生命保険は一般的に2段階の手続きであり、これら2つの段階の間の期間がギャップ期間です。タイトル保険ギャップポリシーは、ギャップ期間中に発生する可能性のあるタイトルの欠陥について保険契約者に保険を提供します。
タイトル保険を取得するための最初のステップは、タイトルエージェンシーが購入者または貸し手にタイトル保険の予備報告とコミットメントを提供することです。このドキュメントの目的は、保険の対象となる資産、資産の所有者、および保険でカバーされない可能性のある所有権の欠陥を特定することです。保険でカバーされていないアイテムは、カバーの例外としてリストされています。一般的な例外には、リーエンと公共記録の地役権が含まれます。
タイトルエージェンシーがコミットメントを提供した後、ギャップ期間と呼ばれる待機期間が常にあります。このギャップ期間中に、対象不動産への追加の利益が発生し、不動産に対して記録される可能性があります。これらの利益は、そのコミットメントの提供後に発生するため、明らかにタイトルコミットメントには含まれていません。したがって、ギャップ期間中に発生するタイトルの欠陥による潜在的な法的責任を回避するために、ほとんどのタイトルコミットメントは、ギャップ期間中に発生するすべての利益の例外を具体的に提供します。したがって、本質的に、ギャップ期間は、タイトルコミットメントの対象範囲には含まれません。
ほとんどのタイトルエージェンシーは、購入またはローン取引を完了する直前に日付ダウン検索を実行します。これは、タイトルエージェンシーがギャップ期間の後にもう一度プロパティの公共記録を確認することを意味します。これにより、貸し手は、買い手または貸し手に実際に発行されたタイトル保険契約からギャップ例外を削除することができます。ほとんどの標準的なタイトル保険契約は、ギャップ期間中に発生する可能性のある欠陥に対する補償を提供します。通常、個別のギャップ保険契約は必要ありません。
ただし、一部のタイトルエージェンシーは、ギャップ期間に発生する欠陥に対する標準ポリシーの適用範囲を提供していません。これは、買い手または貸し手がギャップ期間中に発生する欠陥の損失のリスクを負うことを意味します。そのリスクを軽減するために、ほとんどのタイトルエージェンシーは、ギャップ期間中に発生する欠陥をカバーする独立したタイトル保険ギャップポリシーを発行します。この独立したギャップポリシーにより、買い手または貸し手はタイトル保険で完全にカバーされます。