ファニーメイは、住宅ローンへのアクセスを増やす役割を担っている政府支援機関（GSE）です。これは、民間住宅ローンを延長することで実現します。これらのローンは私的であり、連邦資金または連邦住宅局（FHA）の支援を受けて行われていないため、従来のローンです。 FHA保証がローンに添付されている場合、それは従来のローンではなくなります。
住宅ローンには、従来型とFHA担保付きの2つの主要なカテゴリがあります。従来のローンとは、政府機関からの保証や保険なしに民間機関が行うローンのことです。ファニーメイはGSEですが、民間の利益を上げるために存在するため、直接の連邦機関ではありません。一方、FHAは連邦政府機関です。ローンの保証を発行するときはいつでも、その保証は米国財務省の完全な信頼と信用によって裏付けられています。
ファニーメイのローンは従来型のローンであるため、FHAローンに比べて独自の競争上の利点または欠点がある可能性があります。一般的に言えば、FHAローンは、低所得者にとってより手頃で、より利用しやすい傾向があります。一方、従来のローンは、より高い制限があり、個々のニーズに対してより柔軟である可能性があります。必要なメリットのセットに応じて、どちらかのオプションを検討できます。
連邦政府がFHAまたはファニーメイを通じて住宅ローンを発行すると考えるのは誤解です。どちらの組織も連邦政府と関係がありますが、どちらも政府が後援する直接住宅ローンを発行していません。 FHAは保証のみを発行します。ファニーメイは直接住宅ローンを発行しますが、これらは個人株主によって資金提供されています。
ファニーメイのローンは、いくつかの理由で有益です。まず、ファニーメイは非常に大規模な住宅ローンの貸し手であり、これは多くの場合、小規模な貸付機関よりも多くの住宅ローンを発行できることを意味します。第二に、ファニーメイはGSEであるため、少額の銀行ローンよりもファニーメイのローンを選択する借り手に貯蓄を提供できることがよくあります。最後に、ファニーメイが財政問題に苦しんでいる場合でも、政府がその成功に大きな利害関係を持っているため、破産を宣言したり破産したりする可能性は低いです。その結果、小さな銀行よりも安定している可能性があります。
住宅ローンの資格があり、FHAローンなしで頭金を支払う余裕がある場合は、ファニーメイローンなどの従来のローンを継続することが望ましい場合があります。ただし、家を購入するのに十分な頭金がない場合、またはその他の方法で少額の支援が必要な場合は、FHAローンで解決策を提示できます。