正味現在価値は、投資の予想される現金の流入と流出の合計をとることによって計算されます。現在価値係数は、現在保持されているドルが将来いつでも受け取るドルよりも多くの価値を保持しているという前提の下で、お金の時間価値を説明するためにキャッシュフローに適用されます。これは、ドルを財務省の請求書などのリスクのない投資に投資して、投資収益を得ることができるためです。正味現在価値の計算では、現在価値の計算に使用される割引率は、投資に対する必要な収益率です。
賃貸物件に関連する予想される現金の流入と流出を特定します。分析前にすでに発生したコストは、埋没費用と見なされるため、無視されます。主な流入は家賃から得られますが、遅延料金やその他の雑費も考慮する必要がある場合があります。流出には、住宅ローン費用、固定資産税費用、修理および保守費用が含まれる場合があります。キャッシュフローの金額と、流入と流出のタイミングを正確に見積もることが重要です。
スプレッドシートを使用して、割引率などの仮定を要約したセクションから始めて、正味現在価値の計算を準備します。これにより、入力したスプレッドシートの数式内の仮定にリンクできるため、計算ごとに手動で繰り返し入力する必要がありません。適切な時間枠を反映するように、整然とした方法で、キャッシュフローの見積もりを入力します。すべてのキャッシュフローの現在価値係数は、1 /（1 + r）^ nとして計算されます。ここで、「r」は割引率、「n」は月として入力できる期間です。したがって、6か月目にキャッシュフローを受け取った場合、「n」は0.5になります。 rが10パーセントに等しく、nが0.5に等しい場合、現在価値係数は0.9534に等しくなります。この現在価値係数に該当するキャッシュインフローとキャッシュアウトフローを掛けて、すべての現在価値の合計を取ります。結果が正味現在価値です。