります。オンラインでの申し込みをご希望の場合は、FHAのウェブサイトから直接お申し込みいただけます。また、住宅購入プロセスを容易にするために事前承認をリクエストすることもできます。多くの販売者は、事前承認を現金購入と同様に扱い、販売を迅速に終了するための有利な条件を提供します。