住宅ローンを借り換えるときは、鑑定、検査、所有権などの費用をなくすことができるかどうかを知る必要があります。貸し手との会話の準備として、あなたの資産とローンの種類に基づいて行われる可能性のあるさまざまな種類の検査、および検査が評価とどのように異なるかを理解することが役立ちます。
不動産の種類やあなたの家が置かれている地域に応じて、不動産取引に関係する可能性のある検査にはいくつかの種類があります。住宅購入の場合、貸し手は害虫またはシロアリの検査を必要とする場合があり、農村地域では、構造分析または浄化槽システムのテストが必要になる場合があります。住宅を購入する場合、不動産業者は通常、点線で署名する前に、住宅の全体的な状態を判断するための「住宅検査」を推奨します。
多くの住宅購入者と借り手は、住宅検査と鑑定を混同しています。不動産市場や住宅のレイアウト、面積、更新、建設の質など、多くの要素に基づいて不動産の価値を判断するために評価が行われます。鑑定士は、退役軍人省の住宅ローンの場合を除いて、欠陥や構造上の問題がないか家を綿密に検査しません。
家の価値ではなく、家の全体的な状態を判断するために家の検査官が雇われます。彼は、基礎、屋根、配管、電気、冷暖房システム、窓、ドアを検査して、家の建設に問題がないか調べます。住宅検査は、問題が発見された場合、住宅購入者に交渉のチップを提供することができます。
あなたのローンが連邦住宅局によって引き受けられた場合、ステップと関連する料金を排除する合理化された借り換えが可能かもしれません。従来の住宅ローンの場合、貸し手は、鑑定、タイトル検索、貸し手のタイトルポリシーに加えて、同じシロアリ、構造または敗血症の検査を含む、新しい購入の資金を調達するために行うのと同じアイテムの多くを必要とします。ただし、真の「住宅検査」は、最初は不動産取引中に購入者としての利益のために行われるため、貸し手は従来型またはFHAの住宅ローンの借り換えを行う必要はありません。
退役軍人省には、他の種類の住宅ローンとは異なるVAローンのガイドラインがあります。すべての新しいVA住宅ローンには、認定されたVA鑑定士による鑑定が必要であり、VA鑑定には徹底的な住宅検査が含まれます。
既存のVAローンの借り換えを希望する場合、自宅の株式の一部または全部を取得するように要求すると、新しいVA評価（検査部分を含む）が必要になります。 VAの合理化された借り換えオプションを使用してローンの残高だけを借り換えたい場合は、新しいVA評価は必要ありません。
FHAまたは従来の住宅ローンを借り換える場合、貸し手は、新しい住宅購入の資金を調達する場合と同じ評価と同じ検査を要求する場合があります。ただし、住宅購入時に取得した検査と同様の「住宅検査」は必要ありません。 VA住宅ローンの場合、貸し手は、現金を引き出すかどうかに応じて、検査コンポーネントを含む新しいVA評価を要求する場合があります。