不動産のすべての部分はユニークであり、真の価値は人がそれに対して喜んで支払う最高の価格です。これは「市場価値」として知られています。不動産の価値は多くの要因に依存します。これらには、土地の広さ、家の年齢と状態、または倍幅、ガレージなどの改善、および近隣が含まれます。不動産鑑定士は、建物や土地の価値を判断する前に、広範なトレーニングを受けます。ただし、住宅所有者または潜在的な購入者は価値を見積もることができます。
エーカー単位の土地面積を決定し、倍幅の年齢、平方フィート、および状態に注意してください。この情報の一部は通常、地元の郡または市の不動産鑑定士の事務所またはWebサイトから入手できます。
地元の不動産鑑定士または彼のウェブサイトにアクセスして、同じサイズの区画に近い、近隣の他の同様の年齢とサイズの倍幅のトレーラーハウスの最近の販売を確認してください。これらを「比較可能な売上」として使用します。改善のために調整した後、販売価格の平均はあなたにあなたの財産の価値のアイデアを与えるでしょう。
あなたの財産の住所と同等の各財産を、紙のページの上部にある独自の列またはスプレッドシートに記入してください。各物件の販売価格を住所に記入してください。あなたの倍幅と庭の特別な特徴とそれらの列のそれらのアドレスのそれぞれの下に売られた特性をリストしてください。スイミングプール、2台の車のガレージ、1台の車のカーポート、スプリンクラー、納屋、舗装された私道、または価値のあるその他の改良点がある場合があります。各機能の値を計算します。これを判断する1つの方法は、徴税人のWebサイトを調べて、それらの値を使用することです。
比較可能な各物件の販売価格から、物件にない改善の価値を差し引きます。ある物件の地下プールの価値が10,000ドルの場合、その物件の販売価格から10,000ドルを差し引きます。
プロパティの改善の価値を、それらの改善がない同等のプロパティに追加します。あなたの物件に2万ドル相当の2台の車のガレージがあり、同等の物件に1台もなかった場合は、各比較対象の販売価格に2万ドルを追加します。
控除額と追加額を計算して、比較可能な各プロパティの調整済み販売価格を取得します。すべての比較対象の調整済み販売価格を合計し、比較対象の数で割って平均販売価格を取得します。この数字はあなたの財産の価値に近いはずです。
各プロパティが配置されている近隣を考慮に入れてください。これに実際にドルの価値を置くことはできませんが、手入れの行き届いた物件の近所にある放置された家は、所有権の誇りがない近所の手入れの行き届いた家よりも価値が高いことに注意してください。
あなたの財産に対する不動産鑑定士の価値を見てください。少し高い値を思いついた場合は、おそらく鑑定士が思いついたものに近いでしょう。不動産鑑定士や徴税人が不動産に与える価値は、通常、実際の市場価値（誰かが家を買うために支払う価格）を下回っていますが、それでもこれらの数字をガイドラインとして使用できます。ダブルワイドが居住できないほど悪い状態でない限り、不動産の市場価値が下がる可能性はほとんどありません。
今日の市場では、近所の近くで最近の同等の売り上げを見つけるのは必ずしも簡単ではありません。あなたの財産の推定値を提供するウェブサイトにアクセスする方が簡単かもしれません。
オンライン住宅評価は、特に地方の不動産の場合、常に正確であるとは限りません。
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