住宅ローンは、貸付機関とクレジット市場のローン資産です。住宅ローンの場合、貸し手（付与者）は住宅購入者（被付与者）と契約して、購入者による住宅や商業ビルの購入資金を調達します。
住宅ローンのドキュメントは、特定の義務、責任、利益、および制限を、住宅ローンおよび住宅ローンとも呼ばれる被付与者と付与者の両方に割り当てます。
ローンを付与することにより、抵当権者は不動産の価値に対する優先的な法的利益を獲得します。次に、住宅ローンは住宅ローンまたは住宅ローンの金額の負債を引き受けます。
住宅ローンを付与することにより、住宅ローンはリスクを負います。そのリスクを制限するために、貸付機関は、住宅ローンで指定された資産のドル価値に優先的な法的利息を設定します。完全なリーエンと所有権は、家や別の不動産に対する貸し手の関心を正式に生み出す文書です。
住宅ローンや助成者は、住宅や商業ビルなどの不動産の購入に資金を提供します。住宅ローンの不動産、貸付機関、または住宅ローンの法的利益を確立することにより、被付与者が住宅ローンをデフォルトし、機関が返済されないというリスクに対抗します。
考慮事項： 住宅ローン会社になる方法
ほとんどの場合、住宅ローンは、住宅ローンの返済スケジュールによって指示された分割払いを住宅ローンに支払います。したがって、借り手がそのスケジュールを順守していると仮定すると、住宅ローンは、ローンの期間中、または借り手がローンを全額支払うまで、借り手から毎月のキャッシュフローを受け取ります。
住宅ローンでは、借り手は住宅ローンまたは被付与者の役割を引き受けます。被付与者は、住宅や商業ビルなどの不動産の購入資金を調達するために住宅ローンを借ります。彼女はまた、住宅ローンの所有権を取得します。
住宅ローンは、不動産によって担保されているローンです。借り手（被付与者）が住宅ローンを受け取ると、貸し手（付与者）は、被付与者がローンをデフォルトした場合の担保として、住宅ローンの資産に対してリーエンを取ります。固定金利のローンが最も一般的なタイプの住宅ローンですが、貸し手は変動金利の住宅ローンも提供しています。
固定金利の住宅ローンは、住宅購入者がローンの期間を通じてローンの未払い残高に対して同じ利率を支払う分割払いローンです。支払い額も月ごとに変わりませんが、元本の返済とローンの利息の支払いにかかる各支払いの割合は異なります。
対照的に、変動金利（「調整可能」または「変動」金利）は、ローンまたは証券の金利であり、その基礎はベンチマーク金利または時間とともに変化するインデックスであるため、時間とともに変動します。
>考慮事項： 固定金利と変動金利：知っておくべきこと
別の代替案は、借り手が将来の合意された時間に一括払いを支払う非償却ローンです。これらのローンは、ローンのデフォルトの可能性に関して、固定金利の分割払いローンよりも貸付会社に大きなリスクをもたらします。理由の1つは、ある時点で被付与者が多額の現金を手元に持つ可能性は、借り手が月ごとに利用できる現金の量が少ない場合よりも少ない可能性があるためです。
付与者は、固定金利または変動金利のいずれかで非償却ローンを発行します。非償却ローンの期間中、ローンの元本に基づく利息の支払いが必要な場合と不要な場合があります。たとえば、非償却ローンでは、借り手が1回のバルーン支払いを要求したり、貸し手が借り手からの毎月の利息支払いを要求したりする場合があります。
考慮事項： 償却対未償却債務