ほとんどの場合、土地の価格設定は非常に不正確な科学です。それを正しく行うには、小包のサイズと寸法、および市場での同等の売上高についての深い理解だけでなく、他の多くの要因についての学際的な理解も必要です。地質学的および水文学的懸念は土地の建設可能性に影響を与え、交通流はそこに建設される建物のテナント性に影響を与え、土地の「公式」ゾーニングは、多くの都市で、実際に土地に建てられるものとほとんどまたはまったく関係がありません。 。
土地を調査して、その寸法とサイズを明確に理解します。完全な測量は、第三者が使用できる区画の任意の領域の場所も示す必要があり、土地を開発する能力を制限する可能性があるため、単純な測定よりも望ましいです。
プロパティの完全な水文学的、地質学的および環境調査。これらは、土地が建設可能かどうか、そしてそれが何をサポートするかを理解するのに役立ちます賢明な買い手はこれらのテストを行い、問題が見つかった場合はそれらを使用して価格を下げるので、前もってそれらを行う方が理にかなっています。何を処理する必要があるかを正確に把握してください。
地方自治体の計画またはゾーニング委員会に相談してください。彼らはあなたにあなたの財産のゾーニングが何を許すか、そして具体的に彼らが小包に何を見たいかについての感覚をあなたに与えることができます。また、区画にどのようなセットバック要件があるか、および実際に建物に使用できる土地の量に影響を与える可能性のあるその他の制限についても通知できます。
お住まいの地域の最近の比較可能な土地の売り上げを調査します。総販売価格ではなく、1平方フィートあたりの価格または1エーカーあたりの価格を見てください。これはあなたがあなたの財産の正確なサイズに匹敵する売上高を調整するのに役立ちます。また、調査で明らかにした独自の特性に基づいて、物件の価値に見合った売り上げを調整する必要があります。
あなたがあなたの財産のために有用な比較可能な売上高を見つけることができないならば、残価分析を完了してください。残価分析を行うには、プロパティで完成する建物の最終的な価値から逆方向に作業する必要があります。たとえば、あなたの不動産が$ 3,000,000の価値のある建物をサポートでき、その建設に$ 1,800,000の費用がかかることがわかっている場合、開発者があなたの土地の代金を支払い、一部を利益として受け取るために$ 1,200,000が残っています。開発者の利益と地価の間に1,200,000ドルの「残余価値」を割り当てる方法の決定は、市場ごとに大きく異なります。